「317新政」終於看到10年首跌! 北京二手住宅成交價降7.1%

▲▼北京市。(圖/CFP)

▲北京市市貌。(圖/CFP)

大陸中心/綜合報導

在北京二手住宅成交均價連續上漲9年後,二手住宅成交市場出現了大轉折。據統計,2018年全市平均成交價格為56118元(人民幣,下同)/平方公尺,環比2017年下跌了4284元/平方公尺,跌幅達7.1%。此外,自2009年二手房成為市場主導後,成交價逐年上漲,到2017年從13763漲至60401元/平方公尺,但在2018出現了10年的首次下跌。

據《證券日報》報導,據我愛我家集團研究院統計顯示,自2009年北京二手住宅網簽量首次超越新房後,北京房地產市場就正式跨入存量時代。十年期間,北京二手住宅網簽量在2011年、2014年、2017年經歷了三次低谷。其中2017年的網簽量雖然不是最低,但50%的環比降幅卻是最大。因此,與2017年的市場腰斬相比,2018年北京二手房市場存在一定程度的回溫。

▲▼北京第一高樓528公尺「中國尊」。(圖/CFP)

▲北京第一高樓528公尺「中國尊」。(圖/CFP)

值得一提的是,與2017年相比,2018年的購房者切實感到房價的下降。統計數據顯示,隨著平均價格的下跌,2018年北京二手住宅每套的支出成本也在下降。2018年二手住宅交易的單套平均價格約為438萬元,較2017年減少34萬元(-8%)。如果以中位數計算,2018年北京二手住宅的單套中間價為390萬元,較2017年減少25萬元(-14%)。

對此,有業內機搆表示,北京二手房價的下跌自2017年「317新政」後便已開始。2017年5月份至2017年12月份,北京二手住宅價格連跌8月,累積跌幅達到了15%。不過,由於前期房價上漲較快,2017年的年平均價格較2016年仍是上漲的。2018年價格的下跌則是「317新政」後價格下跌的延續和徹底顯現。

▲▼北京中關村。(圖/CFP)

▲北京中關村。(圖/CFP)

過去,大陸經濟高速發展、土地價格上漲、房地產市場繁榮等因素讓北京二手房價始終保持上升趨勢,即使有政策調控,效果也不明顯。但2018年二手房價格出現首次下跌,一是因為北京二手房價已經達到了一個較高的水平,繼續上漲空間不大;二是因為「317新政」後北京的政策調控力度和政策執行力度為歷史之最,各種限制政策擠壓出了房價中由投資投機需求帶來的水分。

我愛我家集團研究院認為,2018年北京二手房市場應「少投機,多自住」,房價的下跌很大程度上是在2010年至2017年價格過快上漲的背景下,價格向價值回歸的一種表現,因此2018年市場的整體健康度較高,這有利於北京二手房市場的長期發展。

對於後市的成交情況,我愛我家研究院認為,若目前的政策調控局面得以繼續,北京的二手房市場將延續2018年的態勢,即交易量穩步上升,價格回歸理性,「逐步趨穩將是2019年北京二手房價的走勢。」

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