交屋前夕變凶宅! 超渡師父安慰「悲痛房仲」:人家更慘帶著小孩走

毛毛的

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文/水鏡

究竟是誰帶衰誰?!

很多置產客戶會去買收租型產品,像是一個透天改成多間套房一樣,這是一個永哥跟龍哥的倒楣故事,而我也因此才知道原來人死了後不會馬上離開,會暫時留在原地看著其他的人來來往往,也許是她也不知道自己死了……

以下這個故事老實說不論哪個業務遇到了,都會覺得無奈且穢氣。而也正好是我店裡兩名同事的經歷,雖然他們現在各奔東西往更好的地方發展去了,但是這事件即使對他們這樣資深的房仲來說仍是一個深刻經驗。

「你們兩個衰人,到底去哪兒得罪哪路牛鬼蛇神呀!?可以讓你們遇到這鳥事。」我用很同情的表情看著他們兩個。

龍哥說:「X,你以為我們願意喔,X的,誰會知道房客會在裡面輕生啊!」

永哥聽完也說:「我買方現在在靠北了,幫忙想想怎麼處理吧。」

前文也提過房屋仲介的工作其實不外乎就是拜訪客戶,開發一些在賣的物件,或是帶客戶看房子然後洽談。永哥跟龍哥他們兩位是很勤勞的業務,我摸著良心說我還不如他們兩位勤勞。對業務而言,能夠完成房子的買與賣是對他們自身努力的肯定,自然也希望每次過程都能順利,並在最後圓滿成交,但人生就是有那麼個萬一,凡事總有些意想不到的插曲發生。

房屋,仲介,房地產,房仲業,房屋買賣,景氣,銷售(圖/記者周宸亘攝)
▲房仲工作有時會有出奇不意的插曲發生。(示意圖/記者周宸亘攝)

記得是在接近要跨年的十二月,龍哥有一天早上開會在努力推銷他的案件,說有一間潭子的透天式套房收租產品屋主降價很便宜,在他天花亂墜的推案下,有些同事開始年底盤點自己的客戶,好巧不巧這次的客戶是永哥的買方,龍哥跟我也有一些合作案件,而我們的合作案件也有些插曲,都不知道到底是誰帶衰,還是我們都衰就是了。

在龍哥努力的推案下,永哥找到一個新住民的買方客戶,買主是個越南人,嫁來臺灣後在自己的努力下存有一點錢可以置產,加上永哥跟龍哥大力的促成,這案件終於順利成交了。一般這種房屋過戶流程大約需要一個月到一個半月左右,當然若買房是不需貸款就會更快了,不過大多數還是要貸款啦。

本以為成交後可以開開心心的在一個月內過完戶,同時盤算交屋後領了錢能夠好好地過年了,卻沒想到在跨年的那一天,發生了一件令人遺憾的事情。在跨年後的隔天,龍哥一上班就垮著臉說跨年夜當天,有個租客在裡面輕生,聽說是一個單親媽媽剛跟先生離婚,自己搬出了夫家一個人帶著剛出生的小孩住在裡面。因為產婦生完孩子後多少會有產後憂鬱症,這個租客單親媽媽就因為有產後憂鬱症,家人一直很擔心,曾聯絡她希望她回家住,但是她卻堅持一個人沒關係。

▲▼母親跟小孩。(示意圖/取自免費圖庫Pixabay)
▲有產後憂鬱的單親媽媽,獨自帶著孩子。(示意圖/取自免費圖庫Pixabay)

本來死者的姐姐當天有約死者一起跨年,而且聊到一些比較失落的話,姐姐一直安慰說沒事,沒想到跨完年後隔天就收到噩耗了。可憐的是那個孩子,出生才沒多久,還在襁褓中的嬰兒,因著媽媽最終還是過不了這一關,想不開就帶著孩子結束了生命。

雖然大家都不願意發生這事,但是對永哥跟龍哥來說他們頭可就大了,因為這個房子還在過戶中,也就是房子還在跑流程,這情況大家會怎麼認為?房子當初買賣的時候並不是凶宅,但在交易流程裡發生的事情,這責任歸屬是誰的?屋主還是買方?這個問題我留在後面再跟大家講解。

總之這個情況的發生已經影響了買賣雙方的權益,龍哥跟永哥就只能想辦法解決,從和解到求神保佑都去做了,最後雙方在協調下同意以減少價金的方式讓整個流程繼續,事後永哥跟我說了一些事情,挺玄的。

永哥說:「我的買方她信一個師父,關於這個事情她想請這個師父去超渡誦經,想說算是圖個心安吧。」我聽了之後聽挺驚訝地跟永哥說:「我一直以為越南是信仰耶穌基督的比較多,這樣聽起來他們的處理方式跟我們差不多。」

