供給不足空置率緊縮 西湖廠辦月租飆漲1.6%

▲內湖科技園區、瑞光路、內科上班族▼。(圖/記者屠惠剛攝)

▲內湖廠、商辦空置率持續下滑,租金呈穩定或上揚趨勢。(圖/記者屠惠剛攝)

記者陳韋帆/台北報導

根據戴德梁行2018年第四季統計,內湖科技園區「西湖、文德及舊宗」三個區段空置率持續下降,其中西湖段空置率來到供給甚少的1.3%,月租金更隨之飆漲至每坪1,300元。戴德梁行表示,2019年新供給有限,未來西湖段租金可期上揚、文德段則走勢持穩,舊宗段因供給量待消化所以僅持平。

本季內湖科技園區無廠辦大樓新供給。戴德梁行指出,西湖、文德及舊宗三區段皆有穩定去化表現,西湖段拜金融業、貿易業與科技業需求之賜,空置率下降0.4個百分點至1.3%,來到10年歷史新低點。文德段受惠於西湖段需求外溢,延續前幾季去化持穩態勢,空置率維持在6.2%。舊宗段空置率下降0.6個百分點至22.3%。

根據戴德梁行統計,第四季度西湖段租金成長1.6%,月租金每坪單價約1,300元,文德、舊宗二區段租金水準持穩。其中,文德段月租金每坪約970元、舊宗段月租金每坪約920元。

戴德梁行指出,展望2019年,由於廠辦大樓新供給有限,三區段辦公空間預期得以持續穩定去化。此次租金表現最佳的西湖段,受惠於穩定租賃需求,空置率已來到歷史低檔,未來租金仍具有上揚動能;文德段近期去化速度穩定,過去因供給量過大,導致供過於求之窘勢已不復見,預期租金走勢得以持穩;舊宗段廠辦部分,因供給量仍較龐大,租賃市場仍有待消化,也導致去化壓力相對較大,推估未來租金水準仍僅持平。

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