必知小常識-第1頁 | 安心買賣屋全攻略

永慶房屋響應兒童節園遊會　陪伴大小朋友樂生活

為了迎接孩子們最期待的兒童節，立法委員王鴻薇、台北市議會副議長葉林傳、台北市議員陳炳甫及柳采葳聯合舉行兒童節園遊會，3月29、30日分別在台北市民生公園與林森公園熱鬧展開，吸引許多家庭參加。「社區好鄰居」永慶房屋熱情響應活動，不僅提供活動帳篷、設置趣味遊戲攤位、更贈送造型氣球與磁鐵板等小朋友喜歡的小禮物，陪伴大小朋友歡慶兒童節！詳全文>>

永慶房產集團高雄四品牌支持青年發展　攜手高雄市青年局共創友善創業環境

永慶房產集團高雄加盟四品牌暨與高雄市政府地政局、教育局合作後，今年則贊助高雄市政府青年局，支持高雄市創業青年！雙方於4月9日簽訂合作備忘錄，永慶加盟四品牌高雄逾300家店、逾6,000位夥伴將投入資源與人力，與青年局共同打造更友善的創業環境。詳全文>>

永慶示警：房產詐騙動輒損失數百萬　財損恐是一般詐騙的14.6倍

詐騙已成為台灣嚴重的問題，而高總價的不動產如今更成為許多詐騙集團覬覦的目標。不動產價值動輒數百萬元、甚至上千萬元，一旦受騙上當，民眾往往損失巨大。桃園市地政局曾統計，2025年1月份桃園市平均單件詐騙案財損約60.9萬元，但單件不動產詐騙平均財損卻高達892.5萬元，是一般詐騙的14.6倍，民眾不可不防！詳全文>>

網紅開箱豪宅建案傳詐騙？「團購6折買房」話術誘富商、醫師上當

最近台中知名豪宅遭買家踢爆，建商前年起舉辦多場「團購」說明會，瞄準傳產老闆與醫師等客群，以6折價格銷售餘屋，約20人繳付頭款等近10億元，卻無法過戶，疑似為一場精心布局的房產詐騙。永慶房屋提醒，不動產價值高，詐騙越來越常見，民眾買房付款前一定要多方打聽建商或屋主的財務狀況，並選擇有保障的方式交易，以免付了錢卻拿不到產權。詳全文>>

捷運差一站房價差很大！　前五名價差最大的相鄰捷運站點

捷運的交通便利性無可取代，讓許多民眾「逐捷運而居」，也使得捷運站周遭房價水漲船高。不過不同站點的房價大不相同，即使是相鄰的捷運站，房價差異也可能很大。民眾只要犧牲一點通勤時間，便有機會找到房價更實惠的捷運宅選項。永慶房產集團根據北捷各捷運站的平均單價，並統計出五個平均單價差距最大的相鄰站點。其中頂溪站至古亭站僅約5分鐘車程，兩站周邊房價的差距平均每坪高達近35萬元！詳全文>>

永慶房產集團高雄四品牌與高市青年局合作　挺青年築夢

永慶房產集團高雄加盟四品牌暨與高雄市政府地政局、教育局合作後，今年則贊助高雄市政府青年局，支持高雄市創業青年！雙方於4月9日簽訂合作備忘錄，永慶加盟四品牌高雄逾300家店、逾6,000位夥伴將投入資源與人力，與青年局共同打造更友善的創業環境。詳全文>>

房仲汰弱留強期　永慶集團加盟店積極搶攻市場

台灣房市受政策影響，買氣降溫，各界看壞房仲業前景。永慶房產集團不畏衝擊，逆勢宣布今年要再開出200家店。永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調，房仲業現正處於汰弱留強的階段，外界將其視為危機，永慶則認為這是擴大版圖的最佳時機！詳全文>>

1500萬元也能入主台北蛋黃區！中山區低總價小宅多！

隨著房價攀升，雙北總價親民的房源逐漸縮減。永慶房產集團盤點2024年台北、新北總價1500萬元以下的交易熱區。其中，中山區和淡水區交易量分別位居雙北市第一；而北投區與淡水區分別在雙北市中最有機會選擇較大的空間坪數。詳全文>>

脫北購屋！桃園機捷通車8年　青埔捷運住宅交易熱

桃園機場捷運線行經台北市、新北市與桃園市等三縣市，自2017年3月2日正式營運通車迄今已滿8年，帶動沿線新莊泰山地區、林口地區、青埔重劃區，以及中壢市區房市交易熱絡。永慶房產集團彙整機場捷運線2024年各站點800公尺內中古住宅交易價量，其中老街溪站周邊累計351戶交易最熱銷，位於桃園青埔的體育園區站、高鐵桃園站分別以252戶、238戶排名第2、第3。詳全文>>

「毛小孩」當道！台灣近年飼養貓、狗的數量顯著增長，根據農業部資料，2023年全國家犬與家貓的飼養數量近280萬隻，相比2021年成長逾3成，連而帶動寵物相關產業蓬勃發展。永慶房屋統計台北市各行政區寵物經濟（美容、用品、獸醫…等）相關店數，並觀察其房市表現。其中，寵物相關店數最多的是中山區，店數甚至突破百家，內湖區、大安區與信義區則皆有超80家店數。說明若在上述行政區養寵物，可以享受較便利的寵物服務，養寵生活更方便！詳全文>>

