重陽重劃區新屋「大道首璽」  一橋通台北市



▲41坪實品屋,客廳空間寬敞。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/新北市報導

新北市三重重陽重劃區開發規劃近10年,為新北市相當成熟的重劃區,該區規劃棋盤式道路,街廓整齊,因此,一直以來皆有「小大直」的美名。該區域商業地段共分為4塊建築基地,其中,三重在地知名建商知森堂建設於其中一塊基地推出新成屋「大道首璽」,距離士林區僅隔重陽橋,房價相對親民,目前銷售已近6成



▲41坪實品屋,主臥房採大面窗設計。(圖/記者葉佳華攝)

知森堂建設採先建後售推出新成屋「大道首璽」,基地面積2,700坪、總戶數360戶,規劃41〜93坪、3〜4房產品,海悅廣告業務部經理戴大為表示,「這邊距離士林區開車10分鐘左右,房價就省了相近一半。」以目前行情觀察,開價約60萬元,但受到整體市況影響下,建商部分讓利,成交均價約落在45〜48萬元。



▲飯廳規劃可容納為4人座。(圖/記者葉佳華攝)

戴大為表示,主要客層仍以三重在地客為主,占比約50%,不過房價比士林區來的親民,因此也吸引不少士林區的客戶,約有30%則來自於士林、石牌以及天母等地,另外,未來「北投士林科技園區」可望帶來就業人潮,也能帶動該重劃區的住宅需求。



▲廚具設備採用櫻花三口爐、抽油煙機。(圖/記者葉佳華攝)

「大道首璽」規劃地上19樓、地下3樓,共分為A〜H棟大樓,其中A、B棟為單層雙併82〜93坪(3套衛浴),C、H棟一層4戶,其餘(DEFG棟)則是規劃單層2戶,公共休閒設施包括,交誼廳、健身房、瑜珈教室、撞球室等,公設比約30.5%%,目前管理費每坪60元。



▲「大道首璽」外觀圖。(圖/業者提供)



▲公共休閒設施—健身房。(圖/記者葉佳華攝)

基地位置4面臨路,特別規劃人行步道,一旁緊鄰家樂福、近五華街也同樣享有舊市區的生活機能,若想上傳統市場採買,附近則有溪尾街市場或三蘆市場,另外,區內太陽、碧華等公園林立,步行至捷運徐匯中學站約15分鐘。



▲三蘆市場。(圖/記者葉佳華攝)



▲捷運徐匯中學站。(圖/記者葉佳華攝)

「大道首璽」基本資料

基地位置:三重區集英路、三賢街交叉口
投資興建:知森堂建設
工程營造:建程營造工程有限公司
開價:60萬元
基地面積/總戶數:2,700坪/360戶
坪數/格局:41〜93坪/3〜4房
公設比:30.5%
樓高: 一樓大廳挑高7米、3〜19F住家3米25
樓層規劃:地上19層、地下3層
車位售價:坡道車位180〜260萬元
管理費:每坪60元
付款方式:自備2成、貸款8成



▲「大道首璽」生活機能圖。(圖/業者提供)


「大道首璽」優缺點比較

優點
※單層戶數少
※可選擇的坪數多樣
※附近公園、學區林立,生活機能方便
※價格符合市場行情

缺點
※總戶數多,出入較複雜
※店面戶數多,恐影響居住環境

◆專家意見◆

東森房屋三重集英加盟店店長呂秋河表示,該案特色基地位於重陽重劃區生活最便利之處,加上可選擇的坪數相對多樣化,價格方面也符合市場行情,因此確實具有產品競爭力,不過,總戶數360戶,相較於該區其他社區還多,出入可能較為複雜,另外,該案1、2樓規劃店面使用,民眾居住環境是否將受到影響,仍需進一步觀察。

此外,觀察該重劃區10年內屋齡行情,靠近舊社區重陽橋引道旁區段,價格約落在每坪37〜40萬元;環河北路三段正河景區塊則是堅守5字頭;而家樂福附近商圈均價則落在40〜45萬元



▲東森房屋三重集英加盟店店長呂秋河。(圖/記者葉佳華攝)

▼房貸利率一覽表(圖/記者葉佳華製,點圖可放大)

關鍵字:大道首璽建案三重案場重劃區最新建案

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