▲桃園前十大交易最熱工業區出爐，華亞科技園區及周邊區域奪下榜首。（示意圖／信義全球資產公司提供）
記者賴志昶／綜合報導
桃園近期受台商回流等因素影響，工業地產市場景氣走強，觀察2020～2022年實價資料，位於龜山、林口周邊的華亞科技園區，周邊2年地產交易量站上200億元大關，位居桃園市十大工業區之首。
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信義全球資產公司統計2020～2022年實價資料，彙整出桃園前十名交易最熱工業區，由華亞科技園區及周邊區域累計交易站上200億元大關奪下榜首；第二名為開發時間較早、隨著產業升級近年也逐漸從傳產走向高科技產業的中壢工業區，累積交易額為145億元；而化工、金屬工業產業為主的觀音工業區，則以累積交易額為84億元名列第三。
信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析，觀察經濟部公布的投資台灣三大方案統計，至2022年11月止，累計投資額逾1.8兆元，其中桃園為3677億元，佔整體投資額的20％，顯示桃園產業發展旺盛，企業擴廠需求帶動廠房、土地等工業地產交易；此外，後疫情時代電商網購崛起，產業積極布建物流理貨中心，具備多溫層、智能理貨的倉儲廠房，也是近年工業地產的熱門產品。
▼桃園十大工業區交易規模。（表／信義全球資產提供）
信義全球資產桃園商仲部經理張桂珍分析，十大工業區中，榜首的華亞科學園區位於桃園機場捷運線沿線，有包括艾司摩爾、穩懋、美光等科技大廠進駐，群聚優勢形成強大磁吸效應，吸引上下游廠商前往投資設廠，形成完整半導體產業聚落，先前凌華科技便大手筆以30.8億取得園區整棟廠辦，作為集團企業總部。
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中壢工業區交易額145億元，居前十大桃園工業區交易規模排行第二，東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業分析，中壢工業區緊鄰內壢交流道，1970年代開始啟用至今，已有超過40年歷史，過去主要產業以傳產為主，不過近年來逐漸轉型，園區內最著名廠商為半導體大廠日月光，去年更傳出日月光將斥資300億元擴建新廠，為園區注入不少活水，也吸引周遭相關高科技產業群聚。
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