▲租屋糾紛層出不窮，住宅消保會理事長吳翃毅提醒合約細項必須列清並到法院公證。（圖／記者季相儒攝）
記者陳韋帆／台北報導
租屋糾紛層出不窮，新北市發生一名單身女子租屋，房東感覺該女子看起來很單純，所以租屋後也鮮少巡屋照看，結果3個月後接到樓下鄰居電話，控訴「漏水、壁癌」就是房東害的，到現場一看才傻眼，竟然原本2房1廳1衛浴的格局，被變成4房2衛浴做「美容工作室」，鬧上住宅消保會調處時，女子哭訴沒錢可賠，最終房東只能扣下4萬押金作為賠償，其餘損失自行認賠。住宅消保會理事長吳翃毅表示，房客破壞屋內設施在租屋糾紛中很常見，但往往合約「載明不清」，而且沒有「公證」，最後房東就只能自行吸收其損失。
新北市板橋區一名趙姓房東約半年前，以月租金2萬元，出租了一間2房1廳1衛浴、約20坪公寓，承租方為50歲周姓女子，由於趙姓房東見對方「感覺單純」，應該不會有什麼問題，所以到書局買了一份租賃契約，簡單打了合約就開始履行租賃行為。
過了3個月左右，趙姓房東突然接到樓下鄰居電話，告知發生「漏水、壁癌」要求前往查看，結果到了出租處時當場傻眼，原本單純的居住公寓，變成「美容工作室」，走進一看客廳變成「1櫃台、2間小隔間美容室、1淋浴間（客人精油按摩後洗澡用）」，原本的2房則1間被作為「VIP按摩室」另1間則為周女的居住臥室。
趙姓房東一怒之下，鬧上住宅消保會進行調處，要求退租與賠償損失，結果周女苦苦哀求「沒錢賠」，最終趙姓房東「見周女可憐」，僅扣下2個月共4萬元押金作為賠償，其餘裝潢還原與抓漏等費用自行吸收。
此案例打開「租賃合約」一看，內容十分粗糙，就是書局內可以隨手買到的「傳統合約」。吳翃毅指出，合約內容未列出「不可破壞裝潢、營業或者註明僅供住宅使用」等細項，而且還沒有公證，屋主即使告上法院也是曠日廢時，賠償價金是否能順利討回還是個問號。
「預防甚於治療」！吳翃毅說，租賃糾紛往往發生合約註明不清的狀況，所以建議可以參考新版的內政部租賃合約，同時尋找律師針對不同屋況作內容調整，並請律師見證，雙方再到法院請法院公證人公證，避免未來有賠償問題時無所依據，若真步入公堂，也能縮減求償時間依約履行。
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