房地合一利空淡化 2月台北市交易量增25趴

▲房地合一採取輕稅原則，台灣房市出現回溫跡象。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

由於房地合一採取輕稅原則，加上台股表現亮眼，消費者信心增強，房市也明顯回溫。根據房仲業者觀察，與1月相比，2月包括台北市、新北市、台中市，交易量都明顯增加，其中台北市增幅高達25%，全台居冠。

永慶房產集團說明，由於春節假期讓交易天數縮短，因此僅統計2月1日至16日的交易表現，與1月同期相比，台北市交易量增加25%、新北成長10%、桃園量縮6%、新竹大減18%、台中量增9%、台南減少2%，高雄則量縮4%。

永慶房產集團發現，2月雙北市房市交易，台北市多來自換屋族，自住型買盤占比為66%；新北市則以首購為主力，自住型買盤占比高達69%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，2月雙北市以外的5都房地產市況，桃園持續呈現價漲量縮走勢，在升格與各項重大建設加持下，屋主仍抱持惜售心態，買賣雙方價格認知差距大，交易量能受限。

黃舒衛說，新竹縣市為價跌量縮市況，交易量減少18%，指標區域的東區、北區交易件數量縮最多；台中是唯一價量齊揚的都會區，交易量增加9%；台南房市呈現價平量微縮格局，東區、安平是交易量減少最多的區域；至於高雄市，交易量略減4%，由於2月適逢農曆春節，民眾忙著採買年貨，不急著在年前購屋，讓交易量略微減少。

黃舒衛補充，在央行管控房市、銀行限貸、還有房地合一與房屋標準單價上調的狀況下，未來房產的持有稅、交易稅都會增加，高總價、高單價市場不振將成常態，過去房價持續飆漲的狀況已不復見，價格符合市場需求，才能創造買賣雙贏。