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如果有人問你房子投資買在哪裡,若你回答「我投資在台北縣三峽…」,一般人會客氣的跟您回應「那裏環境不錯喔!」,但是心裡定會想著「自住是OK啦,但一定不會賺,以後不一定賣得掉,也不一定租的掉!」若是你回答「我買在台北市大安區跟信義區!」一般人可能有點尊敬你並羨慕您的投資眼光,而且一定有賺,房子也租的掉,房子也一定賣得掉!

西華富邦今年9月再成交兩戶,分別是21樓總價2億8875萬,23樓2億8510萬,單價分別落在192.1和199.2萬,雖然單價沒有創新高,但西華富邦今年總交易戶數已累積12筆,穩居豪宅交易王寶座。敦南寓邸,緊追在後,以10筆交易名列亞軍,而和平大苑七戶,位居季軍。

台中市的建築設計,在國際建築洗禮與生活趨勢轉變下,正歷經蛻變潮,尤其在陽台設計上別具獨創新意,包括陸府、富邦、精銳、富旺、慶仁、磐鈺等品牌建商,都相繼推出具有特色陽台的建築作品,空中花園式的大陽台成為建案特殊賣點。

根據財政統計資料庫的資料顯示,今年上半年的不動產仲介業表現是近4年以來最佳的一次,而最新公告的全國7、8月不動產仲介業營收達90億元,年增25%,也是近5年以來的新高。從不動產仲介業營收可以看出房市交易量觸底回溫,逐漸回升到房地合一上路前的水準。

台北市一名陳姓男子因房產等財務問題與父親爆發激烈口角爭執,過程中陳父情緒激痛,不斷以粗口痛譙兒子「X你祖嬤」、「塞拎X」、「X你祖公祖嬤」、「X你娘雞X」;陳男為此大感不滿,主張父親言語造成他精神極度痛苦,一狀告上法院求償600萬元。

928檔期、雙十假期案量齊發,雙北市、桃園市928檔期高達1616億元總推案量,Q4購屋旺季時序邁向11月,不過整體北台灣多數市況並不佳,熱門建案多聚焦在桃園市、新北市三重、土城、新店、板橋等區內各大新興重劃區,其中北台灣又以桃園A7重劃區、三重仁義段重劃區、土城暫緩重劃區買氣最熱門,皆以主打首購、首換自住預售產品為主,熱案表現單周來人量皆能破百組以上。

根據住展雜誌統計,今年截至10月底止,北台灣各縣市公開銷售的大樓(含商辦)、華廈類新建案平均公設比持續走高,其中新北市、基隆市、桃園市、宜蘭縣與新竹縣等五個縣市均刷新歷史新高,台北市則微幅上揚,追平歷史第三高,僅新竹市稍微下降。住展房屋網企研室經理何世昌表示,數據顯示大樓公設比不斷升高,離「實坪制」越來越遠,越晚買房的民眾,必需花更多錢在虛坪上面。

交通建設改善區段環境的最好例子,就是台中捷運綠線的G0特區;一般重劃區推案從首購走入換屋階段、發展至少要10年,但台中G0重劃區r僅耗費5年、就吸引建商進駐、推出首換住宅。在換屋市場著墨深的登陽建設,在G0重劃區跨入首購市場,強調注重品質,推出主力28坪、2房,40坪3房的「登陽春賞」跳脫區段「低總價」的印象,2房含平面車位800萬元、3房1100萬元。每坪均價25萬元。

低總價小宅果真成為趨勢!富旺國際鎖定青年首購,強調低公設比、低總價、小坪數,建商一次推出3個案子降低營建成本,包括竹北「站前大時代」、沙鹿「心海苑」、雲林「匯幸福」,主力坪數19至22坪、公設比24至27%,甚至有機會免管理費,總價298至368萬元起,首購族只要自備60萬元起、本利攤每月8500元,真正實現「租不如買」。

雙11最熱門話題,除了聰明的大買特買外,就是如何「脫單迎雙」,許多光棍在這天許下脫單心願,希望終結孤單,把未來掌握在自己手中。然而,男性朋友脫單的首要條件,要成為帶給女人安全感的另一半!永慶房屋聽見脫單男孩的心聲,特別與「社畜時代」合作拍攝網路影片《女人要的安全感》,說出白領上班族心聲,峰迴路轉的劇情,影片發佈短短幾天觀看人數已近104萬人次,觸及擴散至175萬人次,奪回女友安全感的秘訣藏在影片最後,引發網友熱烈討論。

