房地合一稅三讀！ 房地持有1年交易稅率45%做長照使用

▲房地合一稅制法案三讀，房地交易將課稅15%～45%。（示意圖／東森新聞）

記者賴映秀／台北報導

房地合一稅上路！立法院5日院會三讀修正《所得稅法》，並同步停徵「不動產奢侈稅」。2016年元旦後交易的房屋及土地，若是持有１年售出，扣除必要成本後須繳納45%，持有越久減徵率越高，持有10年售出僅繳納餘額15%，同時為保障非自願性交易另訂稅率。

修法明定，「房地合一稅」課徵範圍包含2014年1月1日取得、持有2年以上，或2016年1月1日取得的土地、房屋、房屋使用權；自住房地享新台幣400萬元免稅額，超過部分課徵10%，適用對象包含個人與配偶、未成年子女辦理戶籍登記、持有並居住滿6年，交易前6年內無出租、供營業或執行業務使用，及被徵收土地或公共設施保留地。

房地成交價扣除取得、改良及移轉等（必要成本）餘額，依房地持有時間決定稅率高低。房屋持有1年以下出售課稅45%，持有1年至2年稅率35%、持有超過2年至10年為20%、持有超過10年為15%。非台灣居住者交易，持有1年以下出售維持課稅45%，持有超過1年為35%。

▲房地合一稅懶人包。（表／記者賴映秀製）

受遺贈、繼承房屋比照辦理，以公告定價換算扣除必要成本餘額，持有時間得繼承、受遺贈者與被繼承人、遺贈人合併計算。

修法通過版本保障非自願性因素交易，因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在2年以下房地，稅率為20%。同時避免「土地合建分屋」取巧逃稅，修法明定，個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得起算2年內完成並銷售房地者，稅率為20%。

修法新增《所得稅法》第108條之2，如未在取得房屋、土地、房屋使用權30天內申報納稅，處新台幣3000元至3萬元罰鍰，補繳外應處稅額3倍以下罰鍰；申報漏報或短報，處稅額2倍以下罰鍰。

房地合一稅制上路後，扣除中央統籌分配款，剩餘稅收指定做為住宅政策及長期照顧服務支出；由財政部會同內政部、衛福部處理。

▼立法院議場（圖／記者周宸亘攝）