大樓規約不准開餐廳 101玩具王國提告求償

▲▼台北市大安區中榮大樓。(圖/翻攝自Google Map)

▲101玩具王國不滿中榮大樓規約不准經營餐廳,提告求償。(圖/翻攝自Google Map)

記者楊佩琪/台北報導

知名玩具公司「101玩具王國」在台北市中榮大樓擁有房產,欲出租給餐飲業者經營餐廳,但大樓管委會以規定不得經營「任何工廠、特定管制行業或有影響住戶安靜安全之行業。如:…餐廳及麵、飯、麵包等食品、小吃業等行業」為由拒絕,101玩具王國因此提告並求償780萬元。台北地方法院判決該項規定無效,但求償也無理由。

101玩具王國認為,位在精華地段的中榮大樓為住商混和,2015年5月,知名餐廳「悅上海」願以每月65萬元,向101玩具王國承租店面,但因大樓規約問題,導致租金損失高達780萬,但餐廳、小吃業等並非八大行業,規約限制不僅不符比例原則,也違反公序良俗,濫用權力。

管委會則強調,管理規約清楚明訂「住戶不得在大樓內經營任何工廠、特定管制行業或有影響住戶安靜安全之行業。如:餐廳及麵、飯、麵包等食品、小吃業等行業..。」主要在於維護、提升住戶環境品質,並未違反公序良俗更無權力濫用。

不過法官認為,依台北市土地分區管理自治條例規定,中榮大樓用作餐飲業,並未違反法律規定,且中榮大樓領有執照,若大樓內經營餐飲等行業,免辦理變更執照,但管理規約限制101玩具公司將房屋出租餐飲謝使用,不僅不合法規,也確實違反公序良俗,過度限制造成人民財產權的侵害,該規約應為無效。

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