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南市社會住宅包租代管上路 共創房東、房客與業者三贏

▲台南市社會住宅包租代管上路,共創房東、房客與業者三贏。(圖/市府提供)

▲台南市社會住宅包租代管上路,共創房東、房客與業者三贏。(圖/市府提供)

記者林悅/南市報導

「台南市社會住宅包租代管計畫」22日啟動,民眾可用市價8到9折的價格租到房屋,弱勢家庭及中低收入戶另有1到4折的租金補助,房東則享有每年1萬元的修繕獎勵、稅賦減免等。

台南市長李孟諺表示,善用民間的資源,比政府自己興建社會住宅來得快,期望透過優惠方案,鼓勵房東出租低度利用的住宅,並藉由包租代管服務滿足弱勢族群的租屋需求,預計一年內先媒合1200戶,109年達到媒合4800戶的目標。

配合中央政策,市府推出社會住宅包租代管計畫,協助解決弱勢族群與外來就學就業人口在租屋時常面臨的「租不好」、「租不起」、「租不到」等困境。都發局長莊德樑指出,台南市包租代管計畫分為「包租包管」和「代租代管」二項,目前委託大晟開發機構來辦理,不同的是,「包租包管」由房東和專業廠商簽定3年長期組約,後續租屋事宜就交由專業廠商負責處理,不僅保障房東的租金收入,也不需直接接觸到房客,也因為雙方不用面對面,所以房東無需擔心遇到惡房客,房客也不用擔心碰到惡房東;而「代租代管」計畫中,廠商則屬於居間協助的角色,負責帶看媒合等事宜。

租金的部分,「包租包管」提供的租金為市價8折,弱勢戶再降為7折,中低收入戶則為5折,差價由政府負擔,依此方式房東雖只能收8成房租,但台南市政府保證3年收租,還有1年1萬元的修繕獎勵,共3萬元,亦有每屋每月租金收入免稅額度1萬元的減免及每年3500元的居家安全險補助;「代租代管」的租金則是市價的9成,弱勢戶為7成,中低收入戶為5成,差價也是由政府負擔,另外台南市政府還提供租金代墊,最多3個月,1次為限。

都發局表示,只要在台南市擁有合法建築,即可申請成為本案房東;而房客的申請資格首先要年滿20歲、在台南市設有戶籍、或雖未設籍但在台南市就學、就業並有居住需求者,此外,亦要符合在台南市無自有住宅,家庭年所得92萬元以下或家庭成員每人每月平均所得低於標準40068元,且未享有政府租金補貼者。

相關空屋、房東優惠及房客資格、條件等詳細資訊,均可透過電話聯絡協助市府委託包租代管業者:大晟資產管理顧問有限公司,專線電話: 0809090879或市府包租代管服務電話:06-2991111轉1157(服務時間:週一至週五上午8時30分至17時30分),或1999詢問。

關鍵字:社會住宅,包租代管,房東,房客,三贏

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