日本商用不動產躍亞太區交易第一名 商仲：報酬率逾5%

▲日本不動產交易制度以及管理架構完善，是台灣人投資海外不動產的最愛。（圖／業者提供）

記者陳佩儀／台北報導

根據全球商用不動產研究機構Real Capital Analytics(RCA)統計，日本跨境不動產交易總金額為178億美元，年成長率達14%，其中商用不動產更躍居亞太地區交易第一名。商仲指出，日本近兩年商用不動產的投報率略平均可達5.6％，不少買家都是著眼於日本不動產的穩定高投報率。

台灣人對於日本熟悉度高，加上日本的不動產交易制度和管理架構完善等優勢，使日本成為國人海外不動產投資的最愛。第一太平戴維斯統計2016年至2017年第3季內部成交狀況，發現自用比例僅占16％，有將近84％的買家著眼於日本不動產的穩定高投報率。

第一太平戴維斯總經理邱奕平指出，近2年成交物件的租金投報率平均為5％，其中商用不動產的投報率略微高於出租住宅，平均可達5.6％，高於目前台北市辦公室與店面的投報率為2.3％～2.7％；買方則以企業主占比最高，將近4成，不乏醫生、律師以及會計師等專業人士。

區域方面，約78%的投資集中在東京，大阪占22%，主要是看好東京的商業活動國際化程度高，不動產品質佳，再加上2020年東京奧運在即，政府及民間投資金額高達10兆日元帶來的商機與後續效益，持續拉升商用不動產價格與租金的成長。

邱奕平提醒，在挑選不動產時需要注意，銀行不放款有違建或租戶為八大行業的標的，應謹慎評估這類產品；購買中古屋時，需特別查閱近期的重大修繕記錄，避免買入後面臨重大修繕，但修繕積立金不足，需要額外支出大筆修繕費用的風險。

此外，住宅宿泊事業法將於2018年6月正式上路，在此之前，日本的民宿市場仍處於灰色地帶，對於有心經營Airbnb的投資人，應特別留心法規的變化。