為何要搞攤位分租?因為這招可讓快倒閉的商店起死回生

果然商人都很會精打細算呢!

文/林茂盛、 錢偉峋

如何讓商業價值最大化?
看出生活中的還能賺錢的空隙,就能讓你的收入極大化!

許多東西可以切割再創利,在生活中,也常常看到這方面 的應用。好比說,在風景名勝所在地的鄉鎮,車站附近經常會有攬客司機,一輛車若拉到四個客人,司機的收入就會最大化,每個乘客平均分攤也較少。更常見的例子,則是二房東與房客的關係,二房東把原本租來的整層空間,分割成更小單位再租出去,每個房間加總的收入,一定比原本整層出租的收入要高。 有人會問,買房子要一筆資金,買車子也要不少金額的投資啊!有沒有成本更低,卻可以應用「切割」概念的獲利法呢?



有的,我身邊朋友就有這樣的案例。

小王,在夜市做攤商生意,賣的是地瓜球。雖是小本生意, 但透過適當的理財,他也有方法為自己打造額外收入。
地瓜球單位獲利不高,只能靠勤勞才有微利,加上時間都被攤位綁住,似乎很難再拓展其他財源。但做為攤商,小王有個一般人較少有的資源,那就是他熟悉各地夜市的行規,也跟在地的夜市管委會關係不錯。由於自己也是攤商,所以他可以去洽商攤位承租事宜。

小王善用切割的概念,幫自己創造額外收益。他的作法是,先靠自己的關係,和夜市管委會談好承租一塊攤位的價錢,用較低的價格取得長時間租用。然後他把這塊攤位,再分租給兩個不同的攤商 A 和 B。
原本 A 和 B 想擁有攤位,但苦於夜市的攤位租金較高付不起,而且他們銷售的商品也不需要那麼大的攤位。現在透過小王,他們可以用負擔得起的價格,承租半個攤位。

小王把這樣的概念,分散用在不同的夜市,每月每個攤位 靠兩個攤商繳的租金,肯定超過他單一攤位的租金還有剩餘。 他「經營」好幾個這樣的攤位分租,讓自己每月收入比從前增加至少三分之一。


獲利分析:
攤位的分租,可以有很多種組合方式,依每個人不同的狀況來做規畫。
最簡單的計算方式是:假定小王本身在某個夜市有自己的攤位,再另外租一個攤位,分租給兩個攤商。一個攤位的月租 金是兩萬元,小王切割成兩個小攤位出租,每個小單位的分租金是一萬五。

(15,000×2)- 20,000 = 10,000

小王單靠租金收入,每月收入可淨賺一萬元。這一萬元沒有其他額外成本,不像賣地瓜球,每賣出一萬元,還得扣掉地瓜球製作成本,以及分攤設備費用等等。

如果小王肯花更多心思,那麼,每月還可以賺更多。舉個例來說,小王以地瓜球攤商身份,分別在五個夜市,承租五個攤位。一般來說,攤商申請是要經過審核的,小王也的確會在這個夜市擺攤,他可能週一在甲夜市,週二在乙夜市,週三在丙夜市等等。每個夜市攤位再分租給兩個小攤商,每個小攤商也都講好公休日,當小攤商公休的時間,也正好是小王可擺攤的時間。

如果時間計算得好,小王每月完全不用付任何租金,還可以收到額外的五萬元租金進帳,一增一減之間,每月等於多賺了七萬元。



小小叮嚀:
• 本套利方法,重點在於要了解夜市的生態。基本上本身有從事攤商生意的人比較適合,但即便不是攤商,若透過攤商引薦,或者以投資方法與某攤商合作,都可以適用本方案。

• 攤位分租的基本重點:「位置」是固定的,但「時間」可以彈性。一個位置,不只空間可以切割,時間也可切割。

• 採用本套利法者,不能以守株待兔的方式。畢竟,一般做生意的人,又怎知你那邊有個空間可分租?因此,最佳方式還是自己去尋找、物色有攤位空間需求,又不需用到整個單位空間的攤商。



• 空間的切割,是指同一個位置可以切成兩個攤位,甚至若特殊情況,也可切成三個空間。

• 時間切割需要計算。一週七天並不是每天都擺攤,所以也許同一個位置不同日子可以租給不同的人。有的市場一天從早到晚都可營業(例如基隆大廟口),同一個攤位可以分租給兩個人,例如早上到下午租給A廠商,黃昏到深夜租給B廠商。一個很懂夜市生態的人,就可以善用這些空間與時間的切割,創造更多額外的利潤。

• 如果和你一起合租攤位空間的人,因為分身乏術(他有不只一個攤位),而將攤子委託你一起照顧,那你除了賺空間分租的錢外,還可以代管攤位抽成。畢竟,當你人站在攤位邊時,看顧一個攤位和看兩個攤位花的時間是一樣的。

