好事一二三
親愛的我們一起住好嗎？ 租屋vs買屋需求檢測
你好 我是愛莉老師，我最喜歡的是房子和孩子。和心愛的另一半一起生活，是一件最幸福不過的事。可是，房價這麼高，到底應該買還是租呢？
2018-11-06 12:00
「客製化裝潢」 是加分還是扣分？
你好 我是愛莉老師，我最喜歡的是房子和孩子。我有一個好朋友，不婚主義的她，目前住在一間權狀坪數12坪，室內坪數約9坪的套房裡裡。最近她剛換新屋，她打算將兩間房間打通變成一間大房間，卻被仲介勸退，原因是：這樣會變成一間「總價很高的大套房」，未來轉手會不好賣。
2018-11-05 12:00
你的夢想屋 長什麼樣呢？
你好 我是愛莉老師，我最喜歡的是房子和孩子。有看過「秘密」這本書的朋友，可能有許多人聽過「夢想板」。這一篇文章，不是要強調「心想事成」的神秘，而是想分享「畫面」的力量。你有想過，為什麼「夢想板」要用剪貼圖片的方式，而不是單純列一個清單，把願望寫下來嗎？
2018-11-02 12:00
有些房屋的雨遮和陽台特別大？ 原因全跟容積有關
你好 我是愛莉老師，我最喜歡的是房子和孩子。為什麼有些建案還是會規劃這麼多的雨遮？而陽台的價格不是和室內坪數賣一樣的價格嗎？既然都是要幫買方外推，為什麼要規劃成陽台，不直接規畫成室內坪數呢？
2018-11-01 12:00
租屋議價有技巧 六招談到好房租！
你好 我是愛莉老師，我最喜歡的是房子和孩子。許多租屋上班族領完年終後，紛紛規劃在年後轉職。隨著工作地點的轉換，「逐水草而居」，需要重新尋覓租屋的地點。雖然台灣的租金是全世界先進國家中有名的低，不過，對上班族來說仍然是一筆不小的預算。租屋時，如何跟房東談到好價格呢？
2018-11-01 12:00
現在到底可不可以買房子？ 自住買房的兩個條件
你好 我是愛莉老師，我最喜歡的是房子和孩子。自從開始接觸房地產以來，許多要結婚、買房子自住的朋友也開始會詢問我的意見。除了被問「現在到底可不可以買房子？」外，第二個最常被問的應該就是：「房子好貴喔！我要買什麼樣的房子？」
2018-10-31 12:00
請問現在在演哪一齣？ 仲介常見的4種議價方式
你好 我是愛莉老師，我最喜歡的是房子和孩子。「跟仲介打交道」是許多看屋族心中的恐懼，除了擔心預算有限時，仲介愛理不理外，更害怕不知道仲介說的是真的還是假的。
2018-10-30 12:00
適不適合買房子？ 只有自己最知道！
你好 我是愛莉老師，我最喜歡的是房子和孩子。上個月，看到某知名聯誼社群網站，舉辦了一個聯誼 party，party 的主題是《有家好安穩 地產男孩派對》，只要個人名下有房地產的男生即可參加此派對，然而，撇開經濟能力不談，是不是每個人都適合買房子呢？
2018-10-29 06:33
月薪35K買外縣市房子 通勤vs租屋划算？
你好 我是愛莉老師，我最喜歡的是房子和孩子。今天收到讀者來函：「愛莉妳好，我的月薪35K，在台北市上班，到底買外縣市房子通勤好，還是租屋划算？」
2018-10-27 19:00
採光是最好的裝潢 他用拍食物告訴你原因
你好 我是愛莉老師，我最喜歡的是房子和孩子。我們都喜歡看設計裝潢的照片，就連逛樣品屋也常常在吸取裝潢佈置的巧思和靈感。不過，比起風格、色彩、建材等元素外，房子的格局和採光可能更重要。
2018-10-27 12:00
預售屋蓋好了 卻沒有想像中漂亮？
這幾年我常有一種經驗某建案預售時到接待中心參觀，看到模型、樣品屋、flash 的外觀示意圖，覺得很漂亮，有點心動；幾年後等房子蓋好，再經過時，發現原來這是之前預售時曾經參觀過的建案，當下心裡 murmur：「原來蓋起來是這樣啊！感覺還好啊，還好當時沒買！」
