黃舒衛
黃舒衛／豪宅限貸總價門檻萬年不變 「抓大放小」應重新檢討
2017年美中貿易衝突打開全球供應鏈重組的新局，而2020年疫情爆發，同時世界各國又以低利率、量化寬鬆支撐金融流動性，影響所及在台灣房市打造出一個實體經濟投資再加上資金行情雙重疊加的新成長結構，最後工料雙缺的通膨壓力錦上添花，房價欲小不易。
2024-02-17 08:00
近5年度「內湖房產王」出列 2024元月就現47.8億「天花板」
近年商用不動產交易熱絡，北台灣重鎮內科園區也年年開紅盤，盤點近5年度最貴交易，買方包括萬海、三商美邦、中國人壽、崇越科技都成為當年度「內湖房產王」。而今年才剛過1個月，市場就傳出佳音，台達電包下2棟廠辦，總價來到47.8億元。
2024-01-26 17:04
黃舒衛／升息循環落幕 新青安「超強力春藥」帶動房價仰角反攻
從14號凌晨美國聯準會利率決策會議的結果來看，在明年經濟成長、就業環境穩定以及通膨受壓抑的前提之下，台灣維持連三凍的政策利率合乎市場預期。預期在升息循環告終後，2024年擺脫大選沉悶氛圍與政策緊縮壓力，投資走回多頭格局，房市價量續升無礙。
2023-12-16 08:00
獨鍾內湖！買樓又買豪宅 萬海陳家再搬11億加碼內科地
萬海陳家砸11億元，無貸款買下內湖寶佳總部大樓旁土地。商仲專家表示，該區屬大內科範圍，特別的是可作為商業事務所，許多企業總部都在此，包括雄獅、昇恆昌等等。事實上，萬海3年前才以37.7買下內科2棟廠辦，本次再出手應屬中長期規劃。
2023-09-27 13:20
新光吳家啟動重建計畫？ 1.1億買林森北「桔子商旅」後排公寓
新光金控副董事長吳東明以法人名義，斥1.12億元買林森北巷內整棟公寓，而前排的8層「桔子商旅」房東也是吳東明，從55年前第一次登記就已持有，本次出手可說是擴大重建基地。該商旅所屬的福泰集團表示，暫無收到房東要求撤出，且至少還會再經營2年以上。
2023-09-20 10:30
黃舒衛／軌道經濟成形 TOD是畫龍點睛還是商圈殺手
為了降低都市蔓延加速市中心衰敗、公共投資無效率、環境破壞等議題，近年台灣追上國際都市開發趨勢，透過開發案的規劃及相關獎勵法規的引導，倡議｢大眾運輸導向型發展｣TOD（Transit-Oriented Development）。
2023-08-26 10:00
國賓飯店改建豪宅「沒公開悄成交」 每坪飆218萬創新高
台北國賓飯店將改建1棟飯店、2棟豪宅，豪宅尚未公開，但最新實價悄揭露10戶，每坪最高衝上218萬元，創下中山市中心歷史最高價。地政局表示，該案價格高於區域行情，花一些時間進行查證，最後仍認定屬合理範圍。
2023-07-17 13:24
高雄飯店重整潮 業者「轉售為租」搏穩定現金流
疫情衝擊高雄觀光業，不少飯店、商旅乾脆出租換穩定現金流，例如愛河首排的「綺麗商旅高雄愛河館」就開出每月220萬元招租，六合夜市附近的「大通大飯店」也以每月75萬元整棟欲出租。專家認為，有望吸引長照、甚至個人辦公室等業者進駐。
2023-06-17 15:30
選前買房vs.選後買房誰划算 專家祭歷史軌跡給建議
影響房價的因素很多，大選也是其中1個因素，由於明年初就是總統大選，近期就有民眾詢問，到底該在選前還是選後買房會比較划算？對此專家表示，根據經驗選舉年幾乎都是冬眠年，選後包括2004、2008、2016年房價都上漲，因此看來選前買較划算。
2023-06-12 16:33
實體店面求生！分割空間出租不夠 「時間」也拿來切
高房租往往是壓倒業者的最後一根稻草，因此有愈來愈多的業者不想承租店面，也導致店面閒置率愈來愈高。腦筋動得快的房東或仲介，就想出分割「空間或時間」的出租方式，降低租金負擔。專家則認為，未來這種分割出租的模式將會愈來愈流行。
2023-05-14 14:00
