必知小常識-第7頁 | 安心買賣屋全攻略

買新不如買舊！　台北這區中古屋每坪比預售屋便宜近60萬元

預售屋的價格通常代表對未來房價的預期，經常被視為區域房價的風向球。近年來，由於台灣經濟穩健成長以及大量資金流入房地產市場，預售屋價格大幅上漲，導致與中古屋的價差逐漸擴大。永慶房產集團根據實價登錄預售屋、中古屋交易資料，統計台北市近一年各行政區預售屋與中古屋的平均單價價差，可以發現大安區中古屋比預售屋便宜將近60萬元最多，中正區則是兩種產品價差最小，僅有30萬元左右。詳全文>>

新高價宅買賣稅制來囉！永慶房屋試算雙北售屋繳稅差多少

5月起將開徵個人綜合所得稅囉！永慶房屋提醒，因為財政部在2月公告新的售屋所得計算規定，對高價宅的認定門檻，從只看總價，改為「總價、每坪單價」都要看，恐怕有不少民眾感受上不算豪華的房子，都會變成高價宅買賣，影響5月申報綜合所得稅額。誰會受影響？專家點出：如果持有房屋超過十年，且在2024年完成售屋的人要注意了！詳全文>>

私校七雄周遭房價比一比　薇閣周邊平均1500萬元就能入主！

為了給孩子不一樣的受教環境，許多家長不惜付出許多金錢和時間成本，讓孩子就讀明星私立中學，甚至願意砸重金在學校旁購置住宅，方便孩子上下學。入學競爭激烈、被譽為「私校七雄」的延平、復興、靜心、東山、南山、再興、薇閣七所知名私立學校，永慶房屋統計周遭房市行情，其中延平中學周遭房價最高，平均單價高達112.8萬元、平均總價4911萬元，位居七雄之冠。詳全文>>

不景氣中的贏家！永慶房屋25%房仲Q1業績成長逾五成

房市吹冷風，產業汰弱留強，永慶房產集團再創佳績！3月永慶集團全台房市交易量較2月增幅達35%，第一季成交件數更突破1.2萬件，再現「不景氣中的贏家」堅強實力。其中，永慶房屋雙北直營門市業績更是亮眼，第一季就有約2成5的經紀人員，業績較去年同期成長超過50%！詳全文>>

永慶房屋響應兒童節園遊會　陪伴大小朋友樂生活

為了迎接孩子們最期待的兒童節，立法委員王鴻薇、台北市議會副議長葉林傳、台北市議員陳炳甫及柳采葳聯合舉行兒童節園遊會，3月29、30日分別在台北市民生公園與林森公園熱鬧展開，吸引許多家庭參加。「社區好鄰居」永慶房屋熱情響應活動，不僅提供活動帳篷、設置趣味遊戲攤位、更贈送造型氣球與磁鐵板等小朋友喜歡的小禮物，陪伴大小朋友歡慶兒童節！詳全文>>

永慶房產集團高雄四品牌支持青年發展　攜手高雄市青年局共創友善創業環境

永慶房產集團高雄加盟四品牌暨與高雄市政府地政局、教育局合作後，今年則贊助高雄市政府青年局，支持高雄市創業青年！雙方於4月9日簽訂合作備忘錄，永慶加盟四品牌高雄逾300家店、逾6,000位夥伴將投入資源與人力，與青年局共同打造更友善的創業環境。詳全文>>

永慶示警：房產詐騙動輒損失數百萬　財損恐是一般詐騙的14.6倍

詐騙已成為台灣嚴重的問題，而高總價的不動產如今更成為許多詐騙集團覬覦的目標。不動產價值動輒數百萬元、甚至上千萬元，一旦受騙上當，民眾往往損失巨大。桃園市地政局曾統計，2025年1月份桃園市平均單件詐騙案財損約60.9萬元，但單件不動產詐騙平均財損卻高達892.5萬元，是一般詐騙的14.6倍，民眾不可不防！詳全文>>

網紅開箱豪宅建案傳詐騙？「團購6折買房」話術誘富商、醫師上當

最近台中知名豪宅遭買家踢爆，建商前年起舉辦多場「團購」說明會，瞄準傳產老闆與醫師等客群，以6折價格銷售餘屋，約20人繳付頭款等近10億元，卻無法過戶，疑似為一場精心布局的房產詐騙。永慶房屋提醒，不動產價值高，詐騙越來越常見，民眾買房付款前一定要多方打聽建商或屋主的財務狀況，並選擇有保障的方式交易，以免付了錢卻拿不到產權。詳全文>>

捷運差一站房價差很大！　前五名價差最大的相鄰捷運站點

捷運的交通便利性無可取代，讓許多民眾「逐捷運而居」，也使得捷運站周遭房價水漲船高。不過不同站點的房價大不相同，即使是相鄰的捷運站，房價差異也可能很大。民眾只要犧牲一點通勤時間，便有機會找到房價更實惠的捷運宅選項。永慶房產集團根據北捷各捷運站的平均單價，並統計出五個平均單價差距最大的相鄰站點。其中頂溪站至古亭站僅約5分鐘車程，兩站周邊房價的差距平均每坪高達近35萬元！詳全文>>