全民健身運動趨勢逐年提升,中市府也加快速打造環繞台74線的運動廊帶,串聯朝馬國民運動中心、洲際棒球場暨文創園區,沿線陸續還會再興建北屯足球園區、北屯國民運動中心、文中10棒壘球場等,其中北屯區就包辦三座以上大型運動場館,成為移居民眾購屋首選區。

今年新板億元豪宅,繼「馥華雲鼎」之後,再添一筆,實價登錄揭露新板特區豪宅「謙岳」,22樓戶197.02坪,以1億2338萬成交,單價近70萬,和謙岳最高交易紀錄89.9萬相較,價修22.1%。屋齡五年的謙岳,樓高26層,實價登錄目前揭露交易共41筆,在2013年12月交屋,是新北首棟億元豪宅社區,當時成交單價多在八字頭,最高交易單價是21樓的89.9萬,不過在房市轉向後,2016年還曾出現賠售紀錄,17樓戶以1億1800萬賣出,拆算車位後單價約為68萬,和購入價格1億4770萬相較,屋主賠售達2970萬元

近年房市不景氣,也導致許多人投資失利,不時傳出拋售潮。根據591房屋交易網,淡海新市鎮出現了每坪單價16.82萬、屋齡不到1年的房屋,與全盛時期動輒25萬的交易紀錄,有著天壤之別。眼看房價已到低點,卻有不願具名房仲指出,希望欲購屋者三思而後行。

9年前在台中、屋主徐綏華曾幸運抽中的萬元的消費券輕豪宅「發現登陽」,當年以450萬元稅金「購得」、如今開價1780萬元,若順利售出、等於不到10年自備款投資報酬率達3倍。事實上,近10年重大建設不斷,包括台中市捷運綠線通車在即、加上土地成本持續上漲,以及建商考量總價市場,8期重劃區、文心路周邊60坪、10年左右的住宅,房價大約6成以上。

自從1991年日本經濟泡沫化之後這20多年來,日本全國土地平均單價並未上漲;大眾都認為日本的不動產市場並沒有成長,並不適合進行投資。而睽違了27年第一次評價值上漲了0.1%,這可謂是吹起了日本不動產將全面上漲的號角。

南區屬於台中市生活機能最好的首購住宅區段,學校、綠園道多是區段最大特色;「櫻花孩子王」位於位和平國小、忠明綠園道第一排,規劃19~49坪1~4房產品,有景觀、生活環境單純是最大優勢。

台中捷運綠線共18個站點,統計實價揭露資料近一年各站周邊800公尺屋齡五年以上的住宅交易量,發現文心路三段至四段周邊住宅交易最熱門,沿線有五個站點,就囊括交易熱門前四名,分別為四維國小站、崇德文心站、中清文心站與櫻花文心站,此四站三大住宅型態的平均總價相近,電梯住宅約500萬至700萬、透天厝為1200萬至1600萬以及公寓為360萬至460萬,平均總價是自住客群廣為接受的價格帶,購屋族可依自身購屋總價來選擇合適的住宅型態。

台北市交易回暖,透過實價登錄大數據分析今年北市的成交密碼,成交區域以中山、內湖、文山最熱門,總價帶以1000~2000萬交易量最多,買家最偏好坪數為20~30坪。

根據地政局數據統計,目前六都房屋「買賣移轉棟數」較去年大增26%,房市回溫態勢明顯。為迎接年底購屋旺季,滿足「自住剛性需求、台商鮭魚回流」2大需求主力,興富發集團於全台十大建案,推出各式款待現場賞屋民眾之豐富活動,推出各項親子活動、舉辦自助Buffet吃到飽、抽獎,獎項包括機票、家電、 IPhone XS,串聯各地的熱鬧買氣。

研究房市多年的住展雜誌,今(8)日發布最新一季北台灣新建案市況分析的「住展風向球」。內容指出, 2018年10月總分為30.9分,比9月分數略減0.3分,對應燈號仍為藍燈,連續三個月亮出藍燈。風向球六項統計指標中,僅預售屋推案量分數上揚,廣告批數、議價率、成交組數持平,而成屋供給量與來客組數則下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於逼近選舉、假日天候不佳等因素,以及平價案稀少等因素,導致買方縮手,近期新建案市況表現黯淡,預期最快選後才可能見到轉機。

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