海外置產夯!赴日購屋怕被坑? 日本信義:慎選合法仲介

▲海外置產夯!赴日購屋怕被坑?日本信義:慎選合法仲介。(採訪撰稿/記者黃稜涵;攝影剪輯/記者吳杰澄)

▲業配,信義房屋。(圖/記者吳杰澄攝)

▲近幾年來台灣掀起海外投資房產熱潮,尤其以鄰近的日本名列首選 。(圖/信義房屋提供)

記者黃稜涵/採訪報導

近幾年來台灣掀起海外投資房產熱潮,尤其以距離近、文化習慣也相近的日本名列首選,但到日本購屋有許多細節需要注意,其中投資者最擔憂「語言不通、被賺差價」、「日本萬萬稅」、「人口減少沒人買房」三大問題,日本信義建議首先要「慎選合法仲介」。

▲業配,信義房屋。(圖/記者吳杰澄攝)

▲到日本購屋有許多細節需要注意, 日本信義建議首先要「慎選合法仲介」。(圖/記者吳杰澄攝,下同)

赴日購屋民眾秦先生表示,雖然日本對台灣來講,相對還是算熟悉,不過畢竟不是土生土長,所以很多語言上,包括當地法規或是一些習慣上,還是相當陌生的,日本信義課長蔡伯俊建議,要交由專業的、有經營經驗的、在日本有正式牌照的公司來做帶看服務,像是提供語言服務及物件周遭近半年以內成交行情給投資者做參考,會比較有安全的保障。

▲業配,信義房屋。(圖/記者吳杰澄攝)

▲ 赴日購屋民眾秦先生表示,雖然對日本還算熟悉,但畢竟不是土生土長,所以包括語言或當地法規還是相當陌生。

針對「日本萬萬稅」秦先生認為,即使在台灣買賣房屋,對於很多稅都不是那麼清楚,更何況是日本,所以後來是透過信義房屋幫忙,透過專業人士更瞭解各個稅務,跟台灣有什麼一樣跟不一樣的地方,能夠快速釐清稅務上面的問題,讓自己放心許多。

蔡伯俊表示,在台灣國內來講,新的實價課稅部分也開始實行,相較之下,甚至有些年度比日本課稅還來的重,而「讓渡所得稅」部分,可以扣除仲介服務費、房子必要支出、相關稅費等等之後,如果有淨獲利才需要課稅,所以基本上是不會有課稅過重情況發生。

▲業配,信義房屋。(圖/記者吳杰澄攝)

▲日本信義課長蔡伯俊建議,要交由專業的、有經營經驗的、在日本有正式牌照的公司做帶看服務較有保障 。

「人口減少沒人買房?」秦先生指出,現在人口少子化可說是全世界的潮流,尤其是亞洲國家,包括日本跟台灣,出生率都很低,但投資說穿了,是希望可以有些利潤的回報,所以會擔心流動性的問題;蔡伯俊說明,日本少子化的部分,單純就東京來看,是沒有這樣的問題,根據資料顯示,東京已經連續22年是人口淨流入,其中以15到29歲青年人為主,在東京磁吸效應的情況下,除了東京之外,大阪或者其他大城市,也都會有這樣的情況。

▲業配,信義房屋。(圖/記者吳杰澄攝)

▲ 蔡伯俊也建議,首次到日本置產的民眾或投資者,可以選擇東京、大阪等精華地段作為首選。

台灣人不僅喜歡到日本旅遊,也喜歡到日本置產,日本信義提醒投資人可從租金收益、未來增值性等方向分析,並建議首次到日本置產的民眾或投資者,可以選擇東京、大阪等精華地段作為首選,並透過專業人士,進行專業評估、降低風險管理,才是最佳的投資選擇。

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