趙靖宇/富爸爸與窮爸爸的現金流

我們想讓你知道…老婆都不知在那裡啊??

文/趙靖宇

中國人俗話說的好,「娶某前,生子後」,年前看到一則影劇新聞,就說去年生龍子的藝人今年運勢旺,幾個心不定的浪子,從未想到成家,更別提買房子,自從認識了另一伴,結婚、生子、買屋,一年全部搞定,工作也接踵而至,果然,娶某生子後的運勢特別旺。

像庹宗康被記者問到買房子的事,他說,租一個六萬塊的房子,二十年付一千四百多萬,可是買一個收租金六萬的房子,要花三、四千萬以上,買房子不見得合算,若不是結了婚,想給妻兒一個安定的家,才決定置產。

不要說是藝人朋友,我們普通老百姓在面對人生的每一個關卡,都會有很多的轉變,尤其是決定買房子這件事,它將成為人生中最沈重的負擔,不光是房屋總價,庹宗康少算了很多額外的成本,跟銀行借錢,二十年至少要繳數十萬的利息,還有仲介費、代書費、契稅、印花稅、規費、火險以及每年的房屋稅和地價稅,以及水、電、瓦斯、管理費等等,付出去的錢何止三千萬。

到底房子是租好還是買好?買房子要貸款,被迫背債,付出去的成本比租還高,感覺租房子輕鬆很多,可惜房子不是自己的,租和買看來各有優缺,我突然想起了「富爸爸窮爸爸」一書的作者羅伯特清崎的現金流理論,他談到了資產和負債,值得大家來思考。

羅伯特說,資產和負債是完全反向的現金流,把錢放進你的口袋裡是資產,把錢從你的口袋裡拿走是負債,現金流的走向形成不同的財富結果,也就是窮人、中產階段、富人的區別,窮人就是只靠工作取得收入,用這筆收入消費生活,年復一年,把錢花光,沒有任何資產。

中產階段透過工作賺取收入,為擁有資產,負債去買下一般認定的資產,繼續不停的工作,年復一年,償還負債,同樣用掉所有的錢,沒有任何資產;富人則是買進資產來產生收入,用收入再買進資產,不斷的循環下去,年復一年,最後達到不用工作也有大量收入的財富自由境界。

很多人買房子都認為是資產,房價一漲,買到賺到,羅伯特清崎的現金流理論完全否決了房子是資產的觀念,事實上,我們都將房地產認定是所謂的資產,其實是負債,想想要付二十年的貸款還清負債,自己住在裡面,沒有辦法創造任何現金流,若是將房子出租,租金收益扣除所有成本,多出來的部分才會變成現金流,這樣的投資才能叫做資產。

回到前面討論的租房子還是買房子好,依現金流理論,租房子的人,工作賺錢付房租,把錢花光,沒有資產,叫做窮人;貸款買房子自住的人,靠工作賺錢還清負債,只能算中產階段;買房子出租的人,把負債變資產,才叫做富人。

美國人羅伯特用「富爸爸與窮爸爸」做書名很妙,剛好呼應中國人俗諺「娶某前,生子後」,當爸爸是男人一輩子非常關鍵的抉擇,看演藝圈的這群浪子,一個個當了爸爸,新生的喜悅促使男人有買房子的衝動,脫離了窮爸爸的階段,好運從此而來,但新手爸爸們可以再想想現金流理論,即使是自住,未來是否能成為資產,或是成為可以創造資產的本金,才能從中產階級再晉升成為富爸爸!! (本文轉載自全新房地產新聞網站好房News名家專欄區http://news.housefun.com.tw/)

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