不過聽永哥說那位買方是嫁來臺灣後,因為機緣認識那位師父,從自己當學徒做到自己開店買房,其實那位師父指點了不少,所以特別信賴他。於是買方決定請那位師父幫忙處理,希望房子能夠在進住後平安無事。

永哥說流程後面交完屋後,買方請了法師去現場超渡,房間裡還有一些死者生前的物品跟嬰兒用品,那個師父在做儀式時,永哥跟他的買方看見房間的奶瓶跟嬰兒尿布掉了下來,引起了他們的注意。他們看著師父對著房間的門口旁邊很小聲的說話並一直在點頭,像是在跟誰說話一樣。

▲套房跟嬰兒奶瓶。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)
▲師父在做儀式時,本來放在房間的奶瓶竟然掉了下來。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

說完轉頭接著拿了旁邊的奶瓶奶粉跟尿布離開了房間到外面,法師開口說:「唉……那個女的也不容易啊!一個人帶著孩子……她剛剛在門口一邊抱著孩子,看著我們跟她的家屬在現場清理東西,她很難過,因為不論陽間也好還是死後,她一直都是自己一個人帶著孩子。我剛剛是告訴她,她已經死了,但是因為她是輕生過世的,所以會在原地重複死前的行為。

我看見她抱著小孩在哭,她看著自己的小孩,我明白她是要表達孩子肚子餓了,能否幫忙她,所以我才拿了這些東西出來,不過這要叫有血緣關係的家屬來做會比較好,剛好家屬在,看要不要跟她們溝通一下。」後來經過溝通,家屬說沒問題,但因為習俗關係就請死者姐姐來做,一個桌上擺著奶粉、奶瓶、尿布,還有嬰兒的小衣服跟一些金紙,以及一些死者生前的衣服跟物品,再透過法師的儀式處理,那個法師說:「目前暫時只能這樣子了,因為家屬有另請法師超渡,所以我這就不好意思去插手人家的事了,對方請的師父也是認識的,功力不錯所以不用替家屬操心了。」

家屬找的法師也跟死者家屬說:「幫她誦經超渡吧,她抱著自己的孩子,很無助的在看著我們這樣子進進出出的整理房間。」最難過的其實是死者她自己的家人,尤其是死者的母親,同一時間女兒跟孫子都沒了,拚命一直在罵死者前夫是負心漢,會有報應之類的話,永哥說他看在眼裡心裡也感到悲傷,但他也不能如何。

就在永哥跟買方和法師離開時,法師說那個死者在房子門口看著我們離開,至於房子後續怎麼做就是買方的問題了。我有問過龍哥屋主那邊,對屋主來說遇到這樣的事情心情上自然是非常無奈,但也理解家屬哀痛。

後續家屬在辦招魂儀式時,據了解死者前夫有來,但家屬對於前夫家那邊十分不能諒解,怪先生不能在太太生前多些體諒之類的,同時伴隨很多的責罵聲。

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故事到這,聽完永哥講的這件事情後,挺令人難過的,最無助的就是那個還在哺乳中的嬰兒,得跟著媽媽一起去了。
回頭來說明一下,一般人認為房子還沒有完成過戶,倘若發生上述事件責任應該是屋主身上。

這個情況下有兩個解決:方式一是停止合約流程解約;第二就是減少房屋價金繼續履約,也就是降價賣。可是這對屋主來說會認為那是買賣過程中發生的事情,合約都已經簽了,所以屋主也能堅持以當初簽約價繼續履約,可是一旦雙方鬧到要上法院訴訟的話,就會拖上很久一段時間。因此減少價金就是降價,在過往的處理經驗中會是比較好的解決辦法,畢竟事情已經發生了,就彼此退讓一步了。

雖然說後面變成了事故物件,不過這樣子的產品有個好處,收租套房的產品如果是單一間一個門牌的話影響是滿大,但是如果就本案例來說,是改套收租的產品,一間透天被改成有十二間套房的時候,若有一間房間是凶宅,雖然然整戶房子的租金與投報率都會因此受到影響,但因為只是其中一間是事故戶,所以對整戶房子價格的影響是不大的。

▲套房跟嬰兒奶瓶。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)
▲一間透天被改成多間套房,只是其中一間是事故戶對整戶房子價格的影響不大。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

或許房子價格本身會降一些,但是以收租金的投報率來說你租金照收,只是少收了一間房租的錢或是「低收」便宜租罷了。所以啊……有時租這種套房的時候,反而是租客比較吃虧,但就像我說的,會租便宜的凶宅房子的族群,多數是在經濟上比較不是那麼理想的人,不然誰不想租正常一點的呢?

有人想買便宜的房子嗎?便宜的凶宅喔!

*本文摘錄自《哈囉,我是凶宅房仲:來喔,這裡有便宜凶宅喔!》

▲▼哈囉,我是凶宅房仲:來喔,這裡有便宜凶宅喔!(圖/台灣東販提供)

作者:水鏡

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