京華城改建容積840%史上最高 許淑華爆「柯文哲送財團400億紅包」

▲▼威京集團,鼎越,京華城,京華廣場,動工。(圖/記者賴志昶攝)

▲京華城改建案「京華廣場」去年舉辦動土典禮,威京集團預計於2026年完工。(圖/記者賴志昶攝)

記者柯沛辰/綜合報導

民進黨立委參選人、台北市議員許淑華28日質疑,柯文哲在台北市長任內給予京華城改建案史上最高840%容積率,形同送給財團400億元大紅包,蔣市府應將此案移送政風、檢調調查。對此,威京集團回應,先前北市府作為導致集團權益遭嚴重剝奪,經向監察院、內政部多次陳情才獲更正,目前一切程序依法辦理。

許淑華表示,當柯文哲斤斤計較1500元的重陽敬老金發不發時,私下卻慷慨大方地送給財團一個400億元的大紅包。她指出,京華城這塊地基是工業地轉為第三種商業用,市府只同意392%容積,以建蔽率70%來算最多只能蓋5樓半,也就是當初的京華城。

▲▼位於台北市松山區的大型球體購物中心「京華城」日前宣布出售,公開底價380億元,預計12月開國際標。(圖/記者葉佳華攝)

▲過去「京華城」座落於台北市松山區。(圖/記者葉佳華攝)

她說,威京集團後來以經營不善為由,打算蓋商辦大樓,再次向市府要求提高至560%容積,但時任郝龍斌市長不同意。不料京華城2019年結束營運後,因未達建築物的使用年限拆除重建,不適用都更獎勵,為了額外申請容積獎勵20%、容積轉移30%,與北市府開啟了長達2年的協商,最終竟成功獲得史上最高的840%容積率。

許淑華估算,以建蔽率70%計算,京華城改建可以從8樓又長高到12樓,整整拉高一半,可以賣的面積又多了2萬坪,若以每坪200萬計算,這算不算送給財團400億的大紅包?她批評,柯市府跟財團簽下了不對等的圖利合約,讓財團捐個200坪就換回來20000坪,「比百貨公司週年慶回饋還要高出1000倍!」

另外,她指出,柯市府還給予各種「小恩小惠」,僅要求威京集團認養復盛公園50年、回饋90個汽車停車位跟76機車停車位、提供242坪公益空間,連原本提出興建1億元空橋的計畫也換成只要「興建人行道、改善周邊路面」,反觀威京集團卻獲得2萬坪面積。

▲▼京華城改建容積840%史上最高 許淑華爆「柯文哲送財團400億紅包」。(圖/翻攝自臉書/許淑華Hsu Shu-Hua)

▲許淑華質疑,威京集團獲得2萬坪,市府僅獲得停車位回饋、認養公園,「這是合理交易?」(圖/翻攝自臉書/許淑華Hsu Shu-Hua,下同)

許淑華痛批,原本屬於台北市民的天際線,橫空出現四棟高達19樓的商辦大樓,看不到帶動周邊的效益,財團卻自己喊出每坪200萬的行情,成為拉抬區域房價的兇手,何況這麼大的量體除了衝擊周遭居民外,也衝擊到對面台鐵台北機廠全區保留的古蹟。

她指出,文化部在歷次都審會議發言反對,強調變更後體量過大,將造成古蹟與周邊環境衝擊,應再送文化部文資審議,結果反對的委員全數都不再被邀請出席後續的會議,反倒是委員名單出現民眾黨秘書長張哲揚,「等於幫助財團排除障礙兼護航?」

許淑華強調,現在外界都質疑,柯市府是不是為財團打開方便的大門?「我強烈要求蔣萬安市長將本案移送政風及監察院、檢調進行調查,讓柯市府團隊當時宣稱『公開透明』能真正落實,也避免柯文哲背負圖利的罪名!」

針對許淑華質疑,蔣萬安備詢時回應,站在市民角度當然不合理,他將在一週內進行了解,目前監察院也在調查中,市府將全力配合。副市長李四川也補充,監察院對容積獎勵回饋也有所質疑,他先前已親自赴監察院說明,後續將配合調查。

▲▼京華城改建容積840%史上最高 許淑華爆「柯文哲送財團400億紅包」。(圖/翻攝自臉書/許淑華Hsu Shu-Hua)

對此,威京集團28日晚間回應,先前集團向台北市都委會聲請變更土地使用分區,獲同意變更為商三(特)用地,但北市府計算容積率時是以「捐贈全街廓土地30%後」的地塊面積計算,將原捐地後應為560%的容積率,誤導為打七折後僅剩為392%,嚴重剝奪我方權益,才引發日後容積率爭議。

威京集團指出,經多次向監察院、內政部等單位陳情,監察院調查後函文糾正北市府,才於民國107年將容積率回復為560%,但當時北市府竟不當刪除都市計畫內原有「允建樓地板面積120,284平方公尺」之保障,對威京總部集團造成莫大損失及不公平對待。

威京集團表示,目前興建的「京華廣場頂級商辦園區」依《都市計畫法》第24條規定辦理,以法定容積不超過20%之容積獎勵額度進行規劃設計,加計容積移轉後合計容積以不超過法定容積1.5倍為上限,其獎勵項目包含:智慧建築、綠建築、耐震設計、建築特色典範、公共開放空間、無障礙通用設計、新技術應用等,以符合公益性、對價性等通案原則。

威京集團強調,一切程序皆依相關法令辦理,特此聲明。

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