▲2樓屋主拒配合1樓鄰居查明漏水原因，結果證明是2樓專用給水管破裂釀禍，被判須賠償。（示意圖／取自免費圖庫pixabay）
記者黃哲民／台北報導
北市1名房東將1樓店面租給咖哩餐廳才半年，天花板開始滴滴答答滲水，房東請2樓女屋主協助修繕被拒，還遭對方嗆聲「我先生是知名法學專家」，結果滲水惡化成有如小瀑布，房客解約閃人，最後查明果真是2樓專用給水管破裂造成，1樓房東怒提告求償屋損與租金損失，台北地院認為2樓女屋主不理性溝通，判她須賠償13萬餘元，可上訴。
本案房東前年（2021年）5月將北市敦化北路一處巷內的1樓店面，以每月3萬元租給咖哩餐廳，約定為期5年，但同年11月間，店內天花板開始滴水，位置就在顧客頭頂、很影響用餐，房客請2樓女屋主協助查看未果，房東出面希望進2樓屋內檢測浴廁有無漏水也碰壁。
女屋主聲稱水電師傅來看過，研判1樓天花板內的公共管線有問題，「不要再把漏水的事推給我們二樓」，女屋主更抱怨1樓先前租給日本料理店，天天有魚腥味竄進2樓，改租給咖哩店又害她家滿屋子咖哩味、不敢開窗通風，生活品質長期受影響，還有引發氣喘、致癌風險，「再這樣下去，我們只好採取法律行動保護自己！」
房東請女屋主別扯東扯西，味道有問題可請環保局處理，漏水仍得解決，「這是兩碼事」。女屋主反批1樓房東故意用漏水轉移焦點，但她卻以出租房子有無繳稅、裝潢開店有無做消防檢查、房客說好要搬走怎還沒搬等話題顧左右而言他，更放話「我先生是知名法學專家」、多位朋友任職國稅局或頂尖律師等。
▲同棟上下樓層鄰居因漏水問題互槓，最後對簿公堂。（示意圖／取自免費圖庫pixabay）
1樓房客去年（2022年）5月受不了漏水影響生意，終止租約閃人，房東找了多位抓漏師傅，透過目視加上逐一關閉屋頂各戶自來水閥門檢測，終於確認是1根2樓專用給水管破裂所致，1樓房東憤而提告，要求2樓女屋主賠償天花板屋損與店面閒置4個月的租金損失共13萬2000元。
女屋主不認錯，自稱已配合1樓房東找水電師傅多次抓漏，都說是公共管線間出問題，期間她和小孩輪流生病，不便讓工人到家裡檢查維修，她認為咖哩餐館因新冠疫情沒生意、租金成本高，所以藉口漏水而提前解約，以免被沒收押租金。
受託抓漏的1位水電師傅出庭證稱，最初用冷氣集水盤接1樓天花板漏水，後來改用不鏽鋼水盤還是不夠用，最後天花板漏水已經像瀑布，只能用塑膠布圍住管道間引流到地面的大塑膠桶，再接排水管到廁所，另1位水電師傅提供維修所拍影片，佐證漏水點就是藏在天花板管線間的2樓專用給水管有破裂。
法官認為，本案修復漏水確實從1樓天花板比較容易著手，但破裂的是2樓專用給水管，1樓房東不能擅自處理，而從雙方歷次交涉紀錄可見，2樓女屋主一再拒絕理性溝通、怠於修繕，致使1樓房東蒙受損失，判2樓女屋主須全額賠償，可上訴。
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