商用市場首季報喜 租賃市場增溫強

▲▼101,南山,商辦。(圖/記者陳韋帆攝)▲101,南山,商辦。(圖/記者陳韋帆攝)

記者張瑞傑/綜合報導

台商回流、建商積極獵工業地,以及北市商辦租賃滿租熱絡,造成2019年開春商辦市場熱絡。企業看好台中高雄加碼投資、建商買工業地蓋廠辦;根據依據信義全球資產第一季統計,商用不動產中以工業地產為首季焦點,台商回台投資意願持續擴大,以中、南部交易最為熱絡。辦公室去化表現亮眼,台北市平均售價來到84.3萬,而租賃市場需求持續旺盛,空置率已降到5%以下來到4.16%。

信義全球資產經理王維宏表示,受台商回流擴大投資台灣積極尋地蓋廠房,工業地產持續成為2019年首季焦點,買方多以科技、傳產業,物流廠房需求旺盛,全聯實業及全家分別在台中投資物流中心,企業看好台中及高雄,持續加碼投資,海霸王以約54億元標下高雄85大樓。另外,建商看好市場需求積極獵地,而首季土地交易金額最大一筆,和碩建設以70.78億元標下土城區元和段土地。華固建設看好新北市廠辦需求,以20.55億元買下新莊區工業土地,將興建廠辦大樓。

整體而言,北市商辦租賃優於買賣,信義世貿商圈租賃需求持續擴大,許多辦公大樓因此調高租金,預計今年空置率持續下修,頂級辦公需求持續增溫。

從買賣交易來看,各級辦公價格呈現持平走勢,平均售價維持在84.3萬,而年化毛租金資本化率在售價持平,但租金行情明顯上漲的情況下,小幅上漲至2.49%。 反觀租賃市場方面,北市辦公室租賃需求熱度不減,租金漲幅明顯高於售價,需求大於供給,使得平均租金上漲至2,261元,空置率下修幅度明顯來到4.16%,各商圈租金都呈現微幅調漲的趨勢。

由於南山廣場進駐率高,聯合報總部大樓全棟滿租的情況下,帶動了信義世貿商圈辦公大樓喊漲,平均租金上漲至3,132元,空置率大幅下修至4%以下,來到3.5%。2018年第一季釋出的國泰民生建國大樓,持續拉高松江南京租金行情,平均租金大幅上漲至1,862元。復興南京商圈,空置率下降幅度出現4年來的新低點,來到3.7%。

內科廠辦市場,連續五季售價維持平盤走勢,平均售價為51.1萬元,租金資本化率為2.74%,平均租金小幅上升至1,168元,空置率持平在3.45%。文德段出現有史以來空置率的新低點,來到5.54%。大型企業往內科購置整棟廠辦依舊熱絡,中電開發以14.5億元購入壹電視大樓整棟廠辦,而內科可開發土地已寥寥無幾,許多建商已轉往潭美段購地蓋廠辦。

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