▲全台待售新成屋來到8.23萬戶，創統計以來新高。（圖／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
全台待售新成屋來到8.23萬戶，創統計以來新高，其中推案量大的新北、桃園、台中就占了5成。信義房屋專家表示，觀察屋齡2~5年的數量約有3.8萬戶，若趨勢沒改變，就可能面臨建商囤房2.0的問題。
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據內政部低度用電調查，2020下半年到2021年下半年，全國待售新成屋維持在7萬戶左右，不過2022年呈現上升趨勢，Q4增加至8.23萬戶，創下統計以來新高。
其中有54%都是屋齡2年內的待售新成屋，推估應該與2021年使照核發10.5萬戶、2022年11.2萬戶有關，過去預售推案開始進入大量完工期。
▲以區域來看，房市大量推案區也是待售量較多的區域。（圖／信義提供）
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以區域來看，房市大量推案區也是待售量較多的區域，包括新北有1.7萬戶，桃園1.4萬戶，台中1.3萬戶，是3個破萬戶的縣市。南二都部分，高雄8486戶，台南7056戶壓力也不小。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，待售新成屋的數量緩步攀升，新北、桃園、台中就占了5成，顯示重劃區多且推案量大的區域，似乎都有待售新成屋數量較多的狀況，「且屋齡2~5年的數量約有3.8萬戶，若趨勢沒改變，可能有3~4萬戶未來會遇到建商囤屋稅2.0的問題。」
曾敬德補充，待售新成屋數量增加，一來與過去預售大量推案完工有關，二來去年下半年開始平均地權新法發酵，市場投資買氣退場，整體交易放緩，導致新成屋去化速度放緩。此外，央行連續性升息，也是導致待售新成屋數量緩步增加原因。
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《591房屋交易網》新聞公關組副主任畢務潔表示，新北、桃園、台中面積廣，區內重劃區多，向來都是建商推案熱區，雖數字上看起來新屋供給量不斷上升，但整體價格未見鬆動跡象，建商們也普遍認知到下半年買氣不好，進而減少、放緩推案腳步，線上預售案量比起以前少很多，至少降低了市場一些壓力，或讓成屋能再有效地去化一些。
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