▲商用不動產的需求強勁，再加上缺工難解，讓營造成本難以下滑。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
商用不動產的需求強勁，2022年辦公類的建照核發量更來到148萬坪，比2016~2018年的總和還高。國內指標營造廠達欣表示，雖然打炒房草案可能對住宅推案量造成影響，但商辦、廠辦的需求量仍大，再加上缺工難解，營建成本至少維持3年高檔。
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達欣工副總陳士修表示，《平均地權條例》部分條文修正草案通過，可能對住宅推案量造成影響，但目前像是公共工程、民間商辦和廠辦的需求強勁，再加上缺工情況難解，導致今年營建成本仍將維持高檔，且至少維持3年時間。
據了解，達欣工在手案量達250億元，其中以廠辦比例最高，像是護國神山「台積電」在新竹、台南的5個廠房都陸續施工中。而這250億元還不包括今（8日）動工的金仁寶集團總部新建工程，該案位於北士科，業主預計投資逾300億元，由達欣興建地上55層、地下4層建物。
▲達欣工程董事長王人正今（8）日出席金仁寶集團總部新建工程動土祈福典禮，強調必能如期如質完成金仁寶交付的重大使命。（圖／記者項瀚攝）
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高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，近年台商回流量大，許多製造業也迎來產業升級，在實際需求、集中管理、甚至是公司門面等因素，皆希望興建較大規模的廠辦、商辦，市場熱絡度至少維持3~5年。而市中心土地稀缺，以雙北來說，直接受惠的區域包括：南港、士林、北投、汐止、五股、新莊等區。
數據也顯示商用不動產市場真的熱。據內政部統計，2022年全台的辦公、服務類核發建照面積達148萬坪，比起2016~2018年3年總和還高，當於13棟101的開發量體，也顯示開發商看好未來的商辦需求。進一步探究各區，台北市的辦公室建照核發面積最大，比其他五都加總還高。
▲2022年全台的辦公、服務類核發建照面積達148萬坪，比起2016~2018年3年總和還高。（圖／信義提供）
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察，北市許多老舊辦公大樓參與危老改建，導致市場供給量縮減，加上景氣復甦、新企業擴張需求強，市場出現供不應求的況，連帶整體市場空置率大幅下降。另一方面，新的辦公大樓租金創高，更帶動整體商辦市場租金走揚，開發商也越來越重視商辦的開發效益。
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