謝志明
5億高中生事件嚇退有房族 代書喊冤：自己交易風險更大
買賣房子時多數人都會尋求地政士（代書）的協助，不過買賣房子一定要找地政士嗎？專家表示確實行政作業民眾都可以自己進行，但找地政士的好處是可以避免交易風險，不論是權利瑕疵或物的瑕疵，地政士的經驗及把關，都能更大程度保障民眾買賣房子的安全。
2023-05-26 10:42
房貸貸多久跟年紀有關 年齡＋年限＜65最好貸
多數人買房都會辦房貸，不過若是年紀較大的民眾想買房，辦房貸就不是那麼容易，信義房屋專家認為若收入穩定、有存款，要辦房貸應該沒問題，但地政士表示一般銀行會從法定退休年齡65歲往前推，扣除年紀就是可貸款的年限，若想辦正常20年房貸，最好45歲前就要買房。
2023-05-21 13:00
台南9826筆土地無人繼承 總面積超過大巨蛋
很多人都會抱怨自己買不起房，但或許是有土地、房產可繼承但不自知？根據台南市政府統計，今年台南市公告未辦理繼承的土地就有9826筆，房子284棟，總面積13公頃超過1個台北大巨蛋，土地價值更高達41億元，專家則認為繼承人自己不知道、找不到是主要原因。
2023-04-28 16:55
房貸額度不夠再借信貸 銀行「難過」全看一標準
民眾購屋辦房貸時，有時會出現房貸額度不如預期的狀況，此時有些人就會選擇申請信貸，補上不足的自備款，不過房仲、地政士均表示，房貸與信貸要同時辦未必能審核通過，且負債比太高自身風險也大，不建議同時申辦。
2023-04-03 11:00
公益出租人專享3稅優惠 唯獨「重購退稅」不適用
政府近年大力推動居住正義，其中就包括了「公益出租人」，希望房東可以把房子租給符合租金補貼資格的民眾，還享有房屋稅、綜所稅、地價稅的優惠。但公益出租仍屬於出租行為，並非自用住宅，因此若買新房賣舊房，並不能享有重購退稅的優勢。
2023-03-28 10:44
不是凶宅房價卻很便宜 當心「買了會被拆」
民眾買房子都想撿便宜，但是如果看到太便宜的物件可別高興得太早，因為很可能是「權利屋」，這種房子買到的只有使用權，並沒有土地或建物的產權，而且地主很可能就是國家，未來只要國家要行使權力可能就會遭到拆除，相當沒有保障。
2023-03-21 16:54
被資遣想賣預售屋「不適用低稅率」 工作地、購屋地不同卡關
去年7月房地合一2.0上路後，預售屋也納入管理，其中有一些例外條款，例如若遇到非自願離職導致必須離開原工作地而出售房屋、土地，可以減輕課稅，不過官員表示並非所有非自願離職都適用，若工作地與購買預售屋所在地不同，恐怕就無法適用。
2022-08-30 18:11
重購退稅「不只適用土增稅」 它的條件更寬鬆
很多民眾都知道買賣房子可以重購退稅，但多數人只知道退的是「土地增值稅」，實際上很多人不知道的是，「房地合一稅」也適用重購退稅，且限制比土增稅更寬鬆，只要符合條件就算不是小換大，一樣可以按照比例退稅。
2022-06-10 14:45
「太難了！」小建商喊受困土建融 購地再卡帝王條款
自從政府開啟打房措施後，建商除跟銀行的土融、建融可能貸不到外，就算貸到了，還要限期開發，否則銀貸成數將會減少，小型建商取得土地難度大幅提高，近期更有小建商欲收購土地卻卡在最後一位地主動用「優先承購權」，導致買地前功盡棄，直呼「太難了」！
2022-04-10 15:00
撿便宜看上「未保存登記建物」 老司機急勸：先不要
民眾一般買房子的時候，都要先看看屋主的房屋、土地權狀，證明房子是屋主的，不過有種房子只有土地卻沒有房屋權狀，就是「未保存登記」的房子，專家指出這類房子未必不合法，但沒有房屋權狀就有風險，且一般銀行不承作這類房屋的貸款，買了之後也未必好脫手。
2022-03-14 17:54
