北市6樓裝「冷氣＋鐵架」判拆除 法官：外牆還其他人

▲北投一名王姓男子在公寓外牆裝設鐵架及冷氣，遭法官判處拆除。（圖／示意圖）

記者張曼蘋／台北報導

台北市北投區一處公寓大樓6樓住戶王姓男子，因在外牆設置面積達1.57平方公尺的鐵架，及面積各0.646平方公尺的冷氣機2台，遭住在5樓的林姓鄰居抗議，冷氣製造的低頻噪音及熱氣影響到居家安寧，要求王男拆除。士林地院審理後，認為王男侵害大樓所有權人的共有權，今判處拆除鐵架與空調設備，將牆面返還全體共有人。

林姓鄰居表示，外牆為全體所有權人共有，王男卻擅自在房屋外牆設置面積達1.57平方公尺的鐵架，以及2台面積各0.646平方公尺的冷氣機，再加上冷氣產生的低頻噪音及熱氣、震動等，已長期侵害他與家人的居家安寧，因此2014年8月25日寄存證信函請對方拆除未果，就決定提告。

對此，王姓男子辯稱，他的所有權登記面積包括四周牆壁，而該鐵架及冷氣設備佔有的牆面，連接客廳、房間周邊牆面，應屬「專有部分」，非共用部分，且該棟公寓其他住戶也在外牆懸掛冷氣或其他設備，應屬地方習慣。

士林地院認為，根據內政部發布之公寓大廈管理規約規定，該棟公寓外牆面，除了經區分所有權人會議決議外，不得有變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，且按照民法中所謂的「習慣」，為普通一般人確信其有拘束力，人人必須遵守；再加上該棟公寓未有其他住戶均在外牆設置空調設備等狀況，因此判王男拆除鐵架及冷氣，回復原來外觀，並將該部分外牆返還全體共有人。全案仍可上訴。