記者陳建宇／高雄報導
少子化對大學城包租公造成衝擊，但即便是學生人數多的學校附近，仍有包租公想提前下車，高雄就有數個整棟透天學舍要賣，但業者指出求售價格高，即便滿租中報酬率頂多3%，對比10年前報酬率可有10%落差太大，吸引力不夠要順利出售恐有難度。
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▲中山大學雖然學生人數充足，但周邊仍有整棟透天學舍要賣。（圖／記者陳建宇攝）
台灣少子化的影響愈來愈明顯，今年就有許多大專院校招不齊學生，缺額愈來愈多，這也讓大學城的包租公們愈來愈緊張，紛紛開始釋出持有的透天學舍物件。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，少子化會促使民眾往都市集中，學生也是一樣，因此對大學城的影響會先從偏鄉、外圍的學校開始，者些區域的包租公、婆就首當其衝。
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▲「中山會館」61間套房滿租中，開出1.65億元求售。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
不過就算是位於市區、學生人數充足的學校，附近也有整棟透天學舍要賣，例如高雄就有幾個這樣的物件銷售中，包括中山大學附近的「中山會館」，就開出整棟1.65億元要賣，根據網路上的銷售資料，該透天學舍屋齡僅13年，共有61間套房，僅租給中山大學的學生且目前滿租中，每年可有450萬元的租金收入。
信義房屋成功漢神店主任陳辳綦表示，雖然對於中山大學這種學生人數仍多的學校來說，少子化的衝擊尚不明顯，但有些透天學舍的房東認為最終仍會產生影響，因此想提前獲利了結下車，才會將物件釋出銷售，轉換投資標的。
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陳辳綦指出，「中山會館」距離中山大學近，雖強調只租給中山的學生，但實際上周邊也沒有其他租屋客群，且年收450萬元租金等於報酬率僅有2.7%，相較10年前這類透天學舍報酬率可達10%，有不小的落差，對接手的人來說吸引力有限。
▲三民區高雄科技大學建工校區附近，同樣有整棟透天學舍要賣。（圖／記者陳建宇攝）
而另外在三民區覺民商圈也有整棟透天學舍要賣，物件靠近國立高雄科技大學建工校區，共60間套房要賣1.8億元，銷售資料顯示滿租中，月收租金45萬元，換算報酬率為3%，同樣也不算高。
陳辳綦表示，近年高雄房價大幅上漲，這類透天學舍的價格也跟著漲，除非調高套房的租金，否則售價拉高就會壓縮報酬率，不容易吸引下一手的買家。此外，這類高總價的透天學舍貸款成數頂多50%，等於買方也必須是口袋夠深的族群才能吃下，要順利賣掉恐有難度。
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