香港若失特殊待遇 瑞信:四行業受影響「地產損失最大」

▲香港房價大漲。(圖/CFP)

▲已經因新冠肺炎疫情陷入困境的香港房地產業,可能率先在美國的措施中受到衝擊。(圖/CFP)

記者陳政錄/綜合報導

美國總統川普周五宣布,將開始取消給與香港特別待遇政策豁免的程序。對此,瑞士信貸集團分析,這對香港而言,將有地產、航空、科技、金融四大產業首當其衝,其中對地產行業而言,損失可能最大。

瑞信表示,中美關係緊張,將造成香港的商業活動放緩,以至辦公大樓、零售物業需求減少,開發商、地主因此降價或減租,以保持出租率穩定。

▲▼香港, 香港人權民主法案集氣大會。(圖/路透)

▲自去年爆發的反修例等抗爭等一系列活動,深刻影響香港的體制。(圖/路透)

報告認為,在最悲觀情況下,辦公室及零售租金有機會較今年首季再跌20%,重回2008至2009年的平均水準,至於辦公大樓價格方面,估計將再跌10%。

住宅方面,收入不穩定也將削弱市民的負擔能力,有鑑於此,瑞信預測,香港本地發展商及收租股資產淨值(NAV),將分別減少14%及18%。

接下來,作為亞太重要的貿易、轉運中心,香港航空業巨頭國泰約有2成收入來自美國航線,另長和集團的港口業務,也會受到關稅上升影響。

科技業方面,瑞信認為,一但香港失去特殊待遇,被美國視為與中國大陸一體,那麼香港根據「301條款」享有的關稅優惠將會取消,敏感產品如半導體晶片及設備,也將不再享有進口到香港的豁免權,直接影響在香港的科技業。

瑞信繼續指出,金融業方面,長遠來看香港金融中心的地位,也將因此被削弱;另未來若失去更多稅務優惠,企業信心動搖或引發資金外流,對香港的經濟考驗更加嚴峻。

據了解,若美國取消香港的特殊地位,將可能不再視香港為獨立關稅區、影響香港、美國雙邊經濟協定和貨幣匯兌、簽證待遇等。

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