「分手撕破臉」情侶合資買房求保障 專家揭：只有共同登記不夠
今天是情人節，許多情侶都陷在粉紅泡泡裡，濃情蜜意時總想牽手一世人，甚至一起買房子，不過若感情生變房產反而變成難以處理的燙手山芋，專家建議情侶若要一起買房，最好還是各出一半的費用，產權採「共同登記」方式，未來處理比較方便。
2022-02-14 12:33
繳地價稅嚴記2日期 錯過恐冤繳5倍
每年的地價稅都是從11月起徵收，不過民眾要特別留意2個日期，分別是8月31日及9月22日，8月31日是繳納義務基準日，當天土地是誰的地價稅就誰繳，9月22日則是申請自用稅率的最後期限，過了這天當年度就必須依照過往的稅率計算，一來一往可差到5倍之多。
2021-09-07 18:00
謄本登記原因竟現「總登記」 連專家都稱「少見」
土地權狀或謄本必載明登記原因，通常是買賣、贈與、地籍重測等，但很少人看過登記原因是「總登記」。專家指出這代表該地從台灣實施地籍制度以來，地主就持有到現在，從未轉手出售，這樣的土地已經愈來愈少見。
2021-09-03 17:50
包租公看過來！房租收現金漏貼印花稅票 最少罰5倍稅額
包租公或包租婆爽賺租金之餘，除記得繳稅外，很多人都不知道，有時候還得要繳「印花稅」。專業地政士表示，若房東是收現金、並登記在租約上，租約就具有「收據」的性質，依法就必須應按收款金額貼用4‰的印花稅票，否則將被處漏貼稅額5~15倍的罰鍰。
2020-12-02 17:20
地主「萬萬稅」？ 放心！一類土地免繳地價稅
5月是報稅季，但不是所有的稅都是5月繳，例如地價稅繳納的期間就是每年的11月，不過地價稅也可以是0元！專業地政士指出，被列為公共設施保留地的土地，只要未作使用且與使用中土地隔離，就可以免繳地價稅。
2020-05-13 15:35
5月報稅季到！房屋稅常見Q＆A 不懂看這邊
馬上就是5月報稅季，許多民眾都已經開始準備報稅資料，而在房地產相關的稅務方面，5月也將課徵房屋稅，有不少民眾都已經收到房屋稅單，不過在房屋稅部分是否有需要特別注意的地方？《ETtoday新聞雲》特別委託高雄市地政士公會理事謝志明，整理了幾項民眾常見的疑問，並以Q&A的形式解答。
2020-04-29 17:19
她跌倒撞欄杆不以為意 就醫發現「肋骨應聲斷4根」！
南投一名70歲婦人因與家人外出旅遊，不慎跌倒左胸口撞到鐵欄杆，一陣劇痛喘不過氣，之後稍有舒緩不以為意。但到了晚上她卻無法安穩休息，平躺時只覺胸口劇痛如海浪般往上推擠，講話抽痛、呼吸無法順暢，家人緊急將婦人送醫，經X光發現，她左側肋骨多處骨折，所幸未發生肺挫傷或血胸等併發症。
2017-04-29 15:27
廣案彙整會議有激辯 記者會台灣團待不到90秒即離席
台灣漁船「廣大興28號」遭菲律賓公務船射擊事件，台菲調查團7日下午結束調查結果定稿前彙整會議，會中曾出現「激辯」，對部分證據的解讀與背後法律意涵的認定，仍存有差異，雙方會後召開聯合記者會，台灣調查團出席不到90秒即先行離去。
2013-06-07 17:27
調查團回台 菲國凶手呼之欲出
廣大興28號台灣調查團結束4天調查，達成登船驗槍、取得案發錄影、詢問菲律賓涉案者等10項司法互助請求，31日搭機回台。儘管取得的相關證據在兩國法庭都具有證據能力，但是台菲沒有引渡條約，菲方幾乎不可能將涉案者送來台灣接受司法制裁。
2013-05-31 11:18
殺我漁民！經彈道比對 找到射殺洪石成的槍枝
菲律賓公務船亂槍掃射我國漁船「廣大興28號」，造成屏東漁民洪石成中彈身亡，雙方同意司法平行調查。屏東地檢署主任檢察官謝志明30日表示，經彈道比對後，從菲國提供的14把槍中，已找出造成台灣漁民洪石成死亡的兇槍。
2013-05-30 22:13
