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首購族熱烈追捧 Q4每3筆房市交易「有1筆是新青安」

新青安房貸從去年8月上路,統計至今年2月共有3萬6388戶使用,撥貸金額達2640億元。觀察去年Q4,平均每3件房貸就有一戶是新青安。信義房屋專家表示,從數字上來看,顯見新青安有穩定市場信心的效果。

「社區公基金剩200萬」他憂破產想賣房 房仲老手則認「其來有自」

買賣房屋的奇耙理由不少,例如近期就有網友貼出自家社區管委會公基金剩下200萬元,憂心幾年後就要破產了,是否要趕快賣掉?信義房屋專家認為,以管委會公基金運作,可以看出社區管理上的積極度,確實可做為參考。

景氣冷風吹不到台中? 前10月預售案量破4千億超越去年

房市一片看空、走弱,但台中市預售市場卻強勢突圍推案,市調統計前10月累計推案總金額已達4063.2億元、共計1萬8324戶,快追上2022年全年總推案金額4502億元。專家表示,目前掌握將進場個案統計已超越500億元大關,推案金額創高已是板上釘釘。

政策做多! 高雄危老改建戶數今年可望噴天量

高雄住宅老化狀況越來越為嚴峻,根據統計,高雄每2間住宅,就有1間屋齡超過30年以上,在政策推動下,老屋拆除重建,進入市場的推案量逐年上升,與一般戶相比,戶數占比為5年新高,預計今年危老核准將達120案的新天量。

社區500戶!妹子「列3考量」超猶豫 網曝關鍵點:戶數多才好

住社區大樓除了看生活機能、樓層外,有些人也會考量戶數多寡的問題。一名女網友指出,日前看了一個約有500戶的預售屋,梯戶比是5:2,都有到地下室,而管理費則是80/坪,各項條件都還不錯,讓她有點心動,「大家對戶數多的建案,會有什麼考量?」

全台住宅供給量「台中連6年奪冠」 2區亮賣壓警示燈

自2018年以來,全台住宅市場推案量(H-2類不含農舍)核發開工戶數及樓地板面積,由台中市拿下第一,並呈穩定成長。雖2022年受通膨升息影響,年減約2.2%,但連續3年維持151.25萬坪水位。其中,北屯、烏日區空屋增加多,一南一北買壓警示區出現。

對講機壞掉!整棟住戶默契「乾脆不用」 他賣房時卻慘了

想把房子賣掉,買主提出的要求令他很為難。有屋主表示,他買的大樓屋齡22年,幾年前整棟大樓的對講機壞了,因為維修貴,住戶們就協商,乾脆不用對講機,請大家都用鑰匙開門出入,「現在房子賣掉了,新的屋主要求我,必須把對講機修好」,讓原PO愣住,自己真的要負責修繕嗎?

草屯青年住宅另覓地點、增加戶數 國民運動中心移至共融公園旁

南投縣政府原規畫在草屯工藝園區興建37戶青年住宅,因縣議員認為戶數可再增加,縣長許淑華除考慮從坪數調整,另將尋覓適當地點,增加興建戶數;另草屯運動中心也將移到草屯共融公園旁土地,縣府將請顧問公司在2個月內完成初期報告。

大建商不推案 高雄房市「3小」建案成主流

今年高雄的新建案推案量仍然不少,但過去常見的大建商反而減少推案,市場上看到的幾乎都是中、小型建商的個案,更有許多是「小基地、小坪數、小戶數」的「3小」建案,專家分析其實大建商不推案、中小建商推案,都是因為「營運考量」。

同區7折價買全新透天 鳳山造鎮案「合在地人胃口」

高雄再度出現大型造鎮透天案,這幾年高雄的透天建案戶數都不多,但位於鳳山的新案「豐華大鎮」規劃121戶透天別墅,是繼2020年「鳳凰天畝」後再度有百戶以上的造鎮透天案。

小港區新案稱「1天賣1戶」 逆勢銷售靠3重點吸睛

今年房市景氣不佳,但高雄還是有部分預售建案銷售成績出色,甚至有建案平均1天就能賣出1戶以上,專家分析個案條件包括位置、價格都會讓消費者願意埋單。此外,部分建案提供優付的付款方式,減輕買房者的自備款壓力,也能吸引消費者。

地段好大社區…他唯一疑慮出入複雜 「戶數曝」傻了:很甜!

