必知小常識-第6頁 | 安心買賣屋全攻略

企業助力創意新秀！　永慶房屋第四年贊助金犢獎

有著「青年創意奧斯卡」美名的時報金犢獎國際競賽今年已邁入第34屆！不僅提供學生展現才華的創意舞台，也透過企業命題的方式，在實作過程中訓練學生接軌職場的即戰力。今年主題為「照亮頭腦裡的大象」，意在鼓勵學生打破思維框架，直視內心的創意盲點，展現多元觀點的創意。房仲第一品牌永慶房屋今年第四年贊助「時報金犢獎」，鼓勵學生展現創意。詳全文>>

永慶加盟四品牌台南經管會熱血籃球賽　25支球隊打出團隊凝聚力

過去十年、年年獲頒教育部體育署「運動企業認證」的永慶房產集團，致力於打造充滿運動風氣的健康職場。繼永慶房屋於三月份舉辦直營店籃球比賽後，永慶房產集團加盟四品牌台南經管會也於5月21日舉辦「2025台南區籃球運動會」，吸引區域內永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產夥伴踴躍報名，比賽現場更擠進超過300位親友、加油團，熱鬧滾滾、士氣高昂一起幫自己支持隊伍歡呼打氣。詳全文>>

不只是看房，更是看未來的家！永慶房屋用AI開啟賞屋新體驗

生成式AI的出現，讓很多人靠各種提示詞就能繪製各種美照。這項技術也被運用到房仲產業中，永慶房屋運用生成式AI技術，推出「AI煥裝」服務，能夠自動將房屋照片轉換成裝潢示意圖，並提供8種不同裝潢風格，搶先展現房屋。詳全文>>

預售屋轉售禁令上路快兩年　哪6種特殊情形可轉讓？永慶解答

根據《平均地權條例》修法，自2023年7月1日起購買的預售屋不得轉讓，除非符合特定六種條件之一，且通過申請核准才可轉讓。換言之，若在2023年6月30日前簽約購買的預售案，還保有「轉手」的可能性。若有轉售預售屋需求，應該注意哪些情形？永慶房屋解答！詳全文>>

發票在手好省稅！永慶房屋提醒裝修單據別亂丟　賣房時稅金差很大

不少人買房之後，都會裝潢或重新修繕屋況，永慶房屋提醒：新屋裝潢與舊家修繕的費用，都有機會成為將來賣房時的節稅項目之一！因此在「除舊布新」時，一定要記得向廠商索取發票，如果很不幸遺失發票單據，也還有一招可以加減挽回。詳全文>>

信用管制尚未鬆綁　永慶提醒：當心「借人頭」衝高房貸毀信用又賠房

央行未鬆口近期是否有機會鬆綁房貸信用管制，永慶房屋提醒，千萬別為了爭取更優惠的貸款條件，找人頭進行「借名登記」。也不要因為朋友請託或一點人頭報酬，就答應讓別人把房子登記在自己名下，除了要擔心被查緝後，影響個人信用評分與未來權益，還可能被設局詐騙，無端背負龐大債務，後果得不償失。詳全文>>

誰要繳土地增值稅？永慶房屋分享「自用」優惠條件　省稅一半以上！

房地合一稅在2016年1月1日上路，此後房產交易所得按實際獲利課稅。但在2015年12月31日前取得的房產，仍按照舊制將土地與房屋分別課稅，需要繳納土地增值稅與申報隔年度的個人綜所稅。那什麼是土地增值稅呢？永慶房屋解答且提供聰明節稅建議。詳全文>>

永慶房屋導入智慧數據分析　助攻屋主掌握房屋行情動態

永慶房屋運用30餘年累積的經驗和資料庫，並且導入智慧數據分析，針對雙北直營地區推出「售屋房價即時算」服務。雙北地區的民眾只要輸入地址，就能輕鬆掌握房屋的最新行情和區域內的房市動態，讓房市資訊變得更透明、更輕鬆可得！詳全文>>

房產科技邁入AI紀元！永慶房屋大量運用AI技術到服務中

為了帶給消費者更便捷、高效率的科技服務，永慶房屋不斷探索AI技術，並投入大量資源和人力開發相關便利服務，開創屬於未來購售屋體驗，也讓房產科技邁向AI紀元！詳全文>>

溝通零壓力！永慶房屋推創新房產科技　連繫經紀人員更輕鬆！

為了方便民眾快速與永慶房屋經紀人員取得聯繫，永慶房屋即日起推出「線上問」服務。只要是在永慶房仲網或永慶快搜APP上的永慶房屋雙北直營區的物件，民眾都可以透過「線上問」功能，在網頁或APP上直接聯繫到永慶房屋的承辦經紀人，進一步詢問房屋相關細節，輕鬆啟動賞屋歷程！詳全文>>

