「有土斯有財」失靈！地上權意外熱銷 1字頭個案年賣600戶

▲預售地上權案「河堤世界」1年賣出600戶，表現亮眼。（圖／業者提供）

記者陳建宇／高雄報導

近年高雄房價上漲幅度大，因此入手相對容易的地上權產品就變成不少首購族鎖定的產品，例如在鳳山75期重劃區的地上權案「R5新世紀」已進場銷售，短短2個星期已經賣出2成，而位於河堤社區的預售案「河堤世界」更是在1年內賣出600戶，成為高雄銷售速度最快的地上權建案。

近年高雄房價漲勢明顯，很多首購族愈來愈覺得吃不消，因此不是把目光轉向坪數更小的產品，就是得要往更外圍的區段找房子。不過也有些民眾轉而購買位於市區、房價相對親民的地上權產品，也加快這類產品的銷售速度。尤其地上權產品普遍具有「生活機能佳」、「便宜」的特色，因此對於年輕族群來說，反而更勝於房價較高的所有權產品。

▲鳳山地上權案「R5新世紀」剛進場銷售，狀況也很不錯。（圖／記者陳建宇攝）

例如永信建設在鳳山75期重劃區推出的地上權成屋案「R5新世紀」，本月中進場銷售就有亮眼成績，該案規劃23~55坪的2~4房，開價每坪18~24萬元，預約高達800組，目前已經賣出超過2成。該公司在同區段過去曾推出地上權案「R5新世界」獲得相當好的成績，可見地上權在高雄確有其市場。

而位於河堤社區的預售案「河堤世界」更是誇張，1年內就賣出600戶，目前已經接近完銷，負責銷售的上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，該案開出每坪16.8萬元是高雄市中心最便宜的個案，但位置又在全台10大績優社區的河堤社區內，因此不僅受到許多首購族的歡迎，也有不少投資置產客群看重高投報率而出手購屋。該案日前也舉行完銷感恩派對，並在立勤國際法律事務所陳欽煌律師見證之下抽出價值131萬元的進口汽車。

信義房屋河堤店店長周清源表示，今年地上權產品在高雄熱銷有幾個原因，首先大環境的疫情造成資金回流注入房地產，讓高雄整體房市熱度升高，地上權建案也有受惠，此外這類產品比起所有權住宅房價較低，對於想買房子的人來說負擔比較輕，都是熱賣的原因。

而購買族群廣泛也是地上權建案賣得好的原因，周清源分析，原本一般人都認為只有年輕人才會買地上權物件，但實際觀察其實也有許多中、老年人購買欲自住，顯見該產品的接受度愈來愈高。也有許多人是看好該案的位置佳、總價低，但租金水準與所有權產品一樣，因此要買來收租。