大安森林公園第一排房價也GG 資深名邸三年跌23%

▲大安森林公園第一排向來是房價保證，不過隨著房市持續盤整下修，抗跌神話似乎蒙塵。（圖／記者周宸亘攝）

記者陳佩儀／台北報導

大安森林公園周邊豪宅林立，第一排也一直是身價保證，不過近年揭露的交易，似乎要推翻這項認知。實價登錄日前揭露第一排老名邸愛菲爾，去年11月13樓以總價1億2380萬售出，不過身價和三年前相比，降幅約23%；無獨有偶，鄰近豪宅「大安元首」去年七月的交易，也創下賠售四千萬的紀錄，抗跌神話蒙塵。

大安森林公園是蛋黃區中難得的綠地，早年周邊不少建商打著萬坪森林的景觀推案，其中信義路三段、和平東路二段、建國南路二段，和新生南路二段等路段的第一排住宅，享有「正第一排」的景緻，一般市場認為是身價的保證，不過周邊億元豪宅，市場釋出稀少，除了大安元首之外，近三年都沒有交易。

然而，大安元首去年七月的交易，創下賠售四千萬的紀錄；無獨有偶，實價登錄日前揭露第一排老名邸愛菲爾，去年11月13樓以總價1億2380萬售出，車位以350萬拆算，單價為118.8萬，和三年前15樓交易155.6萬單價相較，身價降幅約23%，抗跌神話似乎不再？

台灣房屋信義安和捷運店店東廖德欣表示，愛菲爾是大安森林公園第一排的資深名邸，屋齡已經27年，因一層僅一戶，樓中樓的房型，受到不少傳統型的企業主買盤，因面臨萬坪森林的景致，屋主多半惜售，實價登錄以來僅兩筆交易，即使近年價格略有修正，都已經是當初取得價格的至少一倍以上。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，由於受到房市盤整衝擊，部分精華地段的高級住宅交易價格下滑，其原因除了現為買方市場、追求低價外，許多屋主因為銷售期間過長而提高讓價幅度，不過大部分的屋主仍持惜售姿態，尤其大安森林公園第一排有其獨特性，雖然部分交易有受影響，但整體而言，價格支撐性仍佳。