房東留一手！　西門町10大高價租賃案「4件訂漲租條款」

2023年08月28日 16:58

▲西門町近1年10大高單價的租賃案，就有4件訂有「漲租條款」。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

觀察西門町近1年10大高單價的租賃案，就有4件訂有「漲租條款」。信義房屋專家表示，這種情況通常出現在景氣轉折初期，對房東來說，即使看好未來的復甦商機，現在租金仍未反映未來觀光紅利。

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據實價資料，有KTV業者月砸100萬元，承租中華路錢櫃斜對面6樓建物，但設有「調漲租金條款」，第一年月租100萬元，第八年後則來到132萬元。而光是西門町近1年10大高單價的租賃案，就有4件訂有漲租條款。

▲西門町近1年10大高單價的租賃案，就有4件訂有「漲租條款」。（圖／信義房屋提供）

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「調漲租金條款」通常出現在景氣轉折初期，對房東來說，即使看好未來的復甦商機，現在租金仍未反映未來觀光紅利。

房仲林明賜表示，「調漲租金條款」較容易出現在大型店面，因金總價較高，招租本就不易，房東簽長約的動機更強，但以過往來看，每年漲幅差不多按照2%通膨指數，近來有些店面調漲幅度高，主要就是受到景氣轉折初期的影響。

信義全球資產商仲部主任林廷宇指出，疫情期間西門町受到重創，租金大概是疫情前的4~5折，現在回到疫情前的6~7折，不過有些大型的長租客戶，多訂有漲租條款，最終租金會回到疫情前的8~9折，顯示現階段雖然觀光還在回血階段。

但房東也預期未來會變更好，即使當前租金回不到疫情前盛況，但也不願意訂長期偏低的租金，企業也認為好店面值得先卡位，因此才出現這種長約客戶的漲租條款。

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