黃舒衛／從美國看台灣 商用市場泡沫化風險啟示錄
自從央行2020年12月啟動4輪房市信用管制措施，再加上隔年實價登錄、房地合一稅2.0上路，以及《平均地權條例》修正案上場，房市已經產生盛極而衰的價量修正現象。六都前4個月累計交易量年減25%，但從市場銷售數字來看，市場掉進的滑坡比官方想像的深。
2023-05-07 08:13
拚不過小北、統一超 台南起家零售商它黯然收攤
從台南起家的小北百貨，逐漸成為民眾熟知、信賴的品牌，其實台南出了不少零售通路商，舉凡統一集團、小北百貨、寶雅都是台南出身，都已經是國內知名品牌，不過也有如名佳美這類，最後不敵市場競爭黯然熄燈。
2023-03-17 11:07
群眾集資稱進軍房地產遭批 業者澄清投資標的「非住宅」
近年群眾集資蔚為風潮，標的主要都是消費品，不過近期群眾集資顧問公司「貝殼放大」表示將進軍房地產，引發炒房疑慮。該公司表示，目前鎖定的標的，是給文創團隊使用的場域與共享空間，並非要集資炒房，相關細節則尚在討論中。
2023-03-10 11:19
「蕭大間！」仁武在地居民驚 藍紅配色建物未掛招先轟動
全聯近年積極在南部拓點，開出的旗艦店一間比一間更大，而且甚至和原本就有的門市相隔不到500公尺。專家分析，全聯設點會評估商圈屬性、人口數量，也在推展「前店後倉」型態的門市，因此即便2個門市相近，也不容易有排擠效應。
2023-03-06 16:27
黃舒衛／房市金絲雀已死 就「市」論「市」有感讓利才是王道
去年全台房市交易量共31.8萬棟，年減8.6%，但國銀房貸餘額、及新貸戶數，年增率皆有6.5%及0.9%差強人意的表現，歸根究柢，房市景氣循環應該以土地投資市場的榮枯作為領先指標。其中，地上權市場發展特性就像房市的金絲雀，對所有關心房市的人都極具參考意義。
2023-03-05 16:44
購屋族最易忽略的房市明燈 專家指：實質「火車頭」是它
商用不動產的關注度一向不高，但它其實與市井小民息息相關，購屋族能觀察相關指標，作為買房的重要參考。最新一集《地產詹哥老實說》邀請高力國際業主代表服務部董事黃舒衛，他論證，商用不動產其實才是真正的「火車頭」。
2023-03-01 10:00
最大漢神百貨簽約 800家品牌進駐4.5萬坪商場
高雄昨（23）日深夜傳出重磅消息，富邦人壽位於凹子底的BOT案證實百貨將由南霸天漢神進駐，今（24）日在高雄市長陳其邁見證下將正式簽約，成為高雄第三家漢神百貨，商場面積4.5萬坪更是高雄3家漢神百貨最大，預計2027年開幕，將與漢神巨蛋帶來民眾的群聚效應。
2023-02-24 11:15
亞洲房價最貴TOP 3沒有台灣 買房成民怨「原罪是薪資」
近年台灣房價快速飆漲，許多民眾都感嘆趕不上房價上漲的腳步，不過台灣的房價在全球還排不上前十名，房價前二名的國家甚至是台灣的2倍以上，專家認為房價高的國家收入高但買房意願不高，台灣人卻非常愛買房，加上薪資成長速度跟不上，才導致買不起房的民怨四起。
2023-02-17 10:09
建商買地縮手連動房市 最佳購屋時間點出現
2019~2021年國內土地交易熱到炸，合計賣了1兆元，但從2022年Q2開始出現降溫。最新一集《地產詹哥老實說》邀請高力國際業主代表服務部董事黃舒衛，他說，建商獵地會開始回防核心區，大面積重劃區恐出現多殺多，建議消費者買房也首選相對入住率高的地方。
2023-02-15 10:00
「老朋友」出手！華固北投建案46億整棟賣 買方用途曝光
正大尼龍家族的「寶元開發公司」購入北士科廠辦「華固樂富中心」整棟，總價逼近46億元。事實上，該家族與華固過去已合作2個都更案，可說是「老朋友」了。商仲專家指出，對於品質優、信譽佳的建設公司，商用不動產以整棟出售將會形成趨勢，近年台北市也有許多類似的案例。
2022-12-26 17:56
