房貸利率「削價競爭」 外銀推年利率1.56%狠搶房市

2017年09月20日 08:04

▲▼馬來西亞,麻六甲,房市,建築,街景。(圖/記者葉佳華攝)

▲房市示意圖。(圖/記者葉佳華攝)

記者賴亭羽/台北報導

中央銀行昨(18)日公佈今年8月的五大銀行新增放款,其中購屋貸款加權平均利率下跌至1.638%,創下7年新低、更是史上第三低,許多民營銀行也紛紛跟進下殺,甚至有外銀針對原屋融資推出新方案,利率殺到1.56%,讓不少行庫主管大嘆利率簡直「殺到見骨」。

渣打銀行推出新方案,針對房屋轉貸、原屋融資,最低可享年利率1.56%起,且可免帳款費用,最高享1萬元的地政設定規費補貼。渣打銀指出,該方案主要針對優先理財的財富管理客戶,資產必須達300萬以上,或申貸房屋經鑑價達到台北市或新北市2,000萬以上,或其他地區1,500萬元以上的條件。如是一般客戶,房貸年利率最低為1.66%起,不適用於小套房。

至於王道銀行則祭出三段還款房貸,年利率最低1.60%起跳,原屋融資的貸款年利率最低1.85%起,貸款年限固定30年,且前2年僅需繳利息,第3到第8年可自訂不低於貸款總額0.1%的每月還款本金,第9年起再依剩餘本金計算每月還款金額。此方案適用自用住宅,受理地區為台北市、新北市、桃,園市、新竹市、竹北市、台中市、台南市及高雄市。

星展銀行則表示,凡事透過「星展好家貸App」申辦房貸的豐盛理財客戶,可享指數型房貸利率1.65%起,ㄧ般客戶可享指數型房貸利率1.75%起,比較特別的是,貸款年數最長可達40年。

至於國營房貸龍頭土地銀行,一般購屋貸款利率為1.68%至1.85%,若使用財政部青年安心成家購屋優惠貸款,前2年利率1.44%)、第3年起1.74%機動計息。至於若為軍公教人員,則可享有1.62%至1.67%的優惠房貸。

有行庫主管曾指出,房貸市場的銀行之間為了搶客戶,紛紛殺價競爭,其中又以民營銀行為盛;加上公股多已碰觸不動產放款30%的上限,根本沒有房貸承做空間;加上民營銀行用低利搶房貸市場,為了留客,公股也只得跟進,讓房貸利率市場只得不斷「下修」。

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