輝達落腳北士科？　10分鐘捷運生活圈房市一次看

全球AI運算晶片巨頭輝達（NVIDIA）19日正式宣布，將在台北市的北投士林設立其在台的首座總部，消息一出隨即震撼市場，也使區域內知名的產業園區—北投士林科技園區（簡稱「北士科」）的討論熱度大幅升溫。而此次永慶房產集團就以最靠近北士科的捷運芝山站為中心，找出車程約10分鐘內的各捷運站點，並統計、分析該站點的周邊房價。詳全文>>

從黑鄉變潮城！　南港十年間中古屋交易占比增幅居冠

永慶房產集團比較台北市2015年和2024年各行政區屋齡5年以上的中古屋交易量占比，發現南港區近十年來交易占比明顯成長，從2015年的2.8%提升至2024年的4.0%，增幅逾四成，居北市之最。至於十年間交易占比減幅最大的為北投區，從2015年的11.3%減少至2024年的9.3%，減幅為17.7%。詳全文>>

台南市三區預售屋比中古屋貴逾六成　中西區價差幅度77%居冠

近年受到房市熱絡、土地及營建成本上升影響，全台各地預售屋價格上漲明顯，永慶房產集團盤點台南市近一年預售屋、中古屋實價登錄交易資料，發現前3名的行政區預售屋、中古屋單坪價差幅度超過六成。詳全文>>

成交議價率，是指房屋交易中開價與實際成交價之間的落差，也意味著買方在交易過程中能成功爭取的議價空間，以及賣方對於價格讓步的幅度，同時也是反應買賣市場信心的指標之一。根據永慶房產集團內部數據統計，2025 Q1七大都會區的成交議價率普遍維持在10%至12%的相對高檔的水準，有五都超過10%，其餘兩都則是接近雙位數。若與房貸緊縮與信用管制實施前的2024Q2相比，七大都會區成交議價率都有擴大的趨勢。詳全文>>

預算1500～2000萬元買在北市哪裡坪數最大？　二區可逾30坪

許多民眾在購屋時往往會將住宅空間納入考慮，特別是對於新婚夫妻，或是有小孩的族群。根據實價登錄中古屋資料，台北市住宅總價帶以1500萬元至2000萬元為最多，往往也是許多小資族、新婚夫妻購屋入門門檻。那麼相同的總價帶在台北哪一區可以買到最大空間的房子呢？詳全文>>

一次享有兩條捷運線路！　雙捷交會站最便宜者不到5字頭

捷運是雙北市重要的大眾運輸工具，也成為許多民眾購屋上重要的考量因素之一。尤其是交會站串聯兩條以上路線，交通更顯便利，深受購屋族青睞。永慶房產集團根據實價登錄資料，彙整近一年台北捷運已通車的雙捷交會站周邊房市價量。其中頭前庄站周遭平均房價不到5字頭，是價格最實惠的交會站；而買氣最熱的交會站在景安站和新埔站，有破千件交易。詳全文>>

北市最低總價路段在哪裡？　「這條路」住宅均價不到千萬！

在寸土寸金的台北市，想要擁有一個屬於自己的家，對許多人而言是個不小的挑戰。但即使在高房價壓力之下，台北市仍有幾處房價相對親民的路段。永慶房產集團統計台北市近一年總價最低的十大「親民」路段，許多路段房價不僅親民，生活機能也相當齊全。其中北投區的溫泉路及中和街，分別以987萬元和1296萬元的平均總價，分別位居一二。詳全文>>

牆壁隔著變電箱！？　永義房屋施宏澤：多方收集、誠實告知

要如何讓客戶滿意、贏得他們的好口碑？永義房屋台南鹽行中正加盟店長施宏澤直言，「客戶最在乎的就是買到他心目中的好房子，而房仲職責是無論好壞屋況、房屋資訊都據實以告，也提供完整實價登錄行情，幫助客戶做出決策。」施宏澤店長就曾遇到變電箱緊貼物件的案例，帶看屋前他就據實以告，讓客戶可以尋求專業人員認證，最後滿意成交。詳全文>>

永慶房屋雙北直營門市再展店　「每月38K起、最高16K季獎金」招募服務專員

若能一次擁有錢多、事好、離家近的就業條件，你會心動嗎？永慶房屋為了提供消費者更好的服務，首創非業務職位的「服務專員」享每月38K起到43K與最高16K季獎金、固定工時、沒有業績壓力，以協助團隊服務、推廣企業社會責任為主要工作內容，打造全方位的職場能力者！詳全文>>

永慶房屋建構「購屋流程全保障」　交屋後也有保障可享！

購屋過程除了需要注意房屋狀況，又因涉及大筆金額，交易過程的安全特別重要。市場上更有不肖的房仲業者和投機客，意圖坑騙民眾的房產，都讓消費者購屋時擔心自身權益受損。為了提供消費者安全的購屋環境，永慶房屋建構完整的「購屋流程全保障」服務，從購屋前的屋況資訊、看屋時的房價行情、甚至交屋後出現漏水等狀況，都規劃具體的措施和保障，讓消費者在購屋的各個環節中，都能享有相對應的保障，成家之路更圓滿順遂！詳全文>>

