虧大了！買28車位想出租賺錢 法院判不准

我們想讓你知道…賠了夫人又折兵

東森新聞記者蔡宜靜、歷亞格艾／新北市報導

新莊一位陳先生買下一棟社區大樓一樓店面，又加購30個停車格，以為可以出租賺錢，但後來和管委會打官司敗訴，除了已經出售的2個停車格，其他的28個車位限定只能租給住戶，不能外租。理由是法官認定陳的車位屬約定專用車位，必須遵守公寓大廈管理條例，不能外租影響大樓住戶的出入安全。

買房子沒有買到停車位，通常會讓開車通勤族傷透腦筋，不過新莊一位陳先生，買下大樓的一樓店面，還加買了30個機械停車位，想藉此出租賺錢，卻被管委會告上法院，判決所有停車位不能夠外租。賣停車格房仲業者王先生指出，陳先生現在覺得很不合理的是，為什麼大樓開會針對他，買了卻不能夠租給別人。

陳先生想將剩餘的停車位外租，遭到大樓住戶反對，除了2個租給大樓住戶，另外26個如果不能外租真是虧大了，但其實停車格分成法定、獎勵和增設三種類型。獎勵和增設停車位分專有和約定專用，如果是約定專用就不得出售給大樓以外人士，出租的話還得要依照公寓大廈管理條例，法官認定陳先生買的車位屬於此類，認為必須和大樓取得共識，否則不得外租。

房仲業者謝先生認為，之前原本屋主也有同樣問題，可能是房仲業者沒有講清楚。由於陳先生買的停車格，和大樓住戶自用的停車格，都使用相同出入口和電梯，怕影響住戶出入安全，管委會才決議不允許外租，當地一個機械停車位，行情價約60萬元，陳花大筆錢買了店面和30個停車格，現在反落得有26個停車位租不出去的窘境。