▲近7月預售揭露數量較前一個年度同期腰斬。（示意圖／記者陳建宇攝）
記者項瀚／綜合報導
近7月預售交易量腰斬，顯示《平均地權條例》新制早已發揮預期效果。信義房屋專家表示，因政策提前發酵，即使上路後也不會對房市造成重大影響。另一方面，開發商造價、資金成本居高不下，房價修正空間也有限。
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統計預售實價揭露量，近7月預售揭露數量較前一個年度同期腰斬，尤其1~2月受投資退場、春節等因素影響，單月揭露件數跌破5000件。去年3月預售揭露單月還有1萬件，之後明顯下滑，去年下半年單月維持在5000~7000件，今年前2月單月不到4000件。
▲近7月預售揭露數量較前一個年度同期腰斬。（圖／信義提供）
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綜觀各縣市，主要都會區幾乎全面性衰退，台北市2021年Q4單月平均可揭露553件，今年前2月剩下百餘件；新北市2021年Q4單月達1868件，今年前2月衰退超過5成。桃園、台中、台南、高雄也都呈同步衰退，反映這次衰退是全面性的回檔
▲主要都會區的預售揭露量全面衰退。（圖／信義提供）
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，《平均地權條例》子法雖尚未上路，但已有上路的效果，投資買盤退場，市場個案銷售速度拉長，價格也失去上漲動能。
但另一方面，開發商的造價、資金成本居高不下，的確房價修正空間也有限，在房市自用當道的市場氛圍下，接下來就要考驗開發商個別的經營能力。另外，因政策提前發酵，即使上路也不會進一步造成重大影響，預售市場轉變為自用當道。
《591房屋交易網》新聞公關副主任畢務潔表示，《平均地權條例》子法主要打擊投機客，但在去年底選舉後推出，該跑的都跑了，今年交易量持續萎縮，有很大一部分是升息所致，利率升升不熄再加上房價處於歷史高點，都會讓買方多有猶豫，從Q1六都買賣移轉棟數大降24%就可看出此現象。
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