海外投資日本房市 不可不知的三大趨勢



▲日本東京房市。(圖/記者徐文彬攝,下同)

記者葉佳華/台北報導

根據日本國土交通省的報導顯示,日本全國最新一期的住宅價格指數年增3.6%,每年漲勢約呈現5〜7%的穩健成長,不過,就海外投資而言,不但成本比起國內來的高,同時也比較麻煩,對此,業者也分析,近期日本不動產市況的與過往不同的三大趨勢。

本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏指出,2015年以前的日本不動產市場,對台灣客戶來說,以買進為主,從去(2016)年開始除了買進之外,也開始有賣出,其中,接手的人以日本當地人為主,顯示出市場更為成熟

在選擇投資標的部分,近期除了東京之外,投資人也考慮其他城市,其中,較特別的是福岡,林彥宏說明,由於福岡去(2016)年被英國旅遊雜誌列為世界宜居城市中第七名,超越京都而引起關注,加上福岡不動產價美物廉、人口增加率及年輕化等因素,也吸引投資人的興趣

此外,經過多年試鍊,特別是去年的日圓高漲,使許多業者紛紛退出市場,主要是一些打帶跑或專業不足(如無法同時擁有台日兩地証照),非台日兩地專業直營的業者為主,其中住友不動產關閉台灣辦公室最令人感到意外

因此,林彥宏提醒,投資日本不動產時務必要慎選業者,除了熟悉國內的不動產外,也要了解日本市場,最重要的是,在當地有沒有大型建商合作關係,因為有大建商的背書,代表在嚴謹的日本業界受到肯定,才能提供完整的日本不動產投資諮詢與物件選擇。

關鍵字:日本房市林彥宏不動產海外投資標的福岡日圓業者建商房產新聞

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