鑑價
買房不怕買貴！ 實測3家銀行「線上估價」精準度
買房最怕買貴，建議可透過免費的「銀行線上估價系統」，看看欲購買物件的估價結果。就有房產部落客以大安區一筆實登為例，用3家銀行系統測試，大致上都蠻準的。信義房屋專家補充，台北市房價漲幅緩，估價與成交價脫鉤情況小，反之新竹等區就得多留意。
2024-04-04 14:00
尪科技業上班 鑑價一出她傻了！過來人狂問14間「差400萬」
「新青年安心成家房貸」推出後，不少有意購屋的民眾起心動念。就有買房族求助，哪家銀行鑑價較高、容易貸到八成？因為先生明明是科技業，目前鑑價卻低於成交價。不過，信義房屋專家表示，鑑價低於成交價其實是常態，建議多問幾間銀行，畢竟每家銀行對區域和標的，都有各自認知。
2024-03-29 12:19
買公寓必收10大「停看聽」 房仲揭踩雷悲劇故事
由於坪數實在、價格親民，不少人買房首選公寓，但其中卻有很多地雷、眉角需要注意。最新一集《地產詹哥老實說》邀請房產部落客軍遠，盤點出10大應注意事項，並分享親身周邊遇到的悲劇故事。
2024-03-27 10:00
晚3年買房代價高 一縣市頭期「多準備1輛進口車的錢」
晚3年買房的代價高，尤其是新竹地區。從購屋總價鑑估值來看，晚3年在新竹買房，房屋總價增加411萬元，光是頭期款就得增加121萬元，等同於1輛初階進口車。專家表示，新竹近年房價漲幅驚人，但目前已吹起濃濃的「觀望風」。
2023-04-25 12:14
佛心屋主稱「鑑價比開價貴」 房仲也說罕見
桃園有一屋齡32年的華廈，標榜「鑑價比開價還貴！」對此，房仲專家指出，當前即使房市買氣降溫，但鑑價還是不會高於成交價，更何況是比開價還高。不過，該物件委託的房仲表示，此屋開價1098萬元，銀行真的鑑到1200萬元，「只能說屋主實在佛心。」
2023-02-04 21:25
快訊／幸福人壽5.1億賤賣信義區D1土地 檢調7路搜索約談鑑價人
台北地檢署去年起訴前幸福人壽董事長鄧文聰，涉嫌主導將每坪至少500萬元的台北市信義區D1土地，以每坪336萬元低價，賤賣給自己實質掌控的富翔開發國際公司，目前案件仍在法院審理中，檢調懷疑幸福人壽潘姓協理與鑑價人也涉案，20日依《保險法》特別背信罪嫌，兵分7路展開搜索並約談5名嫌疑人。
2022-09-20 15:36
趕在鬼月前買房！他怨買貴500萬 房仲提加簽1句話自保
根據網路案例，有購屋族急在鬼月前買房簽約，成交價與鑑價差了1成，大嘆自己買貴500萬元。不過專家表示，近來鑑價與房價落差超過1成相當常見，低總價物件甚至會差到2成，建議買方再出手前，可要求簽署自動解除合約的但書。
2022-08-09 11:02
他月薪28K「神存200萬想買房」超勵志 內行驚見1關鍵：怕有困難
月薪2萬8000元，能存到200萬頭期款超勵志！一名網友透露，想拿這一筆200萬在新北市購屋，就怕銀行核貸不到8成，讓他求問「能買到總價多少的房子？」文章曝光後，網友建議可挑600萬上下的物價，而專家認為，原PO能買房非常勵志，但薪水僅28K的話，就怕銀行核貸會更嚴苛。
2022-07-30 11:41
被控賤賣新光人壽房產給堂弟 金管會移送吳東進等4人結局出爐
新光人壽2017年公開標售台北市1處房產，結果由董事長吳東進的董事堂弟吳東明，以公司名義用2.1億標得，金管會認為有賤賣、關係人交易等疑慮，依違反《證交法》財報不實等罪移送，台北地檢署認為鑑價過程合理，且價金僅新光人壽年度財產交易量的1%，吳東進不知道買家是堂弟，28日處分不起訴吳東進等4人。
2022-07-28 12:30
中古屋開價半年漲600萬 網怒：缺工缺料還缺德
「因為缺工缺料，中古屋月漲100萬？」有網友在社群提出自己最近看房的經驗，引起譁然。網友認為，中古屋怎會有缺工料問題，是缺錢又缺德吧！專家回應，原文一日三市的案例的確誇張，建議可以再看看，且購買中古物件時，建議先請銀行鑑價並詢問相關貸款條件，避免麻煩。