地政司、政大不動產研究中心、永慶房產集團　公私協力全面反詐

詐騙手法日新月異，高總價的不動產已成為詐騙集團鎖定的目標，近期震驚全國的台版「地面師」案，更有不動產從業人員涉案！為了強化不動產從業人員的識詐能力，內政部地政司、國立政治大學不動產研究中心與永慶房產集團，於3/18攜手主辦「不動產業者識詐應對與法律風險座談會」，邀請內政部警政署、台北市政府地政局、新北市政府地政局、桃園市政府地政局，以及中華民國地政士公會全國聯合會共同參與，希望集結產官學的力量，公私聯手全面防詐，打造安全的不動產交易環境。詳全文>>

2024年全台十大熱銷預售建案揭曉！　高雄市2建案居前三

2024年上半年全台預售市場火熱，不少建案皆迅速完銷。儘管下半年受到銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制的影響，交易熱度有所降溫。但若從去年一整年的表現來看，仍有不少建案表現亮眼！詳全文>>

永慶就是不一樣！第10屆永慶盃籃球賽　300人鍛鍊團隊默契

誰說業務工作都得單打獨鬥？房仲第一品牌「永慶房屋」就是不一樣！自3月起開打《第十屆永慶盃籃球賽》，由300位以上永慶同仁，跨店組成21支隊伍，將在未來三個月內對戰50場以上，不只切磋球技，更要以球會友，鍛鍊彼此的「團隊共戰」默契。有永慶房屋經紀人員表示，其實打球跟做業務很像，個人有好表現，再加上團隊合作才是win game關鍵，而這就是永慶的優勢！詳全文>>

永慶房屋助社區防災力提升　連4年獲新北市政府肯定

新北市政府強化企業自主防災能力，致力推動企業與地方共同投入防災工作，提升在地的防災能量，永慶房屋自2021年響應新北市政府消防局的企業防災政策，在新北各地與鄰里、社區協力防災宣導講座、救災演練，連續4年獲得新北市政府肯定，03/20在新北市政府災害應變中心舉行頒獎儀式，新北市市長侯友宜頒發感謝狀，由永慶房屋楊哲彥協理代表受獎。詳全文>>

從白手起家到億元團隊！新竹店東洪秋蘋為了兒子女兒、轉戰孫慶餘董事長加盟平台

在房仲業打滾多年，洪秋蘋以爽朗性格與專業實力闖出一片天，從土地開發仲介白手起家，如今已是擁有五間加盟店、年業績突破1.3億元的市場指標人物。然而，這條成功之路，真正的轉捩點，來自於十年前她的一個關鍵抉擇——選擇加入永慶不動產。詳全文>>

百貨商機來了！2025年即將開幕百貨商場周邊房價一次看

新百貨進駐，除了為當地帶來豐富的商機、人流，也會進一步提升周邊生活機能及建設，因此有望成為區域房市利多。此次，永慶房產集團針對預計今年開幕的九間百貨商場，分析其周邊1公里範圍內的住宅價格並與所處行政區做對比。其中，Dream Plaza周邊每坪114.1萬元的住宅單價，較行政區平均單價高出近3成，差異最大。詳全文>>

2024Q4房價開始反轉？台北、新竹、台中大樓房價指數跌幅逾3%

根據實價登錄資料所編製的2024年Q4「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」出爐。數據顯示，七都僅剩台南市的大樓房價指數相對持平，其餘六都指數均見下跌，其中又以新竹縣市單季下跌3.4%最多。比較雙北地區的公寓產品房價指數變化，雙北地區公寓於2024年Q4指數跌幅擴大，單季跌幅超過4%。詳全文>>

永慶就是不一樣！集團擴大招募1萬人　2025目標逆勢展200店

「第七波信用管制」實施後房市交易量急轉直下，房仲業首當其衝，已有多家媒體報導房仲業恐興起倒店、離職潮！面對市場衝擊，堅持不炒房的永慶房屋逆勢宣布2025年將在雙北市新展10店、展現品牌的堅韌實力。詳全文>>

永慶不動產暨永義房屋台南經管會　連續2年贊助「臺南古都馬」

舉辦迄今已有18年歷史的「2025臺南古都國際半程馬拉松」，今年於上周日（3/2）開跑，共吸引國內外超過2.4萬人報名參與，創下歷年新高！長期力挺在地運動的永慶不動產暨永義房屋台南區經管會，連續2年贊助5K健康休閒組的補給物資，動員永慶不動產與永義房屋共60名夥伴擔任活動志工，遞送食物、飲料，助跑者們補足元氣、順利完賽。詳全文>>

