「GG變小東區房東害的」 高租金逼店家賣劣貨跟添加物

怎麼有一種互相傷害的感覺呀~

文/紅豆Q粉粿、Stanley Tung

東區租金高是多年來難解的問題!大家可能會認為,那是店家和房東、投資客的問題,和我們消費者應該無關吧?國內知名房市專家Sway告訴大家,在高昂店租壓力下,店家們為求生存,只能壓低成本,商品也因此很難真材實料,可能有很多添加物、塑化劑,以符合成本、填補租金。

圖/記者周育信攝、Sway房市觀測站授權提供
房市專家Sway。本人授權提供

首先我們先從東區店家、房東、投資客來瞭解~

為什麼許多年輕創業老闆會選在東區經營?
「很多年輕人都以為東區人潮很多、都想追逐夢想。但最後這個夢都會被拿去填補貪婪房東深不可測的慾望看上『人多』而去設點是失敗的主因。」

「東區的消費主力客群是20~30歲的人,店家以為他們看不懂品質,其實他們的消費行為已經改變,他們更懂得挑選、搜尋商品。很多年輕人現在去東區都不是去買衣服,而是去試穿、去看,再上網搜尋去淘X買更便宜的,但是商品品質和店家賣的可能大同小異。」

幕後掌控東區租金的房東、投資客
誰搞垮東區?錯誤當然出自房東。東區重要的租金來源已經被幾個投資客佔據,那之後就會有聯合調租或是寧可空著也不肯降租的壓力,好比說當地幾位知名的大戶房東『二黃一劉』。有很多空著的代租房屋,是因為就算租不出去,也不能調降租金,這樣會引起其他投資客不滿,老房東如果租金開太低,就都被新投資客直接買下、調漲、趕走。」

▲▼東區,商圈,逛街。(圖/記者周育信攝)

為什麼不調降租金?
「因為一降租金,銀行貸款就會降低房貸評等,會有蝴蝶效應,租金要可以cover到房貸利息,才能一間接著一間養房子。」

關於調降租金,我們訪問永慶房屋鄭朝鶴經理,他則認為對老房東來說,多年來租金早已回本,租不出去也沒差,如果讓租金下跌,以後要賣的房價也會受影響,所以寧可讓屋子空著;而新投資客有貸款的壓力,會斟酌用3-5成的租金租給特賣會。

▲▼東區,商圈,逛街。(圖/記者周育信攝)

東區「大品牌」店面各自都已做了選擇!

zara和sogo開在捷運站口,他們開在東區是為了廣告效益和宣傳,不是為了賺錢而設點東區,那店租有可能是每個月好幾百萬,但廣告效益很好。

至於uniqlo,我覺得可能會撤,因為它店的位置沒zara好,而且到處都有不稀奇。而鼎泰豐是被高租金逼走的,但因為它名聲已經夠了、商品品質也夠好,所以不需一定要在東區設點、打知名度。」

那麼小店家?「因為店租高,怎麼賺都賺不回來。」

▲▼東區,商圈,逛街。(圖/記者周育信攝)

說到這裡,我們慢慢發現,過高租金不只是承租店家單獨承擔的問題,還會影響整個商圈的發展,甚至和我們買到的商品、喝下肚的飲料有關係!

過高的租金對東區帶來什麼影響?
過高的店租會使店家業者降低商品品質,這時可以說『電商能打敗東區貪婪的房東!』因為網路店家、淘寶興起,這會讓民眾去逛東區的時候不一定會買東西,尤其是外國人也變少了,他們會覺得,在台灣購物還買到大陸貨,何必呢?質感也不好又比較貴。」

「因為你付的錢最後都還是要繳給房東,你在東區咖啡店買一杯拿鐵的價錢,可能也跟店租有關;你買的飲料有塑化劑、化工混合物,可能是因為房東收很高的租金;在東區用高價買到淘寶貨,這個趨勢比比皆是,也不是第一例!所以我們下一代男生GG都很小,女生早熟都長不高,可能是添加塑化劑喝太多,跟店租、成本高可能有關,可能是房東害的。

圖/記者周育信攝、Sway房市觀測站授權提供
房市專家Sway。本人授權提供

最後,Sway直言:不看好東區未來的發展。

從Sway的見解中,最讓粉粿和Stanley Tung驚訝的是,原來店家承受的高成本,嚴重的話,不只會影響我們的飲食品質、物質品質,甚至會間接影響我們的健康。


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