永慶房產集團高雄四品牌與高市青年局合作　挺青年築夢

永慶房產集團高雄加盟四品牌暨與高雄市政府地政局、教育局合作後，今年則贊助高雄市政府青年局，支持高雄市創業青年！雙方於4月9日簽訂合作備忘錄，永慶加盟四品牌高雄逾300家店、逾6,000位夥伴將投入資源與人力，與青年局共同打造更友善的創業環境。詳全文>>

房仲汰弱留強期　永慶集團加盟店積極搶攻市場

台灣房市受政策影響，買氣降溫，各界看壞房仲業前景。永慶房產集團不畏衝擊，逆勢宣布今年要再開出200家店。永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調，房仲業現正處於汰弱留強的階段，外界將其視為危機，永慶則認為這是擴大版圖的最佳時機！詳全文>>

1500萬元也能入主台北蛋黃區！中山區低總價小宅多！

隨著房價攀升，雙北總價親民的房源逐漸縮減。永慶房產集團盤點2024年台北、新北總價1500萬元以下的交易熱區。其中，中山區和淡水區交易量分別位居雙北市第一；而北投區與淡水區分別在雙北市中最有機會選擇較大的空間坪數。詳全文>>

脫北購屋！桃園機捷通車8年　青埔捷運住宅交易熱

桃園機場捷運線行經台北市、新北市與桃園市等三縣市，自2017年3月2日正式營運通車迄今已滿8年，帶動沿線新莊泰山地區、林口地區、青埔重劃區，以及中壢市區房市交易熱絡。永慶房產集團彙整機場捷運線2024年各站點800公尺內中古住宅交易價量，其中老街溪站周邊累計351戶交易最熱銷，位於桃園青埔的體育園區站、高鐵桃園站分別以252戶、238戶排名第2、第3。詳全文>>

「毛小孩」當道！台灣近年飼養貓、狗的數量顯著增長，根據農業部資料，2023年全國家犬與家貓的飼養數量近280萬隻，相比2021年成長逾3成，連而帶動寵物相關產業蓬勃發展。永慶房屋統計台北市各行政區寵物經濟（美容、用品、獸醫…等）相關店數，並觀察其房市表現。其中，寵物相關店數最多的是中山區，店數甚至突破百家，內湖區、大安區與信義區則皆有超80家店數。說明若在上述行政區養寵物，可以享受較便利的寵物服務，養寵生活更方便！詳全文>>

地政司、政大不動產研究中心、永慶房產集團　公私協力全面反詐

詐騙手法日新月異，高總價的不動產已成為詐騙集團鎖定的目標，近期震驚全國的台版「地面師」案，更有不動產從業人員涉案！為了強化不動產從業人員的識詐能力，內政部地政司、國立政治大學不動產研究中心與永慶房產集團，於3/18攜手主辦「不動產業者識詐應對與法律風險座談會」，邀請內政部警政署、台北市政府地政局、新北市政府地政局、桃園市政府地政局，以及中華民國地政士公會全國聯合會共同參與，希望集結產官學的力量，公私聯手全面防詐，打造安全的不動產交易環境。詳全文>>

2024年全台十大熱銷預售建案揭曉！　高雄市2建案居前三

2024年上半年全台預售市場火熱，不少建案皆迅速完銷。儘管下半年受到銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制的影響，交易熱度有所降溫。但若從去年一整年的表現來看，仍有不少建案表現亮眼！詳全文>>

永慶就是不一樣！第10屆永慶盃籃球賽　300人鍛鍊團隊默契

誰說業務工作都得單打獨鬥？房仲第一品牌「永慶房屋」就是不一樣！自3月起開打《第十屆永慶盃籃球賽》，由300位以上永慶同仁，跨店組成21支隊伍，將在未來三個月內對戰50場以上，不只切磋球技，更要以球會友，鍛鍊彼此的「團隊共戰」默契。有永慶房屋經紀人員表示，其實打球跟做業務很像，個人有好表現，再加上團隊合作才是win game關鍵，而這就是永慶的優勢！詳全文>>

永慶房屋助社區防災力提升　連4年獲新北市政府肯定

新北市政府強化企業自主防災能力，致力推動企業與地方共同投入防災工作，提升在地的防災能量，永慶房屋自2021年響應新北市政府消防局的企業防災政策，在新北各地與鄰里、社區協力防災宣導講座、救災演練，連續4年獲得新北市政府肯定，03/20在新北市政府災害應變中心舉行頒獎儀式，新北市市長侯友宜頒發感謝狀，由永慶房屋楊哲彥協理代表受獎。詳全文>>

從白手起家到億元團隊！新竹店東洪秋蘋為了兒子女兒、轉戰孫慶餘董事長加盟平台

在房仲業打滾多年，洪秋蘋以爽朗性格與專業實力闖出一片天，從土地開發仲介白手起家，如今已是擁有五間加盟店、年業績突破1.3億元的市場指標人物。然而，這條成功之路，真正的轉捩點，來自於十年前她的一個關鍵抉擇——選擇加入永慶不動產。詳全文>>

百貨商機來了！2025年即將開幕百貨商場周邊房價一次看

新百貨進駐，除了為當地帶來豐富的商機、人流，也會進一步提升周邊生活機能及建設，因此有望成為區域房市利多。此次，永慶房產集團針對預計今年開幕的九間百貨商場，分析其周邊1公里範圍內的住宅價格並與所處行政區做對比。其中，Dream Plaza周邊每坪114.1萬元的住宅單價，較行政區平均單價高出近3成，差異最大。詳全文>>