記者項瀚／台北報導
林口A9重劃區開發至今已近30年，目前也有不少建案正在興建、銷售，素地可說是越來越少。然而，民富街、「超級巨星自助KTV」後方有一500坪土地，在6月以40萬元月租金出租。知情人士透露，承租方具有餐飲背景，未來應將開設餐廳。
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▲實價揭露，林口民富街、「超級巨星自助KTV」後方有一500坪土地以每月40萬元出租。（圖／記者項瀚攝）
在地知情人物透露，該土地是由餐廳業者承租。不過，該塊土地在2月就有1筆每月38萬元的租賃揭露，6月又多1筆40萬元，記者實地走訪，發現目前仍為荒地，暫無任何施工與其他運用，在地人說：「該地從2月以來，一直以來都沒有使用過。」
對此，新北市地政局表示，依保護個資原則，無法和媒體透露承租方及申報實登的房仲業者。而關於相隔4個月，出現2筆揭露，地政局則說：「本局僅經辦申報環節，至於實際的合約履行情況就不得而知。」分析有可能是2月的租賃契約因故取消，到6月再重簽一次；也有可能是，甲方在2月承租之後，再轉租給乙方等等。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，重劃區中土地租賃的交易不會少見，大多是用於搭設接待中心。另外，作為汽車維修廠、展示中心、停車場等大面積使用，也是可能的選項之一。而作為餐廳也有，但在台中、高雄等區域會較為普遍。
以本次林口的個案來說，何世昌認為，租約至少簽3~5年，畢竟承租方還會考量搭設建物的成本，就算僅是鐵皮設計，由於土地規模達500坪，造價也不會便宜。而對於地主來說，心態不外乎就是土地「越沉越香」，先出租創造收益，之後隨地價走高，再來規劃合建或出售。
▲該地周圍雖還有不少建案正在興建。（圖／記者項瀚攝）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該地周圍雖還有不少建案正在興建，例如「春木日輝」、「亞昕昕上城」、「亞昕昕聯心」、「福華中央大樓」、「九揚華都」等等，但當前的住宅量體還是不小。
曾敬德指出，該土地對面屋齡15年的社區「榮耀之城」就有256戶，正隔壁的「亞昕昕天地」也有百戶規模，加上左右兩側的文化二路一段和文化三路一段上，也有不少屋齡超過5年的成屋，基本的飲食需求存在，若承租方未來真規劃為餐廳，仍有望繳出不錯的獲利表現。
台灣房屋林口A9環球特許加盟店長吳瑜祐表示，林口A9一帶房價不低，不少居民又是來自雙北的「輕移民」，普遍生活水平佳，在擁人口與消費力作為支撐的情況下，近年開設的幾家大型餐廳，生意也都相當穩定。而本次租賃揭露的個案鄰近「昕境廣場」、「超級巨星自助KTV」，距離「三井outlet」也不遠，地段位置佳，作為餐廳頗為適合。
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