士林「文林苑」都更爭議走過逾10年,如今已是屋齡7年的建案,睽違1年多,該社區再現交易,前屋主獲利高達近8成。攤開實登紀錄,該社區共有10筆轉手紀錄,通通賺錢,其中獲利超過1000萬元的就有6筆。
2023-10-05 11:20《投入都更,你準備好了嗎?》由李永然律師與事務所內資深律師共同策劃、撰述而成。從法律實務切入,自制度面,到自辦都市更新的方式、實施流程、注意事項、選屋分配、疑難解決等,帶領你步上都更的「雙贏」之路!
2023-01-16 15:10曾引起諸多社會抗爭事件的「樂揚文林苑」,自拆除爭議以來,至今已滿10年時間。根據實價登錄,該社區過去房價穩定,但在今年卻屢創歷史新高,4月10樓戶,更以總價5830萬元成交,換算每坪單價高達93.7萬元,為目前社區歷史最高單價與總價。
2022-08-29 15:33為什麼說「都更最大的釘子戶」其實就是政府?因為政府沒有將都更的遊戲規則訂立清楚,尤其是都更最重要的「整合」完全沒有規定,誰能做整合?整合的費用是多少錢?「都市更新條例」完全沒有規定,故都更雖然有稅賦、獎勵值的優惠,但因為沒有專業的都更整合人員,在合理的整合費用吸引下衝鋒陷陣。
2021-10-19 16:22老屋重建成為趨勢,為了讓民眾了解《都更條例》和《危老條例》,李永然律師企畫《危老及都市更新法律實務手冊》,解說老屋重建應有的認識及相關事項,同時也邀請實務上推動危老重建工作者分享推動心得,歡迎回郵索取。
2020-09-15 10:24先前主力大台北地區都更案的樂揚建設,因「文林苑」都更案踢到鐵板,扯出後續許多紛爭,而今天股東會後,樂揚建設副總經理鄒雪娥受訪表示,未來開發重點仍是「都市更新」、「老屋重建」,但因應高齡化、少子化問題,仍有另項重點是「全齡健康宅」,目前已完工的八德路段的「然花苑」案,規劃坪數70~100坪,成交單價落在120萬元,僅剩下幾戶就能完銷。
2019-06-20 17:53轟動社會一時的「文林苑」案,因政府強拆釘子戶,當時引起社會軒然大波,如今已過了6年,立法院終於三讀通過,明定「文林苑條款」,未來都更若遇「釘子戶」,經都審、公聽等程序都無法解決的話,地方政府必須60天內解決拆除日期、方式以及安置問題,政府才能執行代拆,不同意戶也可尋求行政救濟。
2018-12-28 17:55都更條例修法未定,加上目前持有稅負大幅增加,使推動都更困難重重,根據商仲業者調查,有高達8成以上的建商表示,對於都更案大多持「放棄,不會評估」的態度。
2016-11-21 20:21台北市政府6日舉辦年中公辦都更記者會,副市長林欽榮表示,為了台北市的老舊房子,公辦都更勢在必行;而公辦都更的目的,也是作為未來民辦都更的示範。至於未來公辦都更若碰上類似文林苑的狀況,該如何處置?林欽榮提出「百分之百同意合建」、「財務試算透明」等,讓各方都能清楚知道自己的權利與價值。
2016-09-06 18:34當初激情者們千夫所指、激情意見幾乎一面倒的不公評價,郝市長都勇敢承擔了。文林苑新樓落成的美侖美奐,居民朋友們的迎新居快樂心情,都還了郝市長一個公道。
2016-08-19 16:01前台北市長郝龍斌任內發生的「文林苑」都更爭議,曾如同大埔案一樣,被認為是太陽花公民運動覺醒的前端。郝15日在臉書表示,市長不是神,推動公共政策一定無法兩方討好,因此他都用「公眾利益」跟「長久利益」作為衡量標準,文林苑爭議當時承受很大誤解壓力,但他不後悔,祝福新舊住戶能因此開啟幸福人生。
2016-08-15 12:31都美機構董事長曹來春12日表示,近年房價雖已下跌15%,但借款利率僅2%至3%,「建商還撐得過」,加上新政府上台,勢必設法拉抬經濟,因此判斷房市已落底。此外,他也呼籲新政府未來制定規範,針對不同意都更的釘子戶能有些強制動作,藉此化解都更僵局。
2016-05-13 03:00「文林苑都更事件」後續引發社會運動人士進行長期抗爭、王家提告、聲請釋憲後,大法官做出「都市更新條例」部分條文違憲,必須修法,導致全台都更停擺爭議事件。
2016-05-08 06:05準政務委員張景森失言風波頻傳,日前諷文林苑案更是惹來不少爭議,他28日PO出一篇超過3000字的道歉文,認為自己輕蔑的態度傷害參與文林苑案的運動者,也影響社會風氣。不過,不少網友對這番道歉並不領情直說:「大概是不道歉就沒位子」。
2016-04-28 20:14失言風波延燒不斷的準行政院政務委員張景森28日發道歉文,在臉書上發起「跟景森說掰掰」活動主表示,並非是因為張的「戲謔和酸言酸語」讓人在意,而是「施政作為讓人感到質疑」,道歉文雖然「姿態放軟」,但卻沒有正面回應長久一來的爭議。
2016-04-28 18:15準政務委員張景森因在臉書上嘲諷,「文林苑王家拒絕都更抗爭行動,是史上最Kuso的一場社會運動」,引發外界撻伐,讓準閣揆林全不得不第一線「滅火」。對此,宬世環宇國際媒體公司董事長葛樹人27日在臉書PO文指出,張是都發專家,或許民粹都在罵他,「可是許多的正義之聲都在默默的向你說:你很Audacity…。」
2016-04-28 15:43準政務委員張景森形容文林苑是「最KUSO的社會運動」,該發文半小時後刪除,卻已經點燃社運團體的怒火。內政部長陳威仁27日受訪時坦言,文林苑案對於都市更新計劃造成很大困擾,當時他也在台北市政府,文林苑確實是依照政府法令拆除,過程中的確有改進空間,藉此考慮都市更新改怎麼走下去。
2016-04-27 09:52準政務委員張景森25日在臉書上嘲諷文林苑案,引發各界議論。準行政院長林全26日也召開記者會滅火,強調張景森的表達方式模糊爭議焦點,並不恰當。資深媒體人鍾年晃則在臉書上批,希望林全能重視團隊「腦袋管不住嘴巴」的人,以免一天到晚忙著救火,絕非好現象。
2016-04-27 08:00準政務委員張景森25日在臉書上嘲諷,「文林苑王家拒絕都更抗爭行動,是史上最Kuso的一場社會運動」,引發各界議論。對此,民進黨立委林淑芬在臉書上指出,第一時間完全不敢置信這樣的內容真的是張景森所寫,「你的嘲笑暴露了你自己的價值,原來你是選擇站在地產集團那邊」。
2016-04-26 22:56民進黨準政務委員張景森19日在臉書PO出巨乳照,邀約好友一起爬九五峰,遭網友截圖轉發,並大罵「公然性騷擾」,25日又發文,稱文林苑抗爭是「史上最Kuso的社會運動」,引發爭議。他26日上午急滅火,表示身分已經改變,所以今後臉書不會有露點、幹譙、等酸民貼文。張景森目前已將臉書大部分貼文刪除。
2016-04-26 21:36