▲政大地政系教授張金鶚曾任台北副市長，任期約1年9個月。（圖／東森新聞）
政治中心／綜合報導
前台北副市長、政大地政系教授張金鶚，過去經常對房市現象和政策提出見解，21日晚間他再度針對台北市長柯文哲日前提出的「第二房不准貸款」想法在臉書發文，認為這個建議「明顯過於嚴苛」，除了該考慮現實的可行性外，也應該考量房價「下跌衍生的副作用」。
張金鶚21日晚間在臉書上表示，金融機構可以考量現在房價下跌的風險，來緊縮房貸，除了可以自保避免呆帳，還可以除去協助炒房的惡名。張金鶚甚至建議台北富邦銀行（北市府有派員進駐董事會）以及財政部官股可以影響的公股銀行，採取漸進方式，將自住、非自住、擁有戶數多寡得差別考量進去後，逐漸降低貸款成數、提高貸款利率。
至於柯文哲提出「超過20坪就加重課房屋稅」的想法，張金鶚則不認同。他認為，這涉及實務執行面的難度和可行性，造成的影響與衝擊恐怕還得再做評估，建議柯文哲可以利用過去郝市府已經實施的「豪宅稅」，加重稅負並擴大範圍，還能針對30年來都沒有調整、不合理的舊有房屋現值，重新評定，合理提高房屋持有成本。
▲柯文哲日前受訪談打房策略，直指「第二房禁貸」就能解決問題。（圖／東森新聞）
張金鶚臉書全文：
房價下跌絕對沒有一帖萬靈丹，必須多管齊下，除現實執行面的考量外，也要避免下跌衍生的副作用。因此思考房價應如何合理下跌外，也應考慮政策的公平合理性，更應考慮房價下跌不要產生房市閉鎖、經濟與金融崩盤的硬著路。
柯市長建議買第二棟房不准貸款，明顯過於嚴苛。然而金融機構考量當前房價下跌風險，的確應該緊縮房貸，除可避免呆帳自保外，更可去除協助炒房惡名。
建議銀行（特別是柯市長可影響的台北富邦及財政部可影響的公股銀行）應採漸進方式，考慮自住（給子女或父母居住）與非自住差異外，也考慮擁有戶數多寡，分別逐漸明顯降低貸款成數與提高貸款利率，較為公平合理，也避免過度衝擊房屋及金融市場。
另外對過度投資炒作建商或個人的土地與建築融資，也要更嚴格的限制，以減少銀行風險。
除此之外，柯市長還建議每人限定20坪，超過即課以房屋重稅。由於此不但涉及實務執行細節的可行性，更涉及多重稅負及多少人可能衝擊影響評估。建議柯市長可以具體評估台北市過去郝市府已經實施的「豪宅稅」，據以加重稅負與擴大範圍，即可落實柯市長的理想。這部分完全屬於市府執掌，端看市長的執行力了。
除台北市豪宅稅的擴大外，柯市長還可以針對當前30年未調整極不合理的舊有房屋評定現值，可以依據剛調整的新建房屋評定現值按比例予以調整。如此合理提高房屋持有成本，不但可解決柯市長擔心過多空屋、投資炒作、資源浪費的問題，也可增加市府財政收入，健全地方建設。
很高興柯市長重視台北市不合理房價，提出看法。除市府可積極落實改善上述二項建議外，也希望柯市長發揮社會輿論影響力，針對當前平抑房市炒作的「房地合一實價課稅」方案，提出個人看法，或許能對政府的落實「居住正義」作出貢獻。
讀者迴響