------------

●作者介紹/林茂盛、 錢偉峋
-林茂盛
清華大學動力機械研究所畢,曾任微邦科技研發部課長。一路以來,在房地產跟創業上發展許多獲利契機。目前是「學校老師沒教的賺錢秘密」財務教練及創辦人之一,近幾年已協助數十人在投資上財務自由,直屬徒弟高達上百人,堪稱財商界的奇才導師。
-錢偉峋(Miles)
中山大學電機所畢業後,進入知名的旺宏電子擔任高級工程師。驚覺領薪水要很久才能退休,於是開始接觸各種投資理財資訊。發現自己對於投資理財,有一定的敏銳度及熱情。於是在賺進第一桶金後,離開電子業,往財務金融路上前行。

●以上文章來自林茂盛、 錢偉峋著作《學校老師沒教的賺錢祕密2:早知道早有錢 ! 搞懂40個套利關鍵法則,死薪水也能輕鬆倍增財富》,由布克文化授權鍵盤大檸檬使用,請勿隨意翻拍與轉載,以免侵權。想要了解更多請上布克文化臉書粉絲團

關鍵字: 布克文化學校老師沒教的賺錢秘密理財賺錢夜市分租獲益收入規畫財務經商商管

給本文來顆檸檬吧

最新留言

推薦閱讀

0927本日星運勢│天秤最幸運、獅子要加油

0927本日星運勢│天秤最幸運、獅子要加油

本日貼心提醒:別生氣,生氣氣壞了身體沒人疼,還得自己受委屈!

見面不是聊天就是滑手機 水瓶男+雙子女像斷線風箏「各自忙各自」

見面不是聊天就是滑手機 水瓶男+雙子女像斷線風箏「各自忙各自」

雙子女是很在意朋友的,或是說很在意朋友怎麼看待她,就會在意她自己怎麼對待朋友才會讓朋友舒服。

0927好星運開關│水瓶開好運,為射手打打氣

0927好星運開關│水瓶開好運,為射手打打氣

你有好運氣正在降臨,但你可能很難感覺到,因為此時你還容易由自信而變得自負。

酒廠大爆炸!紅酒狂流5萬公升沒人接 網友興奮喊:我還不喝爆

酒廠大爆炸!紅酒狂流5萬公升沒人接 網友興奮喊:我還不喝爆

颱風一來,上班族和學生臉上欣喜藏不住,但農民卻心碎一地,想到心血全都付諸流水,簡直欲哭無淚,而這樣類似的情景,近期也在西班牙一處酒莊上演。

喵界攀岩國手「登頂只要1分鐘」 健身房大秀身手連顧客都看傻

喵界攀岩國手「登頂只要1分鐘」 健身房大秀身手連顧客都看傻

喵皇在櫃子上跳來跳去,對許多奴才來說習以為常,但你看過貓咪居然也會攀岩嗎?

拉猩猩上車開趴「一路灌牠提神飲料」 嘻笑男無知被出征:根本虐待動物

拉猩猩上車開趴「一路灌牠提神飲料」 嘻笑男無知被出征:根本虐待動物

許多人把巧克力是為精神糧食,但巧克力對貓貓狗狗來說,卻是可能致命的有害物質,相同道理套用在任何動物上都一樣,不是人類可以吃,動物也一定能吃。

遇到他們請珍惜! 嘴笨但絕對靠譜星座TOP3:金牛男用行動給你滿滿安全感

遇到他們請珍惜! 嘴笨但絕對靠譜星座TOP3:金牛男用行動給你滿滿安全感

女生都希望聽到男友甜言蜜語,好確認自己在對方心目中的地位,但有的男生天生就不擅長講情話這件事,雖然嘴上不說,不代表不會在行動上去表明愛意。

0926本日星運勢│處女最幸運、牡羊要加油

0926本日星運勢│處女最幸運、牡羊要加油

本日貼心提醒:不要因為過去而後悔,要將過去的經驗當成導師。

科技貓窩! 奴才掏空第一代「iMac G3」給主子蓋房

科技貓窩! 奴才掏空第一代「iMac G3」給主子蓋房

家裡有養寵物的酸酸們,有想過為自己的毛小孩DIY打造一個家嗎?最近有位日本網友竟突發奇想,將家中第一代蘋果電腦「iMac G3」掏空,成為主子的新房。

糖豆人公布「X光骨骼照」 被網友瞬間玩壞:我到底看了三小

糖豆人公布「X光骨骼照」 被網友瞬間玩壞:我到底看了三小

這個糖豆人到底是甚麼是生物,也是不少玩家疑惑的點。而近期糖豆人官方推特就貼出了一張「X光解剖圖」給大家公布糖豆人的廬山真面目

小S 阿雅20年姐妹情絕裂 大摔椅子....全場嚇傻