陸城市前百名房價排行榜 廈門超越廣州排第4

▲1月大陸全國房價排行榜前100名出爐,廈門房價超越廣州排第4。(圖/本報資料照) 

大陸中心/綜合報導

「1月全國房價排行榜前100名出爐,廈門超廣州排全國第4」,17日一則消息引起了眾多廈門市民的關注。

《東南網》報導,廈門房價真的有那麼高嗎?雖然上述結論是否屬實目前尚存疑問,但新年伊始廈門樓市的火爆的確是不爭的事實。廈門市國土房產局昨天發佈的成交資訊顯示,1月份廈新建住宅成交5141套,創下了自去年4月「廈門版」國五條落地以後,單月成交的最高紀錄。

不過在房價高企、銀根緊縮的大背景下,馬年廈門樓市最終走向如何,目前仍撲朔迷離。

一手住宅 創去年3月以來成交新高

17日,全國房地產市場資料中心統計的《2014年1月全國城市房價排行榜前100名》火熱出爐,1月全國城市房價排行榜前10名分別是北京、上海、深圳、廈門、三亞、溫州、杭州、廣州、南京、天津。

其中,廈門以21741元/平方米的房價,超過廣州位列全國第4,同比上漲18.94%。

此外,福州房價以14066元/平方米,位居全國第11,同比上漲15.48%;泉州房價以8036元/平方米,位列全國31,同比上漲3.12%。

此外,廈門市國土房產局昨日發佈的資料顯示,1月份廈門共計銷售商品住宅5141套,面積60.97萬平方米。這也是自去年3月以來,廈門樓市單月成交的最高紀錄。一舉終結了自去年6月以來成交量「七連跌」的局面,上演了一出大反轉的戲碼。

2014年1月份,廈門批准預售商品房8701套,面積60.83萬平方米,其中商品住宅2628套,面積30.56萬平方米,面積同比漲幅83%。

二手住宅 本地客群購房占比增加

不僅一手住宅,新年伊始廈門二手房市場同樣表現不錯。統計資料顯示,2014年1月份,廈門二手住宅交易1847套,面積18.26萬平方米,創下自去年4月廈門版「國五條」落地後,單月成交的最高紀錄。

從二手房成交的主要區域看,由於島內房價的快速上漲,一些客戶調整了購房計畫,島外諸如海滄、集美的一些「次新盤」成交看漲。

在海滄一家連鎖房產仲介做店長的小吳告訴導報記者,去年以來海滄的二手房交易特別火爆,相當一部分客戶,都是因為島內房價實在太高,被迫從島內遷居島外的「換房族」。

一些房產業界人士,在受訪時也不約而同地表示,自去年4月廈門版「國五條」落地以來,受多種原因影響,廈門樓市一度出現了「有價無市」的局面。春節前後,經過長達半年多的觀望,一些本地自住型客戶出於實際需要,開始出手購房,市場上廈門本地客群置業占比持續增加。

有資料顯示,在新年第一個月,廈門本地人購房占比達59%,上升了5個百分點。

後市走向 業內人士看法不一

儘管新年伊始表現火爆,但對廈門樓市的後市,業內人士卻看法不一。

認為將繼續升溫的人士認為,廈漳泉同城化的推進以及向莆線、廈深高鐵的交通利好等都為廈門樓市持續上行提供了足夠的基礎。面對城市良好的吸附力等優越排它性資源特性,2014年廈門樓市無論是供應、成交抑或房價,都將繼續走高。

也有業內人士表示,在調控力度不放鬆、房價高企和銀根緊縮的大背景下,馬年廈門樓市最終走向如何,目前來看還撲朔迷離。就新房供應來看,2014年供應量會逐漸增加,首先是因為預售證難批和故意捂盤的2013房源,或將在2014年上半年推出;其次受「購房入戶」落戶政策取消刺激,2016年前未開發的專案或將迎來集中放量,因此2014年廈門房價漲幅或將放緩,出現暴漲局面的可能性較小。

值得一提的是,多年來一直看漲房價的任志強,日前忽然改口,預言今年房價漲幅將大幅下滑。王石也認為2014年樓市「非常不妙」,同時還傳出恒大地產將啟動大範圍降價的消息。有業內人士認為,這或許就是中國房價今年將迎來拐點的先兆。

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