壽險投資不動產擬鬆綁 房仲：對市場幫助很大

▲近期商用不動產交易量表現不佳。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

壽險業投資不動產最低收益率須達2.875%的規定，可望鬆綁。對此，房地產業者30日表示，此舉不僅有助活絡商用不動產市場，也可減少資金外流，「是很大的正面幫助！」

金管會有意放寬投報率2.875%等「金八條」規定，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，目前市場上有很多地段好、條件佳的商用不動產，但受制於2.875%規定，壽險業者即使資金充足，也無法出手購買。

受政策限制影響，部分壽險業者轉而投資國外不動產，造成資金外流。徐佳馨說，政府放寬投報率規定，除可帶動商辦交易，也能防止資金繼續外流，「肚子餓了很久的商仲業者，會很開心。」

徐佳馨也強調，房地產市場「商用歸商用、住宅歸住宅」，即使商用不動產交易開始活絡，也不代表周邊住宅價格會跟著水漲船高。

對於未來房市發展，徐佳馨認為，相較於2014下半年，2015上半年房市表現會好一點，但2015下半年受總統大選前氣氛影響，恐再度轉差。