![▲竹北,建案。(圖/記者項瀚攝)](http://cdn2.ettoday.net/images/6718/d6718648.webp)
▲專家表示,房市供給量大,將對2023年市場造成壓力。(示意圖/記者項瀚攝)
記者項瀚/綜合報導
預估2022年住宅建照核准量將超過17萬戶,創28年新高。信義房屋專家表示,供給量大,又碰上景氣反轉與打炒房政策,將對市場造成不小的壓力。另外,有專家指出,明年房市將出現延後動工、中小型建商把帶有建照的案子盤出、及大型建商先建後售等3現象。
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統計去年前11月核准住宅建照量已達16.6萬戶,推估全年將超過17萬戶,並創下1995年以來的新高。綜觀六都,供給量大的為台中市的3.1萬戶,其次是新北市的2.7萬戶,台北市最少只有1萬戶。
▲預估2022年住宅建照核准量將超過17萬戶,創28年新高。(表/信義房屋提供)
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,開發商在景氣暢旺時,買地狀況積極,等到準備好推案時,卻碰上景氣反轉,加上政策對於又禁止預售未來換約轉手,「這等於未來預售市場將轉型為自用型產品,銷售速度變慢銷售期拉長,一旦市場反轉,供給量大的區域價格壓力將更為明顯。」
曾敬德表示,2021年下半年房市熱銷時,1個月實價揭露可達1.2萬戶。以這樣的數據推估,房市景氣最暢旺時,每年最多可消化約14~15萬戶的預售案件,不過2022年下半年1個月剩下約6000戶,等於每年只剩7萬戶左右的自用需求。
曾敬德說:「1年17萬戶的未來潛在案量,即使沒有全數動工,也會對市場供給造成壓力,尤其過去2年房價飆漲、新興重劃區等,可能壓力更為顯著。」
《591房屋交易網》媒體公關組長畢務潔表示,這幾年房市多頭,建照數量多、供給量大是必然的,而考量到現在的市場環境,預估明年有3種現象會越趨常見,首先是延後動工,靜觀市場變化,第二是中小型建商把帶有建照的案子盤出。另外,大型建商基於市場景氣、工資不停上漲、打房政策,較傾向先建後售。
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