2018-10-26 19:00
無電梯公寓 真的沒有公設嗎？
你好 我是愛莉老師，我最喜歡的是房子和孩子。之前朋友詢問：「愛莉，我家人最近買了一間公寓，權狀上主建物坪數有 26 坪多，最近要裝潢，請設計師來丈量、規劃，卻發現室內實際坪數只有不到 23 坪！差的那 3 坪多到哪去了？」
2018-10-26 12:00
買不起台北市 有沒有哪些CP值高、適合自住的區域呢？
你好 我是愛莉老師，我最喜歡的是房子和孩子。今天讀者來函：「愛莉妳好，我在台北市上班，現在房市雖冷，但價格修正仍然有限，感覺想在台北市買房還是有點困難。想請教妳，如果不買台北市，有沒有哪些CP值高、還沒哄抬，很適合自住的郊區住宅區呢？」
2018-10-25 19:00
培養信用的13堂課 第3點超重要！
你好 我是愛莉老師，我最喜歡的是房子和孩子。今天來跟大家聊聊有關信用這塊，最近一個好朋友的弟弟剛好買房要辦貸款，送了兩家銀行，居然都因為聯徵（聯合徵信中心的個人信用報告）沒有紀錄（俗稱「小白」）而過不了，最後請姐姐（我的好朋友）當保人，才順利貸款下來。
2018-10-25 12:00
屋主說他的裝潢花了上百萬 我該加價嗎？
你好 我是愛莉老師，我最喜歡的是房子和孩子。最近讀者來信：「愛莉老師，最近我和家人看了一間房子，還蠻喜歡。它是一間權狀坪數約 30 坪、屋齡約 18 年的電梯華廈，室內坪數大約 23 坪。當屋主說他 3 年前花了超過 150 萬裝潢，所以價格要往上加。我該加價嗎？」
2018-10-24 19:00
找自己熟悉的仲介去議價 真的比較好嗎？
你好 我是愛莉老師，我最喜歡的是房子和孩子。最近讀者來信提到：「愛莉妳好，最近開始比較積極在看房子，也認識了幾位比較認真、投緣的仲介。如果我看到有興趣的物件，但是熟識的仲介沒有賣，我可以請他去接觸屋主，幫我談嗎？」
2018-10-24 12:00
「年齡」也會影響房貸？
你好 我是愛莉老師，我最喜歡的是房子和孩子。最近房價有感修正，有些長輩朋友想趁機在喜歡的地段置產，卻發現房貸申請不易。有些是因為退休後沒有穩定收入來源導致貸款困難，不過，更多的人是因為「年齡」的因素，使得自己不得不買孩子的名字。為什麼「年齡」對於房貸申請這麼重要呢？
2018-10-23 19:00
空中花園？ 屋頂漏水元凶原來是它！
你好 我是愛莉老師，我最喜歡的是房子和孩子, 空中花園是很多女孩的夢想，尤其在市區，能有一隅綠意盎然的空間，養花蒔草，更是別有一種閒情逸致。不過，如果是直接種在盆栽裡倒還好，如果直接砌磚做成花器，將植物種在裡面，很容易造成屋頂漏水甚至影響房子的結構安全！
2018-10-23 12:00
買房議價是「籌碼分析」 你應該先做完這些功課
你好 我是愛莉老師，我最喜歡的是房子和孩子。「議價」這門學問，說「藝術」也很「藝術」，要說「科學」也很「科學」。為什麼說是「藝術」呢？因為房子百百種，屋主也百百種，每個屋主售屋的動機不盡相同，口袋深淺自然也不同，當屋主委託多家仲介時，屋主是不是剛好和你委託議價的仲介「對盤」，這也得碰碰運氣。
2018-10-23 06:33
第一間房子 該投資還是自住？
你好 我是愛莉老師，我最喜歡的是房子和孩子。最近讀者來函請教：「愛莉老師妳好，我和女友目前存了一筆錢，有打算趁著這一次房市修正進場買房子。因為資金有限，想請教老師，第一間房子應該買自住的房子，還是投資的房子比較好？」
2018-10-22 13:00
