「最貴停車場」法拍暴跌58億 地主控瑕疵!北院:一切合法

▲▼地主控訴台北地方法院法拍出現重大瑕疵,導致全台最貴停車場拍賣底價暴跌58億,北院召開記者會澄清。發言人黃柄縉。(圖/記者楊佩琪攝)

▲被指法拍程序有瑕疵,導致全台最貴停車場暴跌58億,台北地方法院召開記者會說明。(圖/記者楊佩琪攝)

記者楊佩琪/台北報導

周刊報導,緊鄰台北101,號稱全台最貴停車場被爆法拍瑕疵,原地主富創公司不滿因台北地方法院有圖利搶標者嫌疑,導致原市值高達160億元的土地,進入第三拍剩下102億,暴跌58億元。台北地方法院出面澄清,包含法拍公告內容、標的物減價拍賣等,皆合乎規範。

根據週刊報導。該停車場市值約160億元,占地1552坪,登記在富創公司名下,因捲入幸福人壽掏空案遭查扣,債權銀行於2018年聲請法拍。第1次流標,第2次底價降到128億元又再流標,第3次法拍將於2月22日進行,但投標底價102億元,足足比市值少了58億元。

為此,富創公司總經理陳文彬痛批台北地方法院民事執行處,明明法拍後土地可處分,但執行處的司法事務官卻在公告上附件註明「禁止處分」,導致有意投標者怯步。

陳文彬表示,第二拍底價大降時,便向北院民事庭聲明異議,民事庭認為,司法事務官在拍賣公告中註明「禁止處分」,有利告知有意購買土地人權利,並無不妥。但實情是,事務官根本沒有先行詢問台北地檢署及高等法院查扣範圍,就草率註記,導致北院還廢棄第二拍。

▲▼地主控訴台北地方法院法拍出現重大瑕疵,導致全台最貴停車場拍賣底價暴跌58億,北院召開記者會澄清。發言人黃柄縉。(圖/記者楊佩琪攝)

▲北院表示,第一次法拍公告並未註記「禁止處分」。(圖/記者楊佩琪攝)

現在進入第三拍,公告還是說得不清不楚,依舊註記「無法辦理所有權移轉登記」,但又附上最高法院見解,表示拍定後可以移轉,如此前後矛盾,加上艱澀難懂文字,讓投標人根本一頭霧水,嚴重影響投標意願,恐怕為圖利特定投標人所為。

針對富創公司的不滿,台北地方法院召開記者會表示,該土地經鑑定結果,第一次金額為145億9585萬元,第二次為128億8768萬1000元。2018年2月23日第一拍,以第一次鑑定金額再加成10%,核定拍賣底價為160億5800萬元。結果流標。

而當時的公告並未註記「禁止處分」,因事務官考量有多人來電詢問本件登記謄本所載禁止事宜,因此才於第二拍公告中註記。不過富創公司聲請事務官迴避,因此按規定,暫停第二次拍賣停拍,並發函詢問台北地檢署及高等法院,禁止處分範圍等訊息,但皆未獲得明確回覆。

北院表示,待迴避案被駁回確定,便恢復第二次拍賣程序,債權人新光銀行依法減價20%,當時富創公司並未表示意見,事務官因此將北檢、高院等的回函載明於拍賣公告中,並附上最高法院對「禁止處分」見解,結果依舊流標。

北院強調,拍賣底價是限制出價人不得少於該金額,也就是說拍賣成交價很有可能高過底價,至於能高多少,依市場機制決定。

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