房市如「溫水煮青蛙」 顏炳立:小利多像煙火般燦爛而短暫

▲▼戴德梁行董事總經理顏炳立。(圖/記者葉佳華攝)|

▲戴德梁行董事總經理顏炳立。(圖/記者葉佳華攝)


記者葉佳華/台北報導

商仲業者戴德梁行今(5)日舉行第二季記者會,總經理顏炳立以「溫水煮青蛙」比喻目前房市情況,形容「大家都在ㄍㄧㄣ」,對於近期市場傳出的小利多,他也形容像是煙火,燦爛但是很短暫,他認為,市場若沒有量還是會持續盤整,更直言「今年是不會過30萬棟(移轉棟數)」。

日前顏炳立就認為,倘若全台交易量未超越30萬戶,皆算是「持續緩跌」狀態、30〜40萬戶算盤整、40萬戶以上市場才可能「熱起來」。

顏炳立指出,今(2017)年1〜5月六都建物買賣移轉棟數大約是8萬餘棟,全國移轉棟數約10.2萬棟,若下半年再加上一倍,頂多全年移轉棟數是25萬棟,「只要30萬戶不到,(市場)只是在走緩跌而已。」他強調,「沒有量的話,都不要抱太過度的樂觀。」

他表示,觀察近期房市有出現不少利多消息,如成交量增加、土銀降低房貸利率等議題,但他直言,「房市不景氣,小小利多都變成市場大新聞。」他認為,房市問題在於房價,而非利率、貸款成數以及產品,加上台灣現在目前處於一個低利下的不景氣,只要賣方價格不讓,量能還是出不來。

顏炳立說,過去賣方在蛋白區可以賣到蛋黃價格,但現在要回到賣蛋白價格、甚至掉到蛋殼價格,賣家大多接受不了,但顏炳立指出,這個趨勢是不會變的,業界沒有悲觀的權利,但要有講實話的勇氣。」

顏炳立更以「溫水煮青蛙」比喻成房市,指出青蛙在冷水裡面牠活得很好,可是當發現水溫升高的時候,牠就把它想像成這是一個溫泉,所以牠覺得「明天會更好」,等到溫泉越來越熱的時候,開始傷到皮膚、要牠命的時候,牠已經跳不出來了,顏炳立說,這就是市場,「沒有量的話,都不要抱太過度的樂觀。」

關鍵字:房市顏炳立煙火溫水煮青蛙不動產移轉棟數購屋

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