潘心紜放手、成就兒子女兒立足中台灣房仲業　孫慶餘董事長的加盟平台是關鍵

永慶不動產雲林虎尾科大加盟店的潘心紜店東，深耕雲林地區超過二十年！十三年前，她洞察到永慶房產集團加盟體系在孫慶餘董事長帶領下的無窮潛力，毅然轉戰、創立了永慶不動產雲林虎尾科大加盟店。現在她的兒子女兒也接手房仲事業，成為實際經營者，服務範圍橫跨台中、彰化、雲林和南投。詳全文>>

詐團自稱地主兜售「低於市價」保留戶　真相是根本沒有地主戶

詐騙層出不窮，連民眾買房售屋都淪目標！日前有不肖人士自稱為新北市某預售屋地主，能協助民眾以低於市面行情的價格，買到地主保留戶，不料是騙局一場，該建案根本沒有地主戶與地主保留戶。永慶房產專家提醒，現在有不少詐騙集團冒充屋主、假買方，民眾如果有購售屋需求，建議還是要經由正規房仲業者或代銷公司，才能提高對自己的保障。詳全文>>

永慶房仲盤點2023、2024全台中古屋5大交易熱區

永慶房產集團根據實價登錄中古屋交易資料，盤點全台2023、2024年房市交易量前5大行政區，桃園市中壢區、桃園區，因其房價親民、相比周邊縣市為房價凹陷區，吸引通勤人口入住，連續兩年搶下前兩名。詳全文>>

科技產業助攻！寶山、西屯、橋頭、楠梓預售房價五年翻倍漲

隨著科技產業的蓬勃發展，科學園區所在行政區的房市同步升溫。永慶房產集團根據實價登錄資料彙整，近五年科學園區所在行政區預售屋交易量及房價變化。其中，寶山鄉和安定區交易量激增超過四倍；而寶山、西屯、橋頭、楠梓則在近五年間房價翻倍上漲。詳全文>>

從10萬騙到2千萬！　買房當心「斡旋金」詐騙

別以為金額小就不會受騙！根據內政部房地產消費糾紛統計，「仲介斡旋金返還」是常見糾紛原因。永慶房產專家提醒，如果仲介收斡旋金後卻出現兩種情形，務必提高警覺，就怕有黑心仲介利用職務之便，將錢財不當挪用，甚至故意設局詐騙。詳全文>>

沿著捷運去買房！沿淡水信義線找　還有2字頭房價

台北捷運是雙北地區不可或缺的大眾交通運輸工具，因此許多有通勤需求的購屋民眾會將捷運宅作為購屋首選。永慶房產集團彙整2024年台北捷運房價最實惠前十名站點，捷運淡水站以平均單價每坪26.9萬元，平均總價733萬元，位居房價最實惠的捷運站點第一名。詳全文>>

永慶加盟四品牌嘉義區春酒　歡慶逾50位夥伴2024業績突破300萬

永慶房產集團於全台舉辦13場尾牙與春酒盛宴，2月21日前進永慶加盟四品牌嘉義區舉辦頒獎典禮與春酒晚會，席開43桌、宴請500位夥伴同歡，慶祝嘉義區超過50位夥伴業績突破3百萬，更有1間「業績破1億元的加盟店」、3位「業績逾1千萬的經紀人員」，嘉義市地政處長陳光興、嘉義市議會議長陳姿妏親臨祝賀。詳全文>>

寫出誠實的力量！永慶誠實徵文比賽號召中台灣學子參加

永慶房產集團不僅推動「誠實」服務，也積極倡議誠實價值，2023年起舉辦「埋下誠實的種子~永慶誠實徵文比賽」，希望透過寫作，引導孩子探索誠實與自我的關係，深化品格教育。今年比賽邁入第三屆，在大臺中賽區的徵件對象包括臺中市、彰化縣、南投縣、雲林縣公私立國小中、高年級及國中學生，即日起至4月19日開放投稿，歡迎同學踴躍報名參賽。詳全文>>

永慶房仲「最強永續經營及發展平台」　去年518位晉升「千萬業績經紀人員」

永慶房仲不僅是全台最大房產集團，成績同樣也傲視同業。永慶集團2024年的永慶房屋就有156位千萬業績經紀人員，而旗下四大加盟品牌-永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產也貢獻362位，合計518位「千萬業績經紀人員」創集團歷史新高紀錄，也證明永慶房仲就是「最強人才發展平台」。詳全文>>

永慶房屋地政士分享過戶房產給家人tips！未來出售房地合一稅可能省百萬？

近期藝人大S因病離世，引起外界對生前財產規劃的討論，如果有房產想贈與給家人，專家有何建議呢？永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，常見的房產贈與，有父母過戶給子女或配偶間贈與，兩種情形需繳納的稅費不同。詳全文>>

永慶房屋提醒屋主1件事　土增稅減半、符合「這條件」還有400萬免稅額

房屋買賣時，如果包含土地，需要完成土地增值稅的申報與納稅，才能進行過戶。永慶房產專家提醒，土增稅有兩種自用優惠方案，申報時要特別注意。此外，售屋所得還需課徵房地合一稅，與土增稅的自用條件也不同，符合自用資格步紙稅率更優惠，還有400萬的免稅額。詳全文>>