房地合一上路　年底前撿便宜靠「不瞞你說翻譯機」

記者廖明慧／台北報導

網路上什麼都賣，什麼都不奇怪！最近Yahoo拍賣出現一款獵奇商品 – 「買房必備神器-不瞞你說翻譯機」，看來這位網友一定是在房屋買賣上吃過不少虧，才突發奇想發明這種不可能的商品，希望自己有了翻譯機後，也能像《X戰警》裡的X教授一樣會讀心術，能破解賣方的黑心話術。這項獵奇商品立刻引起網友共鳴，留言中有心酸也有趣味，可見大家都不想被賣方「糊弄」，買貴被笑是潘仔。

▲要價300萬還賣到缺貨？（圖／翻攝自網路）

▲就算是虛擬商品還很認真地寫了產品說明。（圖／翻攝自網路）

▲引發網友共鳴，留言有搞笑也有心酸。（圖／翻攝自網路）

買房眉角真的很多，買賣糾紛更是層出不窮，連房產女王張淳淳也會不小心買到凶宅，還聲淚俱下告上法庭。記者訪問了參與商品問與答的林先生，林先生表示對這翻譯機之所以很有興趣，除了網友惡搞很好笑之外，也是因為自己陪家人看房遇到很多無解的問題，最常聽到「這區段我賣最便宜」、「我們是知名建商蓋的，結構好建材高級，所以比較貴」、「我們公設比是附近社區裡最低的，所以坪單價高」...到底哪句真哪句假？例如賣方說知名建商建材好，但他卻從朋友口中打聽到同棟樓有漏水和地磚爆裂的情形，甚至也有名牌建商蓋了樑柱龜裂的造鎮案。至於公設比更是弔詭，賣方說他10年的房子公設比28%，但是...公設呢？健身房和遊戲室去哪了？林先生很感慨地說：「買房可是人生大事，一輩子的積蓄買一間房，完全沒有賭輸的本錢，只是不想買貴變肥羊，難道這個願望這麼難嗎？」

▲買過房子的人看了這些QA都會會心一笑。（圖／翻攝自網路）

雖然政府已推動實價登錄系統，房屋價格好像很透明化，但卻只能查到區段行情，無法針對某一個社區或某一個建案來做查詢，民眾得到的價格仍只是個模糊的輪廓，很難作為買賣時的議價依據。同一棟樓的不同樓層每坪就可以差2萬，40坪總價就差了80萬，更遑論是同一路段不同社區的價格差異，這樣的差距實價登錄系統無法查出。因此許多民眾買房時會上房仲網查「社區行情」，針對已鎖定的社區了解房價資訊，甚至連該社區還有哪幾間在賣都一目了然，非常方便。在「買房必備神器-不瞞你說翻譯機」這種科幻商品研發出來前，民眾還是使用實價登錄搭配房仲的「社區行情」一起使用，一樣能練成X教授的讀心術。

▲房仲提供「社區行情」查詢功能，只要輸入社區名稱即可查到最近成交的坪單價，超方便。（圖／ETtoday）