元旦連假看屋 掌握6招買好房

▲2015上半年房市供給量將大增。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

受政府打房影響，2015上半年房市供給量大增，可望成為買方市場。好房網發言人吳光中認為，在議價空間增加的情況下，若能掌握「分時段看屋」、「善用降價地圖」、「細看屋況瑕疵」、「避開嫌惡設施」、「留意格局採光」及「詳閱不動產說明書」等6招，就有機會便宜買好房。

「分時段看屋」意指買方要選擇不同時段、分次看屋，並與附近商家或社區管理員攀談，了解環境條件和住戶素質。吳光中表示，女性買房時，應更注重安全性，避免挑選出入分子複雜的區域，例如夜市、風化區等；最好選擇環境單純、文教氣息高的住宅區，物件保值性也較好。

「善用降價地圖」是指購屋前先透過網路工具篩選，只要在Google上輸入關鍵字「降價地圖」，就能找到合用的篩選工具，買家可在鎖定喜歡的社區、總價後，同步與實價登錄網站比價，增加找到合適物件的機會。

「細看屋況瑕疵」是指看屋時要多檢查屋況，確認是否有壁癌、漏水、磁磚不正常剝落、甚至輻射屋、海砂屋等問題，更要小心買到凶宅。吳光中提醒，某些看起來美輪美奐的中古屋，其實是投資客為了掩蓋瑕疵而裝潢過的結果，實際上建材品質可能相當低劣，或未重換管線，恐有居住安全疑慮。

「避開嫌惡設施」意指住宅應盡量避開福地、電塔、宮廟、夜市、加油站、垃圾場等嫌惡設施，否則脫手難度通常較高。吳光中指出，看屋時要打開窗戶，觀察周邊環境，最好實際走訪周邊巷道，了解是否有隱藏的嫌惡設施；相反的，若對某些嫌惡設施沒有忌諱，又不擔心脫手問題，反而能趁機議價撿便宜。

「留意格局採光」是指必須觀察物件格局是否良好，形狀方正、無暗房、少稜角、少樑柱、座向坐北朝南等條件最佳，可抵擋東北季風，避免西曬；最好有兩面以上採光，室內才不會過於昏暗，向外視野要開闊，避免正對高架橋或大型建築物；另外也要注意風水禁忌，例如房子不要正對高架橋或有路沖，室內大門避免正對廁所或陽台。

「詳閱不動產說明書」意指委託仲介協助買房時，買方應要求詳閱不動產說明書，了解標的物產權，以及屋內有無增建、漏水、設定抵押權及是否為凶宅等情況，並核對標的物地址、土地持分等項目。吳光中強調，買家也要確認賣方是否為所有權人或代理人，若只是代理人，應該具有授權書，如能事先確認，就可避免後續糾紛。