買房如何找房仲？專家提醒「3管道3觀察」選出優質仲介

買房是人生大事，更是許多人一輩子最大筆的一次花費，如果對不動產買賣流程不熟悉，交由專業的房仲業者協助把關，不僅可以節省找房的時間，也能有專人協助檢查屋況、提升交易安全。但專業的仲介如何找？要如何過濾不肖仲介呢？永慶房屋針對找房仲最常見的三個管道，說明其優點與風險。詳全文>>

台中預售VS中古價差揭密！　這二區中古屋平均單價僅預售屋一半

台中市人口不斷成長，近來更突破286萬人，創下歷史新高。隨著台中人口的持續成長，以及區域建設的推動，帶動台中房市蓬勃發展、預售暢旺，也使得預售房價屢創新高，與中古屋拉開差價。永慶房產集團盤點近一年台中各行政區預售屋和中古屋平均單價差幅最大前10名行政區。詳全文>>

房屋稅單到！永慶房屋「自住房屋設籍3建議」聰明節稅

「房屋稅2.0」於2024年7月上路，將於今年5月首次開徵！除了調降全國僅一戶自住房屋稅率至1％，也針對非自住房屋納入差別稅率，持有越多戶恐怕得面臨更高稅率。永慶房屋提醒，房屋稅2.0有三項新規定要特別注意，包含修法後改為「按年」徵稅、新增「戶籍登記」為自住房屋要件，以及由「全國歸戶」計算自住房屋數，新制該如何節稅，專家也有建議。詳全文>>

北市總價千萬內買房哪裡找？　萬華、中山、北投、大同有機會

在房價動輒千萬起跳的台北市，總價1000萬元內的預算還是有機會購得房屋！永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近一年台北市各行政區總價1000萬元以下住宅交易情形，其中萬華區住宅交易占比最高，顯示萬華區是北市最容易找到總價1000萬元住宅的區域，中山區亦有近2成的交易在1000萬元以下。詳全文>>

永慶不動產攜手三峽分局辦「不動產防詐講座」　提升民眾識詐力

近年詐騙案件頻傳，為提升民眾識詐防詐能力，永慶不動產三峽學勤加盟店與三峽大雅加盟店攜手新北市政府警察局三峽分局，於4月25日在北大MBA社區舉辦「預防詐騙公益講座」，以專業角度分享常見的不動產詐騙手法，還有永慶地政代書分享房產防詐騙知識，幫助民眾提高警覺，減少財產損失。詳全文>>

永慶加盟四品牌「六大關鍵優勢」逆勢突圍　年中新授權店將達80店

無懼市場不景氣帶來的衝擊，永慶房產集團一如既往在逆勢中成長，今年3月全台房市交易量較2月成長35%，首季成交量更突破1.2萬件，保持穩健態勢。為低谷布局、贏在未來，集團全年目標再開200店、招募1萬名人才。詳全文>>

新北店租最貴捷運站在新埔！單坪店租將近第二名2倍

永慶房產集團根據近一年實價登錄租賃資料，統計出新北市十大店租最貴的捷運站。其中，「新埔站」店面以平均單坪租金4,657元居冠，其次則是「三重國小站」與「府中站」位居二、三名，且前十名捷運站點中有4站都在中和新蘆線上，消費力最強！詳全文>>

供給少＋高房價　北市老宅交易量占比十年間從31.9%升至54.7%

永慶房產集團比較2015年至2024年十年間，台北市不同屋齡帶的交易占比變化。數據顯示，台北市屋齡超過30年的住宅交易量在十年間從3278件增加至6294件，增幅高達92%，交易占比亦從31.9%擴大至54.7%，成為當前台北市房市交易的主流類型。詳全文>>

有巢氏房屋賀之羚團隊　助客戶圓滿成家、開啟新人生

2015年開幕的有巢氏房屋中山民權加盟店，在雙北房仲一級戰區穩健經營10年，團隊總成交件數至今已累積超過500件，日前舉辦開幕10周年慶祝茶會，感謝客戶與永慶加盟總部長期的支持。詳全文>>

台南人最愛買這款房：30～40坪、總價500～1000萬

永慶房產集團盤點2024年台南市實價登錄中古屋交易資料，發現台南人偏愛購買30-40坪、總價500-1,000萬元的中古屋，其中交易量第一名的「永康區」，不僅是台南人口最多行政區，還有重劃區加持；交易量排名第二的「東區」，則是傳統文教區，生活機能優秀，中古屋供不應求；而「安平區」則以未來發展性與休閒觀光吸引購屋族，交易量位居第三。詳全文>>