一名網友日前發文,說他看到一間中古屋,有點想買來自住,唯一疑慮就是400戶,覺得出入會比較複雜,但因為地段很好,認為要租出去應該也很容易。貼文曝光後引發討論,就有人直呼,「中古屋你反而可以打聽看看複不複雜,不用猜。」

「該買社區戶數多或少」網戰翻 內行人揭最宜居區間

近年市場上有許多小宅產品,基地小戶數也不多,不過也有少數大型造鎮案推出,但對於消費者而言,到底應該買戶數多或少的社區比較好?專家分析戶數多基金充足、管理費低是優點,戶數少則進出單純,最適中的戶數在80~150戶間。

亞灣區1字頭中古大樓黑翻紅 年交易88戶登高雄最熱社區

2022年雖然房市交易量表現不佳,仍有少數社區有亮眼表現,去年高雄成交量最大的中古社區就是「諾貝爾大樓」,共有88件成交紀錄,而台南則是「成大城」,共有57筆交易。信義房屋仲介分析,這些都是戶數達千戶的造鎮社區,價格也相對平實,因此能創造亮眼交易量。

大樓「1硬傷」他嘆沒人管事!過來人有感:幾乎跳過不買

一名網友發文分享,他住過戶數300多戶和幾十戶的社區,發現戶數少真的較容易出現毛病,常會因錢的問題而與其他人吵架,就算主委很熱心也難做人。貼文曝光後,也引發討論,其中就有不少人點出類似問題。

5層樓公寓「有電梯」超優?過來人卻變臉 曝慘事:住到成廢墟

有民眾日前看了一棟5層樓的公寓,難得的是,雖然只有5層樓卻有電梯,但目前4樓都賣光了,「如果沒有4樓可以買,我會想要買5樓,因為是頂樓,應該不會被吵到」,結果卻遭眾人勸阻。專家則認為,如果真的很想買也沒關係,可以事先做好1件事,預防日後漏水狀況。

每戶平均2.56人再創新低 2房小宅成主流

全台平均每戶家庭人口數2.56人,持續創新低,加上高房價的壓力,未來小宅產品將越來越夯。信義房屋也統計今年屋齡5年內的新屋交易,全台2房成交占比達30.5%,超越3房。

他罵大樓戶數少是硬傷「貴也沒用」!鄉民點出1問題:這才是根本

住在社區大樓除了看生活機能、樓層和鄰居外,也會考量到戶數的問題。一名網友表示,自己住過許多社區,發現「戶數少」是一個硬傷,即使住在比較貴的社區,也免不了一些問題,反之戶數多就不會。對此,信義房屋專家表示,戶數少主要應該是擔心管理費比較重,但每個社區還是有不同的問題。

台中4年長出5.6萬戶 重劃區里長翻盤「新移民」成關鍵

2022年九合一大選落幕,幾家歡樂幾家愁,不過以台中來說,近年新屋供給量大的新興重劃區,因移入人口眾多,不少地方里長選舉出現翻盤,以4年為期的選舉,凸顯這些「新移民」的力量不容小覷。

高雄5年流失5萬人 住宅開工1.8萬戶靠這數字給勇氣

這幾年高雄房子愈蓋愈多,建商推案量大,但高雄人口逐年減少,相較5年前流失逾5萬人,就有民眾質疑建商推這麼多房子「是要賣給誰」,並認為房價下修是必然趨勢,不過專家分析高雄人口雖然減少,但家戶數卻是逐年成長,造就了剛性購屋需求,建商也才敢大膽推案。

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