2022-05-14 14:00
進逼新北、超車桃園 竹縣青年平均購屋總價衝上1250萬
北台灣30~40歲族群的平均購屋總價是多少？北市以近2000萬元奪冠，有趣的是，新竹縣以約1250萬元緊逼新北市1300萬元，而桃園市則約為950萬元，成為本次統計，總價唯一未過千萬元的縣市。
2022-05-04 16:05
屋主開價940萬！基隆透天鑑價「550萬，只能貸7成」全場傻眼
雙北寸土寸金、房價居高不下，不少人將目光轉至基隆，尤其基隆捷運計畫日前定案，房市熱度也在持續增溫。就有網友在「買房知識家 買房賣房攏滴+」表示，他看上一間基隆的40年透天厝，已經有翻修過，屋主開價940萬，他查實價登錄則大約850萬。但銀行鑑價一曝光，底下卻紛紛勸他考慮清楚。
2022-04-26 13:31
預售屋1000萬「鑑價1400萬」她曝超狂原因！內行曝1點：貸超過8成
日前有女網友崩潰直呼，銀行鑑價落差大，分別是「1030、1500、1630萬」讓她看懵了！而另一名女網友卻是相反，房價1000萬，銀行卻鑑價1400萬超出行情，讓原PO求問「能貸款多少錢呢？」文章引發熱議，內行紛紛直呼快買，「只要還款能力良好，貸款八成甚至8+1都有可能」。
2022-04-22 15:22
高雄2.5億豪墅待售 位置卻連谷歌都不拍街景
住家前有千坪的公園綠地，感覺就很吸引人，但若這千坪的綠地是自己的呢？高雄就有1件雙併別墅在網路上待售，標榜住家前有千坪的小橋流水園林造景，開價2.5億元，是目前《591房屋交易網》上高雄最貴的待售物件。
2022-02-03 08:30
網推2種銀行「房貸較好喬」 估價師曝：有待觀察
該找哪家銀行申請房貸能享有比較好的條件，是大多購屋族都非常關心的議題。有位網友提問：「哪家銀行的房貸比較好喬？」意思不外乎就是估值鬆、成數高、利率低。對此，多數網友力推農社以及跟建商配合的銀行。
2022-01-22 18:10
屋主賣2350萬「銀行只鑑價1300萬」 他傻了！內行曝公式：可貸8成
「是賣的太貴還是我太盤？」一名男網友想買房，請四家銀行鑑價卻得到「1300、2100、2200、2100」的答案，尤其第一個的價碼差距，對比屋主喊出2350萬元，讓原PO傻眼又不知所措，因此詢問過來人意見。對此，網友分享一套公式「某銀行是直接跟我說，成交價<1.1*鑑價，可貸成交價八成！」
2021-11-03 12:51
新案翻漲惹民怒「中古屋跟漲什麼？」 一句話點出屋主心態
受到土地、工資、原物料影響，全台新建案漲價幅度大增，甚至部分區域新預售價格，直接呈現跳空6位數的驚人漲幅，不少購屋族受到價格壓縮，轉頭回到成屋市場，但購屋族面臨中古房價卻也大吃一驚，更怒吼：「到底中古屋在漲什麼？」
2021-10-16 08:02
銀行鑑價跟不上市價 貸款成數不足！購屋族恐要準備更多自備款
近期全台預售市場房價漲幅速度超越以往，連帶中古屋房價也迅速上揚，不過仲介提醒，近期會遇到銀行鑑價無法跟上實登揭露的行情價，而出現貸款金額與購屋族期待金額落差的情形。專家解讀，因房價上漲速度太快，代表購屋族將拿出的自備款也將增加。
2021-09-30 11:45
透天開價638萬「銀行僅估375萬」 她疑惑：落差超大！內行揭關鍵
一名網友最近看房，發現一處透天開價638萬元，然而銀行鑑價卻少了近4成，讓她忍不住疑惑，為何會有如此大的差異？事實上，屋主開價是一回事，而銀行鑑價則多用於貸款估算，通常也不會成為買賣雙方實際交易的價格。
2021-05-14 21:13
開標室暴動！ 165人搶法拍老透天 底拍價2倍成交
今（21）日台中地院下午法拍一棟位於南區仁和二街，底價1260萬元、屋齡47年的老舊透天厝，豈料吸引大批民眾搶標，現場就跟菜市場一樣，共計標單165封，最終黃姓自然人以高於底價2倍的金額，以2639.9999萬元得標。
2021-04-21 19:14
