台積電進駐嘉義科學園區的消息,18日拍版定案,將在嘉科興建2座「先進封裝廠」,預計今年動工,2026年底完工。不過消息還沒公布前,台積電設立的太保房價已率先反應,「太保勇士」帶動去年成交量暴漲1倍,房價最高達34.1萬元,出現無屋可賣的窘境。
2024-03-19 16:422023年全台移轉棟數創近4年新低,但新北三重買氣亮眼,尤其是公寓,交易量竟年增26%,價格則緩漲了6%。在地房仲表示,三重公寓的優勢在於價格親民,普遍還在3~4字頭,1000萬元就能買到2~3房。
2024-03-18 18:27石牌「創盛號」舊址整棟以每月41萬元出租,年租高達近500萬元,傳大舉接手的是日本眼鏡品牌。在地房仲表示,該店面9年前月租44萬元,如今僅微幅修正,顯見石牌的店面效益佳,而本次價碼也是近9年來區域最高價。
2024-03-13 10:53中壢2家「渣打銀行」撤出後,都迎來買方整棟包軌,具長照醫療背景的公司以1.03億元買龍岡分行。具建商與飯店背景的公司,則以1.66億元買下中壢分行。在地房仲表示,中壢分行地段佳,位於「中壢銀行一條街」,未來若改建住宅頗有看頭。
2024-03-11 10:50台北信義區知名「飲料一條街」巷口店面慘賠,前房東持有近10年,賠售1342萬元,跌幅超過2成。在地房仲分析,該店面買進成本過高,賠售主因可能是「房東都更夢碎」,店租行情每月8~9萬元,就算這10年都無空租,也收不回賠售金額,房東輸得徹底。
2024-03-07 13:20汐止「伯爵山莊」大樓區實價出現「短期暴賠」,持有不到2年,帳面近乎腰斬售出。進一步追查,發現事有蹊蹺,原來該戶為凶宅,前屋主以252.6萬元法拍取得後,火速以500萬元出售,「但之後又因調解移轉,交易不成,如今以268萬元出售,幾乎沒賺。」
2024-03-07 08:00「亞尼克」近日傳出關店潮,引發話題。目前租金頗高的西門店去年6月才開幕,每月店租38.6萬元、每年463萬元,但對比5年前每月43萬元行情,已打了9折。在地房仲表示,亞尼克進場時間漂亮,拿到很實惠的租金,如果現在才租,甚至不只43萬元。
2024-02-27 17:01嘉義近期傳出台積電1奈米廠將進駐,帶動區域發展備受矚目。台糖公司宣布釋出嘉義縣朴子市千坪土地,採合建方式招標,底價1.98億元,換算單坪20萬元,專家分析,略低於區域行情,強吸在地建商目光。
2024-02-23 16:34東南科大學生必吃,開了近30年的「永順鴨莊」在地相當有名,但老闆說因房東要賣房,加上自己年紀已大,準備退休,因此歇業。經查實價,該店面以2050萬元交易,換算單價82.3萬元,是近4年深坑最高價,歷史次高價。
2024-02-22 08:00農16特區是高雄「蛋黃區中的蛋黃區」,連高雄最貴的成屋豪宅「京城天贊」也位於該區,成交價已出現7字頭。不過近期有仲介主打物件「對不起同業,拉低農16區域行情」,單價才1字頭十分吸睛。
2024-02-20 18:12新店有不少千戶大型社區,轉手爆賺的除「美河市」,上百筆轉手中獲利比例高達95%以上,此外「玉上園」也相當會賺,觀察近1年39戶轉手全賺,屋主不乏獲利千萬,漲幅最高超過6成。
2024-02-20 11:30基隆65坪透天,屋齡高達63年,以4850萬元求售,驚呆一片網友,直呼貴到離譜。不過,在地房仲表示,評斷房地產價值不能太片面,以此個案來說,只能說開價略高一點,還在能理解的範圍內。
2024-02-18 12:00投資客鎖定新店「裕隆城」附近14年社區,短短購入5個月,就轉手賣房獲利270萬元。在地房仲表示,該屋權狀60多坪,總價破4000萬元,投資客會挑選這種物件,還能短時間內獲利,相當罕見。
2024-02-17 15:31新北三重近年推案火熱,反觀隔壁的蘆洲2023年卻成「預售沙漠」,全年只有2案成交紀錄,其中一案還只有零星成交幾戶。不過市調指出,蘆洲今年將至少有5案亮相,在地房仲則說,預期銷售反應不錯,等實登出來,也會帶動整體行情。
2024-02-16 10:40雙北2023年買賣移轉棟數冠軍出爐,台北市由中山區拿下,但年減11.5%,新北則為淡水區,在整體量縮的一年中,逆勢寫下年增近3成佳績。專家表示,這兩區共同具備低總價優勢,搭配下半年新青安,使買氣有感回溫。
2024-02-08 10:00三重指標豪宅「永恆之星」2年前轉手,慘賠1000萬元,現樓層較差的5樓戶轉手,卻倒賺1542萬元,兩位屋主命運差很大。在地房仲表示,該豪宅位於重陽重劃區,近2年受惠隔壁仁義重劃區價格水漲船高,中古價格也有所跟漲。
2024-02-07 12:24嘉義縣人口持續外流,房價卻不停上漲,5年來人口數下降1.8萬人,不過縣治特區受惠產業園區議題,房市購屋信心大振,房價逆風高飛,3年來房價大漲8成。專家分析,最主要的原因就是產業紅利。
2024-02-05 13:09近年房價大漲,若位於蛋黃區、沒特殊抗性物件,基本很難賠售。但近期永和秀朗橋旁指標社區「銀河水都」,卻出現有屋主買進1年半後,賠售10.2%出場。在地房仲表示,這應屬急售特殊案例。
2024-02-05 12:33高雄知名燒肉餐廳「韓八」,2021年開幕,不料1日傳出歇業,業者親曝受疫情影響,不敵原物料成本上漲、月租等成本壓力,才撤出市場,不過以當初該店月租金80萬元來看,未來租金起碼有120萬元行情,具租金優勢仍會繼續經營,也有機會成立新的小火鍋品牌。
2024-02-01 12:54看到建商購入店面,大多是為都更整合,但近期位家永和建商老闆,豪砸1.56億元一口氣包下新店安康「將捷家和」6間店面。在地房仲表示,該區並不熱鬧,雖可期待未來農地重劃,但出手較早,目前投報率偏低。
2024-02-01 11:08